70城房价"冲高回落" 调控收紧影响开始显现？

8月14日上午，国家统计局发布了“2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，7月份，70个大中城市中，有59城新建商品住宅价格环比上涨，环比6月份的61城有所减少；在二手房方面，有45城房价环比上涨，相比6月份的50城减少了5个城市。

中原地产首席分析师张大伟表示，当下房价依然处于高位，但从走势来看,明显出现了冲高回落，调控收紧的影响开始显现。

一、二线城市新房价格涨幅回落

总体来看，7月份，全国70城中，有59城新建商品住宅价格出现环比上涨，环比6月份的61城（一年以来上涨城市数量新高）有所减少，结束了连续多月的上涨势头。

张大伟表示，从目前市场趋势看，基本可以判断，6月份房价上涨幅度很可能是2020年的顶部。

分城市来看，国家统计局数据显示，7月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.8%，涨幅与上月相同。

具体到单个城市，银川再次领跑，其7月份新建商品住宅价格环比上涨2%，6月份涨幅是1.9%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从环比排名看，银川已经连续3个月房价涨幅全国第一，从同比涨幅看，银川也连续2个月涨幅全国第一。这也说明，在东部热点城市房价得到管控的时候，一些非核心的二线城市也需要积极管控房价。尤其是对于银川来说，其楼市上行节奏慢于全国，也慢于周边城市如西安和兰州，当前潜在的购房需求积极释放，客观上使得价格容易反弹，后续也需要稳定房价，规范房屋交易行为。

同时，紧随银川之后的是徐州、唐山，分别上涨1.6%、1.4%，值得关注的是6月份，唐山新建商品住宅价格环比涨幅在70城中排名第二位，上涨1.5%。

一线城市方面，整体涨幅呈现回落态势，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%，而6月份分别上涨0.4%、0.5%、0.6%、0.8%。

对于房价上涨城市数量以及涨幅有所回落的主要原因，张大伟分析，楼市政策取向出现变化，上半年全面刺激，下半年特别是7月份以来已经累计出现11城收紧政策，虽然力度不一，但不论是中央部委（包括央行）还是地方政府等都以收紧为主。其次，整体信贷供应量出现萎缩，包括7月份的M2等数据都开始平稳，这些给市场带来了影响；股市活跃，也在一定程度上影响了房地产市场的需求。此外，疫情影响的一季度需求基本在二季度井喷释放，3季度市场回归平稳。

70城中45城二手房价上涨，广州涨幅居首

在二手房方面，70城中，7月份有45城出现环比上涨，环比6月份的50城减少5城，也结束了连续多月城市数量上涨的行情。值得关注的是，6月份也是2019年6月以来上涨城市数量的最高点。

分城市来看，7月份，4个一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点；31个二线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同；35个三线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。

具体到单个城市，70城中，广州以1.6%的涨幅位居第一，其次是杭州、深圳、银川、无锡、宁波，分别为1.3%、1.2%、1.2%、1.2%、1.1%。分析来看，房价涨幅靠前的城市与6月份基本相同，诸如6月份，深圳领涨70城二手房价，环比上涨1.9%，其次是无锡、西宁、银川、宁波、杭州，但是整体涨幅有所回落。

业内人士分析，二手房价涨幅回落与一手房的原因相似，都是受到政策调控收紧影响。诸如，7月7日起，宁波市稳定房地产市场的“十条”新政开始正式实施；7月15日，深圳市住建局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及限购升级、二手房加税、豪宅税收紧、信贷收紧等方面。

对于接下来的走势，张大伟认为，楼市调控政策基本以“稳”楼市为主，部分城市刺激市场的政策被收回，但对于市场的影响并没有出现全面转向。整体看，随着房价的上涨，新一轮调控政策有望升级。

7月份部分城市房价环比上涨情况列表

数据来源：国家统计局，图片来源于中原地产。