<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

政策解读?契税法通过 购房契税会提高到5%吗?

0
分享至

(原标题:政策解读?契税法通过 购房契税会提高到5%吗?)

从暂行条例升级到法律层面,并没有涉及税率的调整,但契税优惠还将继续存在。

2020年8月11日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》,其中第三条规定,契税税率为3%至5%。该法律从2021年9月1日起施行,1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

契税法同时规定,婚姻关系中的房屋权属变更,以及房屋继承等,将免征契税。

当前房地产交易中实际执行的契税税率,主要在1%-3%之间。那么,契税法的出台,是否意味着房地产交易中契税成本将会提高?

据悉,1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3%~5%,具体税率由各地自行决定。

从具体条文看,契税征收从暂行条例升级到法律层面,契税税率幅度保持了一致,仍为3%~5%。

多年来,房地产交易一直享受契税减免政策。在房地产市场调控中,契税减免也是调控的一项常规工具。

最近的一次房地产契税税率调整是在2016年,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

其中,北上广深四个一线城市享受的优惠力度相对较小,这四城的二套房交易契税税率最高达到3%。

政策解读?契税法通过 购房契税会提高到5%吗?

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,根据契税法规定,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。因此,并不意味着2021年9月1日之后房地产交易的契税会上升。

但契税法的通过,仍对市场预期造成了一定的影响。比如,个别房地产经纪人和销售人员将契税法出台之前的这段时间视为“窗口期”,并借此机会怂恿购房者加快交易。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,房地产市场“杯弓蛇影”,政策变化容易引起过度反应。但契税法的通过,本质上并未改变当前的契税政策,其影响很快就会趋于平稳。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,契税征收从暂行条例升级到法律层面,对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。但从今年的政策基调来看,更多强调的是“契税补贴”,因此,短期内房地产交易的契税税率不会提高。

他表示,住房交易领域中三个最重要的税费项目为:契税、增值税和个税。在契税法通过后,目前只有增值税尚停留在暂行条例层面。鉴于增值税法的征求意见稿已经公布,因此,下一步有可能获得通过的是增值税的立法。

他认为,站在房地产税改革的角度来看,各项房地产相关税种立法的推进,是房地产业税费改革的重要内容。提高持有环节税收、减少交易环节税收,是各界公认的改革大方向。从这个意义上说,作为交易环节的契税,仍将在一定时间内享受优惠政策。

相关推荐
热点推荐
失踪106天后,胡鑫宇遗体被发现!真相瞒不住了......

失踪106天后,胡鑫宇遗体被发现!真相瞒不住了......

木棉说
2023-01-29 16:57:41
一夜之间,就把伊朗打成这样,以色列的手段,给我们提了个醒

一夜之间,就把伊朗打成这样,以色列的手段,给我们提了个醒

今日蒋谈
2023-01-29 16:53:42
普京终于下达死命令,低头请求中方支援,原来中方早有答案!

普京终于下达死命令,低头请求中方支援,原来中方早有答案!

烽火瞭望眼
2023-01-29 09:00:45
王思聪深夜放毒在2亿豪宅里煮面,一包泡面价值580元,这太豪横了

王思聪深夜放毒在2亿豪宅里煮面,一包泡面价值580元,这太豪横了

竹筒小时计
2023-01-28 13:12:53
泽连斯基的丧钟!

泽连斯基的丧钟!

环球参考
2023-01-29 12:55:49
潘多拉魔盒就此打开?以色列轰炸伊朗全境,整个中东或将卷入混战

潘多拉魔盒就此打开?以色列轰炸伊朗全境,整个中东或将卷入混战

大海军事
2023-01-29 13:26:09
伊朗突遭猛烈空袭!一夜间天下大乱,俄乌冲突变第三次世界大战?

伊朗突遭猛烈空袭!一夜间天下大乱,俄乌冲突变第三次世界大战?

利刃号
2023-01-29 15:26:44
关于胡鑫宇被“缢吊”一事,我瞎说几句大实话!

关于胡鑫宇被“缢吊”一事,我瞎说几句大实话!

兵叔评说
2023-01-29 22:36:14
警花张津瑜不雅视频曝光:女方隐私全方位被爆出,让人细思极恐

警花张津瑜不雅视频曝光:女方隐私全方位被爆出,让人细思极恐

牛皮贰娱
2023-01-15 10:45:55
“俄完了,该轮到中国”,美37万人就位,中国做好4场战争准备

“俄完了,该轮到中国”,美37万人就位,中国做好4场战争准备

强国新武器
2023-01-29 13:27:12
中国须做最坏打算:万一俄罗斯彻底战败,我们要为普京做3件事

中国须做最坏打算:万一俄罗斯彻底战败,我们要为普京做3件事

双马尾班长
2023-01-29 20:00:50
梅德韦杰夫警告:如果第三次世界大战爆发……

梅德韦杰夫警告:如果第三次世界大战爆发……

环球时报新闻
2023-01-29 11:52:01
热门第一!杭州一家三口来云南旅游没饭吃,被偷偷塞了一张纸条……

热门第一!杭州一家三口来云南旅游没饭吃,被偷偷塞了一张纸条……

掌上春城
2023-01-29 10:57:49
《狂飙》高启强原型有多狂:非法敛财400亿,身上背负累累命债

《狂飙》高启强原型有多狂:非法敛财400亿,身上背负累累命债

传媒一班
2023-01-29 20:34:11
1月29日晚间!中国疫情又传来4个重磅消息!担心的事还是发生了

1月29日晚间!中国疫情又传来4个重磅消息!担心的事还是发生了

开水里养活鱼
2023-01-29 19:42:01
奔驰车主加完油将钱扔地上,女员工含泪捡起,知情人:当时车内抢着付钱愿意就此道歉

奔驰车主加完油将钱扔地上,女员工含泪捡起,知情人:当时车内抢着付钱愿意就此道歉

极目新闻
2023-01-29 17:24:14
湖南53岁人大代表太美了,网友:比戴璐更富有超高颜值!

湖南53岁人大代表太美了,网友:比戴璐更富有超高颜值!

沉梦昂志的大哥
2023-01-29 11:05:46
江西一民政局:离婚排队到大门口人山人海

江西一民政局:离婚排队到大门口人山人海

娱乐的小小妞
2023-01-29 13:02:08
胡鑫宇找到了!尸体距学校不远,呈缢吊状,自杀还是他杀?

胡鑫宇找到了!尸体距学校不远,呈缢吊状,自杀还是他杀?

刚哥说法365
2023-01-29 12:59:02
美西方送上的坦克大礼,乌克兰欣喜之余,暴露后勤灾难

美西方送上的坦克大礼,乌克兰欣喜之余,暴露后勤灾难

国防时报排头兵
2023-01-29 16:49:02
2023-01-30 02:42:44

北京房产

党媒发声:力促房地产与金融正常循环

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:美航母再次进入南海 "一脚油门"夹着尾巴过去了

头条要闻

媒体:美航母再次进入南海 "一脚油门"夹着尾巴过去了

财经要闻

体育要闻

王朝解体?勇士掌舵人,打算跳船了

娱乐要闻

已见家长!陈思诚带父母女友曼谷庆生

科技要闻

张勇和汤道生即将短兵相接

汽车要闻

2023年这些重磅车型将换代 前兔无量的有哪些?

态度原创

健康
艺术
数码
时尚
房产

草莓怎么洗才干净?

艺术要闻

米芾十五帖:一个恪守法度却潇散奔放的人

数码要闻

苹果自研芯片跑分对比:A16芯片排名靠后,M1系列霸榜

由他来担任Gucci新创意总监 单品还能成爆款吗?

房产要闻

春节假期上海新房成交遭滑铁卢,救市方案已公布

无障碍浏览 进入关怀版