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管清友:房地产要平稳发展,如果太快会形成挤出效应

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新京报讯(记者 段文平)8月12日上午,在观点2020博鳌房地产论坛上,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在接受包括新京报在内的媒体采访时表示,目前房地产政策调控的思路非常清晰,目的非常坚定,就是“房住不炒”,“因为如果房地产过快发展,会对其他行业形成挤出效应,同时挤出消费。”

管清友表示,在国民经济当中,房地产发挥着非常重要的作用,目前政策调控思路比较明朗,就是“房住不炒”,不允许房价过快上涨,但也不允许房价出现大跌,一定是平稳发展。大家可能会问,为什么涉及到30多个其他行业且在国民经济中占很大比重的房地产行业,政府会强调“房住不炒”,这里面有一个非常重要的前提,从宏观层面考虑,如果房地产过快发展,会对其他行业形成挤出效应,典型的如深圳,房价上涨过快,其他行业发展受到影响,同时会挤出消费。

在坚持“房住不炒”的同时,政策也强调一城一策,但是在管清友看来,一城一策在执行层面也比较困难,前提是房价肯定不能过快上涨。管清友认为,地方政策应该从供给端入手,增加住宅用地的供应。

对于未来宏观经济走势,管清友表示,上半年中国的经济表现超出预期,来之不易。未来一年,中国经济还将处于一个稳定的回升状态,但这是一种微弱的复苏。

值得关注的是,近期内循环成为热词,高层多次强调。7月30日召开的中央政治局会议明确提到,“我们遇到的很多问题是中长期的,必须从持久战的角度加以认识,加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。这个新发展格局,将是未来一段时间内制定宏观政策的基本出发点。

内循环下,房地产会迎来哪些机会?管清友认为,房地产应该是平稳发展,不会有大的利好,也不会受到重大冲击。

新京报记者 段文平 摄影 段文平

编辑 武新 校对 陈荻雁

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