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融信旭辉击败融创等8家房企竞得上海闵行宅地,总价45亿元

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澎湃新闻记者 庞静涛

8月10日,上海土地市场发布国有建设用地使用权出让公告交易结果公示,位于上海市闵行区七宝镇的古美北社区S110501单元27-01地块结束中标候选人公示,最终由苏州旭融商务咨询有限公司(以下简称“苏州旭融”)以45.23亿元的总价竞得,溢价率40.55%,成交楼板价为54814元/平方米。

该地块的答疑纪要显示,房地联动价格由区房管部门参考出让地块的周边一手房价为75000元/平方米,供土地出让定价参考。住宅将来的售价,将参照周边近期在售同质楼盘的备案均价予以核定。

融信旭辉击败融创等8家房企竞得上海闵行宅地,总价45亿元

据工商网站消息,苏州旭融成立于2020年7月15日,该公司的股东为闽系房企融信中国(03301.HK)和旭辉集团(0884.HK)。

参与此次土地竞买的企业包括上海城开(集团)有限公司、保利发展(600048.SH)拥有的上海保利建锦房地产有限公司、中国金茂(00817.HK)拥有的嘉兴林茂企业管理咨询有限公司、中龙光集团(03380.HK)拥有的上海骏誉房地产有限公司、融创中国(01918.HK)和上海城投置地(集团)有限公司共同控制的上海城磊置业有限公司、龙湖集团(00960.HK)和首开地产(600376.SH)共同控制的苏州沪泰置业有限公司。

融信旭辉击败融创等8家房企竞得上海闵行宅地,总价45亿元

出让文件显示,古美北社区地块规划为普通商品房用地。东至星东路,南至平吉路,西至智联路,北至古龙路起始总价为32.18亿元,出让面积为37509.0平方米,容积率为2.2,起始楼板价为39000元/平方米。

出让方要求,该地块建成后的住宅套数下限为786,同时需要配置出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上的保障房。

出让文件要求,该地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00%以上(不包含保障性住房等)。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,。中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

上海土地市场消息显示,该地块有效申请人数为7人,采用挂牌方式出让。竞价招标方式出让是依靠上海“招挂复合”出让土地的规则。即通过资格核验的申请人确定出让方式,有效申请人数为6人以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,以综合条件最佳者的原则确定中标人;有效申请人不足6人的,采用挂牌方式出让,以价高者得的原则确定竞得人。

该地块的有效申请人数为7人及以上,采用有竞价招标方式出让,即招标结合现场竞价方式确定受让人。有效投标文件若达6-10份的,则排名顺序前5位投标人为入围竞标人;若达11份及以上的,则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。

首先,由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者,则按以下优先原则确定排名顺序:受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序;如四项评分均相同,则以抽签方式决定其排序,前三名入围,可参与竞标。

评分采取“135分制”,其中,经济实力32分,技术资质17分,项目经验41分,受让管理45分。

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