<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

临港新片区一周年落实“房住不炒”:成交冲高回落,房价平稳

0
分享至

2019年8月,位于上海东南部的临港迎来重磅利好。参照经济特区管理的上海自贸区临港新片区落地了更积极、更开放的人才政策,包括缩短居转户年限以及放宽购房限制。

其中,人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。同时,新片区对于非上海市户籍人才购房资格将由居民家庭调整为个人,缴纳个税或社保年限也从5年缩短至3年。

按照58安居客房产研究院数据,2019年8月受自贸区政策影响,临港新房单月销售套数达835套,而后销量持续回落,至2020年2月达到最低点。到今年二季度,市场整体复苏推动下销量有了一定恢复,但今年最高单月销量仅235套,依然低于去年8月-12月的最低销量。同时新房价格也呈现冲高回落,今年7月均价跌破3万元/平方米大关。

“去年8月,临港楼市明显受政策影响,对区域内房产成交起到推动作用。伴随着利好消息落地,8~9月这两个月,新房成交面积均保持在5万平方米以上,其中8月份新房成交面积达84597平方米。伴随着需求的消化,随后几个月楼市呈现下行趋势。” 上海中原地产市场分析师卢文曦说道。

(数据来源:上海中原地产)

从临港新城二手房成交来看,整体态势和新房保持一致,2019年销量升至顶峰,2020年2月销量探底,但二手市场二季度的成交量整体要好于一手房,从销量来看已经达到并超过2020年四季度相应水平。同时值得关注的是,二手房从二季度开始已现抬头迹象。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,自贸区政策对于临港地区热度提升的作用明显,无论是新房还是二手房都整体呈现快速拉动格局,同时在2020年上半年热度亦有一定回升。由于临港新城在2020年很难再有重磅利好政策出台,对于区域热度和房价提升的力度相对有限,预计下半年整体会保持小幅波动态势。

从58同城安居客线上的数据来看,用户的找房热度在2019年8月达到顶峰,随后快速下滑,2020年一季度热度缓步提升,二季度则又现下探趋势。

张波提到,从房价层面来看,临港有效落实了“房住不炒”,虽然该区域在2019年迎来了一波高关注度,但房价并未因此出现大涨,相反新房在今年二季度,二手房在一季度出现了一波小回调。对于在临港新城有自住需求的购房者来说,今年依然是一个不错的入场时机,二手房热度在7月迎来下跌也预示着区域购房者表现更为理性。

去年公布的《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》显示,在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。临港新片区将按照“整体规划、分布实施”原则,先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域,面积为119.5平方公里。

“从临港新片区整体范围来看,面积还是很大的,因此,包括未来的土地供应和住宅供应都有很大的市场空间,在这种情况下,如果抱有投机的成分去炒作的话,我认为可能性不高。从临港目前的均价来看,新房价格在3万元/平方米左右进行一个小幅波动,其中有几个月价格下行,也和区域内项目的成交结构有关。”卢文曦表示。

卢文曦认为,短期来看,临港房价出现大幅波动的可能性不大。目前,临港正处于发展起步阶段,真正发展可能需要十年、十五年甚至更长的时间,后续伴随着产业发展及人口导入,临港还有很长的时间可以蜕变。

按照临港新片区的发展目标,到2025年,临港将建立比较成熟的投资贸易自由化便利化体系,打造一批更高开放度的功能型平台,集聚一批世界一流企业。到2035年,建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区,形成更加成熟定型的制度成果,打造全球高端资源要素配置的核心功能,成为我国深度融入经济全球化的重要载体。

张波认为,临港职住一体化,宜业宜居的区域有着更大发展潜力,临港新城吸引众多购房者原因不仅仅在自贸区规划,也不仅仅在房价表现,而是区域内有着更多的工作和发展机遇,同时在落户积分等层面还有着更多优势。相信随着临港新城不断发展,未来会吸引更多人群选择在此安家置业。

在今年4月3日临港新片区管委会召开的2020年季度重大项目推进会上,上海市政府副秘书长、中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会党组书记、常务副主任朱芝松提出,临港新片区按照上海市经济“增长极”和“发动机”的定位,管委会2020年新建住宅面积要在原定200万平方米的基础上再增加。

临港新片区管理委员会党组成员、专职副主任吴杰提出“我们争取做到300万平方米的目标。”招商引资是当前管委会重要工作之一,要通过政府投入加快基础设施建设,进一步完善城市骨架网络。同时吸引更多社会资本参与城市建设,尤其是商业、住宅等配套设施,提高城市承载力。

按照计划,今年下半年,一大波优质地块将迎来集中出让,全年计划将共计出让152幅地块,其中住宅地块43幅,用地面积196公顷。

相关推荐
热点推荐
0-3惨败!内马尔赛后不满被问体能话题:又来?我已经回答500次了

0-3惨败!内马尔赛后不满被问体能话题:又来?我已经回答500次了

直播吧
2025-07-20 08:27:18
2025高考录取大变天:985大学爆冷,军校警校、公费师范杀疯了!

2025高考录取大变天:985大学爆冷,军校警校、公费师范杀疯了!

朗威谈星座
2025-07-18 09:19:25
曝杜建英并未与原配离婚 两人婚姻持续至今 还生了一个儿子已36岁

曝杜建英并未与原配离婚 两人婚姻持续至今 还生了一个儿子已36岁

探源历史
2025-07-18 15:50:14
仅中国才有!专家种上万粒种子全死了,几粒落到尿桶里发芽活了

仅中国才有!专家种上万粒种子全死了,几粒落到尿桶里发芽活了

万象硬核本尊
2025-07-19 23:22:40
比恒宝股份更稀缺!稳定币3朵“金花”,个个低价,有望暴涨1000%

比恒宝股份更稀缺!稳定币3朵“金花”,个个低价,有望暴涨1000%

小葵说市
2025-07-18 13:30:30
郭德纲全家现身上海,王惠看着200斤了,郭汾阳右脸抽搐表情很怪

郭德纲全家现身上海,王惠看着200斤了,郭汾阳右脸抽搐表情很怪

小嵩
2025-07-20 08:14:30
看哭!卡车司机父子遇难,6天前放鞭炮庆祝买车,最可怜是他女儿

看哭!卡车司机父子遇难,6天前放鞭炮庆祝买车,最可怜是他女儿

娱乐看阿敞
2025-07-20 11:30:29
俄军距离红军村,仅最后1.6公里:2.8万集装箱亚洲弹药送抵俄罗斯

俄军距离红军村,仅最后1.6公里:2.8万集装箱亚洲弹药送抵俄罗斯

帅先工场
2025-07-18 16:11:33
爆炸消息!特斯拉取得颠覆汽车制造创新技术!

爆炸消息!特斯拉取得颠覆汽车制造创新技术!

西莫的艺术宫殿
2025-07-19 10:23:28
韩国全面崩溃,不少人却说“大快人心”

韩国全面崩溃,不少人却说“大快人心”

亚太观澜
2025-07-19 21:00:03
梁兴初怒骂成都军区副政委刘结挺:敢动邓华一点,别怪我不客气

梁兴初怒骂成都军区副政委刘结挺:敢动邓华一点,别怪我不客气

甜柠聊史
2025-07-18 09:50:03
无敌四重奏组合!拉什福德加盟巴萨如虎添翼,弗里克手握王炸组合

无敌四重奏组合!拉什福德加盟巴萨如虎添翼,弗里克手握王炸组合

体坛老球迷
2025-07-20 11:15:15
输球输人?国安球迷将申花球迷围在通道不让走+辱骂 警察到场拉架

输球输人?国安球迷将申花球迷围在通道不让走+辱骂 警察到场拉架

风过乡
2025-07-20 00:09:54
第二个杜特尔特已冒头,莎拉全面接掌菲律宾,恐怕不用拖到2028年

第二个杜特尔特已冒头,莎拉全面接掌菲律宾,恐怕不用拖到2028年

兰妮搞笑分享
2025-07-20 13:03:28
跨省份履新8个月后,陈波已任内蒙古国资委党委书记、主任

跨省份履新8个月后,陈波已任内蒙古国资委党委书记、主任

澎湃新闻
2025-07-20 10:54:29
哪些知识关键时刻能救命?网友:我脚麻都是直接走的

哪些知识关键时刻能救命?网友:我脚麻都是直接走的

带你感受人间冷暖
2025-07-20 00:05:12
媒体人:辽宁签回莫兰德此前一直保密是为了防止广东“节外生枝”

媒体人:辽宁签回莫兰德此前一直保密是为了防止广东“节外生枝”

直播吧
2025-07-20 10:35:07
江西记者潜入躺采采耳店,揭开采耳内幕,肮脏荒唐远超你想象

江西记者潜入躺采采耳店,揭开采耳内幕,肮脏荒唐远超你想象

纪实录
2024-04-15 21:00:52
失业的人越来越多,有啥办法可以解决?内行人:只需干一件事就行

失业的人越来越多,有啥办法可以解决?内行人:只需干一件事就行

小谈食刻美食
2025-07-19 16:03:14
五常联合起来的能量到底有多大?史诗级副本《触犯天条》了解下!

五常联合起来的能量到底有多大?史诗级副本《触犯天条》了解下!

大又元
2025-07-18 17:39:29
2025-07-20 14:16:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

主办94亿传销案警察受贿 将主犯带出到酒店与情人开房

头条要闻

主办94亿传销案警察受贿 将主犯带出到酒店与情人开房

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

宗馥莉被起诉,富二代们坐不住了?

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

旅游
游戏
时尚
健康
教育

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

开发者表示《羊蹄山之魂》的狼同伴并非境井仁转世

4部适合夏天看的电影 ,太治愈了

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

初中数学代数式求值拔高题,怎么快速求解?.mp4

无障碍浏览 进入关怀版