网易首页 > 网易北京房产 > 正文

楼市回暖,40城新房成交面积连续3个月增长

0
分享至
“淡季不淡,市场交易依然好于预期。”

楼市回暖,40城新房成交面积连续3个月增长

记者| 陶婷

8月4日,易居房地产研究院的《2020年7月全国40城新建商品住宅成交报告》出炉。报告显示,7月40城新房成交热度延续,环比和同比都呈增长态势。前7月整体成交面积虽同比下降,但降幅持续收窄。

具体来看,7月40城新建商品住宅面成交面积环比增长5%,同比增长18%。从5月份成交量年内首次同比转正开始,至今已连续3个月正向增长,疫情影响逐渐消退,房地产市场走上正轨。

“从全国40城的数据看,实际上说明淡季不淡,市场交易依然还是好于预期的。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉界面记者,“而且7月份按理是要弱于6月份的,但现在交易势头不错,说明市场需求强劲。”

今年1月,受春节与去年错位影响,成交面积同比下降近两成。2月遇到疫情,全国大部分城市售楼处关闭,40城累计成交面积同比增速大幅跳水。直到3月,销售逐步恢复正常,成交面积的同比降幅也连续5个月收窄。

从前7个月整体情况来看,40城成交面积同比下降12%,前6月该数据为18%,可见降幅持续收窄。

分地区观察,今年前7月一线、二线、三线城市的成交面积同比分别下降16%、15%和6%。其中三线城市降幅最小,主要是受数据可得性影响,报告所选的三四线城市中位于长三角和大湾区的占较多,这两个地区的部分城市今年以来楼市行情比较火热。

其中,40城中的韶关、兰州、厦门、温州、金华、杭州、东莞、岳阳、成都、徐州、宁波、青岛等12个城市新建商品住宅成交量同比增长,其余均同比下降。

韶关增速最高,究其原因或是其去年同期楼市比较低迷、成交基数较低,今年疫情后供应量较大使得成交量增速较高。

兰州在西部省会城市中本轮行情启动比较晚,目前处于楼市繁荣期的末端。而厦门楼市在前两年比较低迷,去年成交量有所回升,今年呈现稳步增长态势。

杭州、成都和东莞今年以来楼市热度持续不退。前两个城市由于新房限价,导致部分楼盘新房与二手房价格倒挂,今年以来已多次出现“万人摇”的情况。

例如,杭州远洋西溪公馆出现6万人抢959套房的火热场面,刷新了杭州楼市自2018年3月开始执行新房摇号政策以来的历史登记记录。

在成都,摇号热度也逼近杭州。成都龙泉驿区凯德卓锦万黛的774套房源吸引了58177人参与摇号,中签率为1.33%,其中普通资格购房者的中签率仅为0.48%。

除此之外,川发天府上城的786套房源吸引了40568组客户摇号,中签率为1.94%。阳光城未来悦的343套房源共吸引了20369组客户报名,中签率为1.68%。

但个别城市的火热只是局部现象,大部分城市楼市成交逐步恢复至正常,全国楼市并未出现大范围的抬头或者过热迹象。

《报告》显示,前7月新房成交量同比降幅最大的5个城市分别是珠海、西安、长沙、武汉和烟台。珠海在2018年末和2019年上半年放松了对部分区域的限购,去年上半年新房成交量同比大幅增长一倍多,去年同期基数太高,导致今年上半年成交量降幅较大。

西安前两年在人才新政刺激下人口净流入排在全国前列,2018年和2019年上半年楼市成交火热,2019年6月出台了二线城市中最严厉的限购政策,此后楼市开始降温,今年1-7月成交量降幅仅次于珠海。

长沙限购政策是二线城市中较为严厉的,且政府对房价的控制非常严格,对炒房的打击力度也很大,楼市一直表现比较平稳。

其他主要城市前7个月的新房成交量,一线城市中上海与去年同期持平,深圳同比小幅下降,北京和广州降幅较大。二线主要城市中,南京、合肥同比降幅较小,重庆、苏州和郑州同比降幅较大。

疫情爆发后,尽管各地出台了不少激励政策提振楼市,但很多调控政策都出现“一日游”现象。例如广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安等城市。

政策很快被叫停或调整的态势也表明,贯彻防止房地产过热的基本原则并不会因疫情影响而改变。

到了7月,为了抑制个别城市楼市过热、坚持“房住不炒”定位,市场迎来了新一轮密集调控,预计三季度部分热点城市楼市将降温。

东莞在月初和月底分别出台了两份调控政策;杭州要求新建商品房对户籍“无房家庭”的房源保障比例不得低于50%;宁波限购、限售政策则进一步扩大至六区范围;南京要求夫妻离异需满2年才能按目前婚姻状况购房,堵上了通过“假离婚”购房的漏洞。

从目前的调控基调来看,后续不排除还有部分前期楼市表现火热的城市出台调控收紧政策。调控升级后,深圳和东莞的二手房市场已率先开始降温,预计这些城市三季度新房市场也会有所降温。

严跃进也表示,客观来说,后续有很多风险,7月份房地产政策骤然收紧,也说明市场面临一些不确定性,这是后续预判市场走势所需要注意的。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
武警8大警种部队改编,只有1支部队改成央企,交通部队哪去了?

武警8大警种部队改编,只有1支部队改成央企,交通部队哪去了?

要闻每日关注
2021-09-24 17:01:47
1950年,功德林中有5位国军将领被处决,他们分别是谁?

1950年,功德林中有5位国军将领被处决,他们分别是谁?

文史江山
2021-09-23 13:02:15
在河边捡到一个小瓷片,上面还带了一款正德年造,是不是要发财了...

在河边捡到一个小瓷片,上面还带了一款正德年造,是不是要发财了...

资讯沸点
2021-09-24 03:19:40
全线通车啦

全线通车啦

资讯沸点
2021-09-24 14:12:44
国庆将至,一地突然宣布“封城”,确诊者连玩三天剧本杀走遍多处

国庆将至,一地突然宣布“封城”,确诊者连玩三天剧本杀走遍多处

前沿时刻
2021-09-23 17:40:33
复旦大学被曝三名男生校外嫖娼遭开除学籍,校方:进一步了解中

复旦大学被曝三名男生校外嫖娼遭开除学籍,校方:进一步了解中

和讯网
2021-09-24 11:49:24
被非法放生的鳄鱼找到了,不幸死亡

被非法放生的鳄鱼找到了,不幸死亡

新京报
2021-09-24 14:36:01
泪崩!深圳3岁女童遇难细节:3瓶矿泉水全喝完,没等来救她的人

泪崩!深圳3岁女童遇难细节:3瓶矿泉水全喝完,没等来救她的人

九天社会趣闻
2021-09-23 21:23:11
陈道明批评:项链加短裙,打仗还是走秀,怎样评价《怒江之战》?

陈道明批评:项链加短裙,打仗还是走秀,怎样评价《怒江之战》?

阿布青衣carzy
2021-09-23 15:51:27
混乱升级!美英发生军事冲突,乌克兰总统顾问遇袭,美军士兵被捕

混乱升级!美英发生军事冲突,乌克兰总统顾问遇袭,美军士兵被捕

美洲报姐
2021-09-24 13:26:16
香港纪律部队涨薪建议获批,港媒:警员起薪超过2.6万港元

香港纪律部队涨薪建议获批,港媒:警员起薪超过2.6万港元

环球网资讯
2021-09-24 19:28:43
德国社会学者莫德:中西方文化永远不可能融合,汉字像中国人性格

德国社会学者莫德:中西方文化永远不可能融合,汉字像中国人性格

资讯沸点
2021-09-24 16:13:37
从0到1,中国科学家首次在实验室实现人工合成淀粉

从0到1,中国科学家首次在实验室实现人工合成淀粉

中科院中国科普博览
2021-09-24 13:58:11
唐嫣接娃回家,抱着女儿母爱爆棚,母女俩穿亲子装超温馨

唐嫣接娃回家,抱着女儿母爱爆棚,母女俩穿亲子装超温馨

娱记娱乐
2021-09-23 19:19:06
小伙河里垂钓,看到水慢慢变红色,看清楚后,马上把鱼放生

小伙河里垂钓,看到水慢慢变红色,看清楚后,马上把鱼放生

有点故事汇
2021-09-24 16:07:46
停产!断粮!原料暴涨!节后限电令再升级,水产业遭受暴击

停产!断粮!原料暴涨!节后限电令再升级,水产业遭受暴击

资讯沸点
2021-09-24 13:10:32
苏炳添的一句“扯淡”,打了多少国人的脸?

苏炳添的一句“扯淡”,打了多少国人的脸?

要闻每日关注
2021-09-24 04:02:05
大批日本顶尖科学家投奔中国,却不是因为金钱,那他们为何而来?

大批日本顶尖科学家投奔中国,却不是因为金钱,那他们为何而来?

铁拳大卫君
2021-09-23 16:50:12
阳性!阳性!千万别买!四川疾控发布紧急提示!

阳性!阳性!千万别买!四川疾控发布紧急提示!

德阳全媒体
2021-09-24 18:08:27
新冠病毒源头找到了?重要发现浮出水面,钟南山团队作出最新研判

新冠病毒源头找到了?重要发现浮出水面,钟南山团队作出最新研判

海拔新观察
2021-09-22 11:22:44
2021-09-24 20:26:44

北京房产

房贷利率松动了?银行房贷最快一个月就放款

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

继孟晚舟后 美国逮捕俄天然气集团首席财务官

头条要闻

继孟晚舟后 美国逮捕俄天然气集团首席财务官

财经要闻

体育要闻

放弃1600万欧 卡纳瓦罗"痛快"走人

娱乐要闻

潘玮柏宣云聚餐 当街拥抱耳语秀恩爱

科技要闻

徐直军:华为不会放弃手机业务 也不会出售

汽车要闻

我还是从前那个少年 国产全新思域今晚上市

态度原创

教育
旅游
家居
游戏
时尚

教育要闻

有偿家教有奖举报?官方回应

旅游要闻

欧洲的城堡楼梯 旋转方向竟有大道理

家居要闻

哥俩花200万买别墅给爸妈养老 比自建房洋气太多

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?