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北京怀柔入市均价超4万元新房 当地改善需求开始“入场”

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本报记者 王丽新

近日,北京市规划和自然资源委员会披露,怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6040地块正式挂牌,出让起始价19.71亿元,保证金3.95亿元,全部用于建设商品住房,不设定房屋销售限价及户型限制要求。

实际上,怀柔作为国际都会,近几年出让地块较少,区域内房价也较为稳定,一般新房销售价格在3万元/平方米以内。据中原地产研究中心向《证券日报》记者提供的数据显示,开年至今,怀柔区在售新房项目只有三个,一个共有产权房,一个限竞房,另外一个则是定位为改善性需求的府前龙樾商品房;从价格方面看,成交均价分别为2万元/平方米,2.87万元/平方米和4万元/平方米以上。

据《证券日报》记者了解,府前龙樾是由北京城建开发,位于怀柔核心区,今年5月份入市销售,销售均价达4.35万元/平方米。据悉,由于一期销售较好,该项目二期将于今年9月份加推入市。

“我们项目5月份开盘后已经进入顺销阶段,单套总价在450万元-720万元之间,目前三居主力户型去化较快。”在府前龙樾销售中心,一位销售人员告诉《证券日报》记者,“主要客户群体还是当地改善性需求,比如当地的企业主或者部分养老需求以及北京城区外溢需求。”

“从怀柔区楼市供应来看,高端盘比较少,市场上有很多改善性需求过去几年没有得到释放,在核心地段的项目供应更少,导致当地改善客群购房选择性较少。”北京城建兴华地产有限公司副总经理刘敏娟向《证券日报》记者表示,疫情虽然对北京楼市有所影响,但不是带来“质”的影响,市场需求还在,这也是疫情得到有效控制后,市场成交量上行的原因。

“北京怀柔区近几年出让土地不多,但价格逐步向上,最近出让的一块土地均价达到2.3万元/平方米以上,现在怀柔市场上新房平均售价约为2.9万元/平方米,有一些高端楼盘稍售价超过4万元/平方米。”北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志向《证券日报》记者表示。

“怀柔承接的是北京市国际交往中心的职能,未来可能有三高,高颜值(电影城)、高智商(科学城)、高层次交流(国际交往中心)。”北京城建兴胜置业有限公司总经理宋本有向《证券日报》记者表示,随着国家对怀柔区未来规划的逐步落实,该城区人口将从现在的38万发展到57万,未来居住市场有很大发展空间。

“综合2020年上半年北京住宅用地出让情况来看,31宗住宅用地面积达330万平方米,其中纯商品房占比71%,也就是说,未来一两年内,整个供应端的变化和前两年市场主要供应限竞房等政策性住房相比,将产生本质变化。”刘敏娟表示,“2020年,北京开启了纯商品房新时代。”

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