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国家统计局:上半年我国商品房销售面积和销售额同比双降

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7月16日,国家统计局发布2020年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示,1—6月份,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%, 1—5月份为下降0.3%。其中,住宅投资46350亿元,增长2.6%,增速比1—5月份提高2.6个百分点。

1—6月份,商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%,降幅比1—5月份收窄3.9个百分点。其中,住宅销售面积下降7.6%,办公楼销售面积下降26.5%,商业营业用房销售面积下降20.7%。商品房销售额66895亿元,下降5.4%,降幅比1—5月份收窄5.2个百分点。其中,住宅销售额下降2.8%,办公楼销售额下降28.0%,商业营业用房销售额下降25.5%。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,从统计局公布的全国商品房销售数据来看,6月销售面积累计同比下降8.4%,降速连续五个月持续收窄,环比降幅4%,相较5月减少3个百分点,市场恢复速度放缓,进入平稳恢复期。

“分线级来看,一线城市成交面积累计同比下滑24%,环比收窄5个百分点;二线成交面积同比下滑9%,环比收窄7个百分点。其中,二线城市市场恢复速度较快。6月商品房销售均价同比上升3.3%,市场热度逐渐回暖。另外,从全国351城土地市场成交楼面价来看,上半年住宅用地成交楼面价较2019年上半年增长了22.4%,考虑到一级市场对二级市场的价格支撑,预计未来房价下行的空间不大。”潘浩称。

潘浩表示,从房地产开发投资来看,全国商品房开发投资和新开工面积累计同比均为上涨,其中商品房开发投资累计同比由负转正至1.9%,市场逐渐进入平稳修复期。土地购置面积累计同比下降0.9%,降幅大幅收窄,但6月土地购置单价下行,原因在于前期优质高价地块占比较高,拉高单价基数。随着市场成交量逐渐恢复去年同期水平,土地供应结构开始调整,高单价地块数量减少,市场恢复平稳。

从房企到位资金来看,上半年房企受融资利率下行影响,房企到位资金累计同比持续收窄至-1.9%,下半年随着房地产销售情况的逐渐恢复,到位资金累计同比预计将继续保持上行走势。分项来看,国内贷款、自筹资金及个人按揭贷款累计同比均由负转正至3.5%、0.8%和3.1%,已超过去年同期水平,下半年随着国内疫情好转,复工复产进一步推进,在金融流动性加强的情况下,房企境内的融资环境也将持续向好,预计房企到位资金各项指标将继续呈上行走势。

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