二季度房企拿地突破6000亿 二三梯队房企最积极

投资拿地正在回温，而不同梯队的开发商在拿地上则出现了明显的不同态度。

据克而瑞的报告显示，进入二季度以来，土地市场明显回温，在克而瑞监测的300个城市中，月均土地成交总价均突破6000亿元，溢价率回升至17%左右，显著高于2019年下半年。

另外，二季度以来，TOP50房企的投资金额大幅上涨，月均投资额较一季度上涨144%。

分梯队来看，第一梯队1-6月拿地销售比仅有0.28，不仅低于行业平均水平，也在各梯中最为谨慎。销售TOP50之后企业投资乏力更多源自一季度销售受影响，企业需警惕现金流风险，投资力度被迫降低。

第二、三梯队房企出于进一步提升业绩、抢占市场份额的需求，上半年拿地销售比分别达到0.54和0.47，拿地最为积极。

从城市层面来说，二线城市中，杭州、重庆、西安、成都等城市最受百强房企关注，而此前成交较多的武汉受到疫情影响相对严重，上半年百强拿地建面同比大降54%，预计下半年武汉也将有加速供地的动作。而三四线城市中温州吸引了最多房企拿地，上半年有近30家百强房企落子温州，以华鸿嘉信、德信、中南等深耕长三角的企业为主；此外东莞、佛山、惠州三个位于粤港澳大湾区的城市也是企业布局的重心。

另外，10强房企新增货值占百强总货值的36%，同比下降7个百分点；第二梯队房企新增货值占百强总货值的25%，同比上升了6个百分点。总体来看，新增土储资源主要被20强房企所抢占，占比超六成，资源仍高度集中。

克而瑞地产指出，头部房企因土储货值高、去化周期较长，且重仓一二线城市的房企持续保持理性拿地态度；第二三梯队房企为了进一步提升业绩，纳储需求迫切，大概率会保持积极的态度。此外，中下游房企则受制于销售、现金流压力，拿地力度提升有限，必须谨慎拿地、控制风险。

2020年上半年房企投资呈现先抑后扬的走势，一季度受到疫情影响，房企投资拿地几乎停摆，6月份投资金额平均仅1320亿元。二季度以来，在城市加速供地、融资相对宽松、销售逐渐回暖的带动下，50强房企投资力度加码，第二季度月均投资金额达到3225亿元，较一季度大幅上涨144%。

统计的数据显示，2020年上半年，百强房企新增货值门槛达到79.6亿元，环比上涨19%，同比上涨1%；百强房企新增总货值近4.4万亿元，同比下降2%，总量较2019年同期减少1000亿元。

对于下半年的市场格局，克而瑞地产称，整体来看，疫情过后本轮重点城市加快核心地块的出让，对于有资金实力的企业而言是调整土储结构、获取核心资产的好机会；而对目前以“活下去”为第一要务的中小房企而言，还是应该理性对待回温的土地市场，以“促销售、紧投资”为工作重心。