2020-07-08 09:39:30 来源: 严肃买房报告
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“有什么疑问，咱们随时沟通，我来配合你。”
金樾和著业主小P在与开发商交涉两个月无果后，找到了严肃君，希望能让维权有些实质性进展。
品牌加持下，金樾和著是曾经购房者眼中的“优等生”；如果只看今年3月份首批交付房源的宣传片，这项目也往往被判定为高分答卷。甚至有业内人士认为，作为刚需项目，金樾和著已经做出了改善盘的标准。此前，项目承诺配建的是可砾幼儿园，中X教育旗下学前教育品牌，由该地产公司与中国人民大学幼儿园联合打造。作为金樾和著联合开发房企之一，让这个承诺的可信度直线UP。然而后期销售却表示不清楚，幼儿园将会移交给教委。由高端幼儿园到（可能）普通幼儿园，其中落差可想而知。严肃君查阅资料发现，中X教育旗下第一家可砾幼儿园2018年9月在济南成立，之后在华南的东莞、佛山相继落地，华北地区并无先例。从小区到最近的地铁良乡大学城西站，5公里，正是打车刚起步，骑行又太累的尴尬距离。金樾和著最初给到的解决方案是，提供仅限本区业主使用，点对点接驳车。注意是早晚高峰不停车、循环跑，间隔时间为6-7分钟。后续有业主发现，售楼处关于接驳车的展示面板撤销，销售人员开始含糊其辞。截至严肃君发稿前，金樾和著给到的答复是，早晚高峰各四趟，间隔时间25分钟。对于一个12栋住宅楼，总计890户的中型社区而言，显然不够。业主小P更是直言：“都是普通家庭，孩子要上学，大人要上班，这两方面的打折，很难接受。”对比教育和交通配套而言，高端园林和智能系统，更像是金樾和著区别于竞品的“加分项”。奥雅设计向来擅长景观规划，是金樾和著早期宣传设计团队，被业主给予厚望。其中园林部分小到东门走廊，大到整体设计，和最初看到的大相径庭：就在5月初，业主小P用了一周的时间，终于从销售口中确认了紧急呼叫管家红色按钮的存在。但实际上，小P反复在自己所购买的房子中看了又看，没有找到。小P表示，对于有老人的家庭来说，这个小小的红色按钮很有必要。1个月前还“有”到交房后发现“没有”，所谓信任，就是这样一点点被瓦解的。如果说以上问题还能以虚假宣传被笼统地遮掩过去，那么交房质量问题就是完全无法搪塞了。*以下质量问题，业主将联系专业人士进行鉴定，当前问题仅作为讨论。沟通后，开发商认为是施工方的责任，承诺进行维修，也确实重新进行了水泥填充。但另一位业主比较“较真”，把水泥重新撬开，发现里面仍有废纸盒，承诺的维修只是表面功夫。业主们对此表示担心，他们不确定，其他地方是否也会如此应付了事。在89平户型中，合同明确标注1#、2#、3#、6#、7#、10#、11#、12#楼5层和14层，4#、5#楼5层，8#、9#楼4层和10层，开敞阳台护栏处上反高台面高度60cm，实际测量接近70cm。就现场体验而言，直观感觉阳台“很暗，沉闷”，影响采光。厨房插线导线截面原定为4m㎡，实际户内配电箱系统图上，缩水为2.5m㎡。开发商解释称，以最终施工图为准。然而关键在于，导线截面2.5m㎡并不符合安装线路规格。如果达不到规范要求，日常使用后易造成线路损坏，引发安全问题。小P得知后，自掏腰包让工长改为4m㎡，他很担心不了解这方面的业主，会忽略这一点，后续引发安全问题。小P给严肃君指出了合同中的免责声明部分--“包含周边道路、配套设施、服务设施、政府规划等相关内容的……对于宣传材料中的上述内容，出卖人无权予以控制，亦不做任何承诺。”
不仅在合同上，在项目宣传之初的公号文章或者广告页面，末尾大多都会注释相当长的一段免责声明。注意，免责声明生效的条件在于不可抗力、货物本身的自然性质、货物的合理损耗和债权人的过错。具体可查询《合同法》以及明年即将实行的《民法典》相关注释。至少从这一层面来看，涉及虚假宣传的，不管是外部配建幼儿园、接驳车，还是内部园林绿化、智能系统，业主还是有博弈空间的。而对于不及格的质量问题，业主诉求则十分明确，要按照国家房屋质量要求和合同规定，进行维修，部分业主可以接受赔偿。另外，部分业主对房屋质量和态度彻底失去信心，要求退房，并且需要开发商赔偿期间产生的房贷利息、租房、装修等一切损失。以上诉求，有法可依的，有情可原的，有空间可谈判的，希望开发商正面回应。查看人民网“领导留言板”，其实早在去年10月份，金樾和著业主们就在组织维权，但“呐喊”至今，依然没有大的进展。客观来讲，2020交房大考年，维权更“惨烈”的项目比比皆是。但维权没有大小之分，只有对与错的区别，更无须给购房者扣上“吹毛求疵”的帽子。毕竟当下的市场环境下，购房者依然是相对弱势的一方，与成熟的楼盘营销体系难以抗衡。而且严肃君想说，很多时候，回避不是解决问题的办法。已经入市的邻居——限竞房中骏·云景台，8层洋房精装产品，产品涵盖75-89平两至三居，实际开盘售价2.8-2.9万/平（限均价35344元/平）。而金樾和著为11-15层，毛坯高层产品，89平最初入手总价340万/套，当前总价300万/套左右。现房之于期房，固然有成品的优势在，但期房对于现房的打击更为致命，在于预期。对于金樾和著维权，你怎么看？欢迎在下方评论区留言互动~
本文来源：严肃买房报告
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祁延瑾_NO5127
