中海甲叁號院 超级城市的内城TOD的野望

城市的更新需要时间的营建

更需要富有创造力的思维和对未来生活方式的勇敢探索

在轨道交通系统高效整合的当代

城市迈入TOD集合开发时代已然是大势所趋

世界的TOD发展之路，就是一部世界繁华史。着眼于全球国际一线城市的发展，总是伴随着轨道线的迅速扩张，从纽约曼哈顿、英国伦敦、到日本东京、丹麦哥本哈根、中国香港这些具有划时代意义的TOD城市已然成为一座城市价值高地的风向标，为全球提供了城市增长的经典范本。

而在北京由国际一线城市跃升成为超一线城市的最关键10年里，四大中心之上的“金融核心”、“内城航站楼与京雄高铁”“站城一体化建设”，在内城西三环核心区域，正在悄然焕发生机。

全球进入TOD时代

悄然改变城市格局

TOD的商业模式来源于美国，繁盛于日本。从东京涩谷到日本六本木新城到日本新宿再到二子玉川综合体，用TOD模式串联起整个城市的交通脉络，也成为日本在城市发展中展现出的独特个性。一种以公共交通为导向，建立城市中心开发的模式快速发展。

由此衍生出的TOD模式在各大城市不断被复制，依托畅快无阻的轨道交通，无缝链接公交、地铁、快速干线等多维出行方式，缓解城际互动等交通压力，让城与城之间实现高效能达，快速切换。

时至今日，TOD作为公共交通为导向的开发模式，建设以公共交通为中枢、综合发展的步行化城区，集工作、商业、文化、教育和居住为一身的城市综合运营模式。

同时，TOD综合体通过集中城市资源，大幅提升区域土地价值、促进经济效益，并凭借综合体的构造使得周边资源功能高度复合，内部交通又以步行为主，从而构建出充满活力的街道空间，能长时间保持一定的客流量，进而转化为商业价值。

TOD驱动的力量

优质核心资产聚集 迭代城市活力

优质的TOD是世界超一线城市的核心资产,

也是财富聚集、大人物们的投资焦点。

纵观世界亿万富豪公认的物业名录，大人物对城市中心的青睐早已有之，悉数扎根城市中心。来自福布斯的一项数据统计，世界十大豪宅，其七均在城心，更加印证了这一事实。

为什么大人物所青睐的知名物业，都位于城市中心，皆因城市中心往往是城市的价值制高点。一方面，作为城市重大进程的见证者、参与者，城市中心，往往就是这座城市的发展中心，地位绝非一般新区可比。另一方面，城市中心，往往还汇聚着商业、经济、人才等核心资源，是城市的精华之处。

以轨道交通为媒介的TOD，快速接通居住区、商业区、办公建筑等多元业态，磁吸大量精英人才，形成活力充沛的城市中心。经济活动频繁、基础建设完善，TOD以巨大的人口吸力和交通引力，擎动城市规模和品级的迭代发展。

不难看出，进行TOD模式的探索后，呈现出的是集宜居、丰富、生态、开放、艺术等特性的大都会生活范本，提升了整个城市的气质之外，也衍生出新的名词“TOD溢价”，带动周边房价、商业的繁荣发展。

内城TOD都会范本

站城一体化 擎动城市动向

纵观北京内城三环，科技创新、金融商务、文化体验于一体的内城超大型TOD综合体，缔造活力与生命力的都会文明精神地标。

◎ 稀贵三环的价值契机

西三环作为北京主城最后一片正在进行大规模城市更新发展的热土，这里兼具了城市核心区的稀缺价值，更蕴藏着无限的发展前景。承载着城市发展的政策利好，西三环的经济发展也迎来了新的契机，生活配套等资源将相继得到完善。

◎ 承载内城大动脉的崛起

国家金融机构、大型金融央企集，百年丰台站，也将迎来全新机遇。新机场的通航，将为北京带来新国门。丽泽金融商务区，承接金融街产业外溢，未来交通的完善在带动区域发展的同时，必然也会加速区域土地价值的攀升和周边商业的崛起。

◎ 商业流、金融流、人才流聚集

商业流、金融流、人员流、工作流…全部聚集在丰台TOD 丽泽商务区、丰台科技园黄金三角区域，带来一次次城市资源的聚合，成功将城市推向时代的下一个潮头，见证了一座座世界级城市的进化传奇，成为城市发展的加速器。

高端地产项目的落脚，更是对一个区域的肯定。

中海甲叁号院的横空出世，便是对丰台未来最好的证明。中海甲叁号院，处于黄金三角地的核心区，超然的位置与规划，配合超级产品力，形成了清晰夺目的辨识度，将成为驱动丰台金融、产业、商业发展的地标级新一代豪宅样本。