网易首页 > 网易北京房产 > 正文

我这半年|长租公寓经营者:疫情冲击下的“惊心动魄”

0
分享至
“这半年来,我每天下班回到小区停好车,都要在车里发呆一段时间,平缓心情后才踏入家门。”这是一位长租公寓经营者的真实心声。她在广州经营着两个小型长租公寓项目,当整个长租公寓行业都遭遇疫情“寒冬”时,她的经历如何,又是怎样“自救”的呢?

2019年初,长租公寓行业正如火如荼,我与几位朋友开始一起创业,成立了一家产业园区物业运营公司,最早的两个项目即是长租公寓,一个37间房,一个65间房,均属于小型项目。

在经历了前期筹集资金、租赁项目、改造装修、创建团队后,这两个项目终于步入正轨。但当我们正准备2020年春节后大展拳脚时,却遭遇了突如其来的新冠肺炎疫情,整个长租公寓行业都遭受了前所未有的严峻考验,我们项目的经营也一度难以为继。

幸运的是,经历了惊心动魄的上半年,在政策利好和我们的一系列自救举措下,两个项目渐渐有所起色。下半年,我们希望能有更多突破,风雨过后迎来暖阳。

疫情冲击下,退租现象频现、客源锐减

今年春节还没到,新冠肺炎疫情就暴发了,并迅速蔓延到广州,而后几乎贯穿了整个上半年。等到湖北疫情解除后,广州这座国际大都市,又因为境外经商人员聚集、留学归国学生繁多,一度成为疫情最严重的地区之一。

对我们公司来说,疫情的影响立竿见影。春节前,我们与一湖北籍电商兼直播经营者达成合作,其为公司员工签订了20间套间。本以为在做足防疫措施、严格管理制度后,我们能在湖北疫情解除之际迎来一波入住者。谁承想,湖北籍客户刚在公寓里放下行李,我们即刻就接到了投诉电话,再怎么向投诉者解释都无济于事,无奈只能把该批入住者劝退。春节前其他很多已签订合同但未正式入住的客户,也纷纷提前退租解除协议。

在这样的情况下,两个长租公寓项目损失客户均在30%以上。2019年底我们努力招商的业绩成了泡影,“一朝回到解放前”。

很快我们发现,疫情之下,客源量也大幅下降,招租难度非常大。不仅是我们公司,整个长租公寓行业都首当其冲面临这个问题。一方面,由于疫情防控的管制,很多务工人员返工推迟;另一方面,部分租户因疫情而失去了工作,他们有的从长租公寓搬到了城中村农村房,有的干脆回乡发展,这批客源流失很大。

而当我们把目光定在附近中小学生家长和培训机构老师时,却发现学校、培训机构都已转向线上课程,科技公司、电子商务公司、互联网企业也实现了在家办公,远在千里以外,都可实现996……

现金流紧张、融资不易,长租公寓行业承压

在客源锐减的窘迫下,经营中的成本却仍要支出。人工成本无法减免,业主租金也不肯减免,我们的公寓项目面临着现金流断流的风险。

于是,我们与股东们协商,希望其能追加投资,让项目渡过难关。然而,股东们也不容易,投资餐饮和培训教育的都是“苦不堪言”,他们甚至提出退股撤资。有点积蓄的股东,也是持观望态度,不敢贸然追加投资。

这期间,我们也在积极与各大银行沟通,看是否能有债权融资利息方面的优惠政策或补贴。但是,目前银行对于经营困难企业的贷款资格及还贷能力综合考量已更加谨慎,银行贷款这条路子并不便利。最后,我们就只能寻求民间借贷了。

一边是经营上的压力,另一边,我们还要尽力解决租客的诉求,管理服务上一点都不能打折扣。有一件事我记忆深刻,5月份某天凌晨2点,租客投诉公寓停电了,电工鼓捣半天,也没查出哪个房间电器跳闸。广州夜里闷热得很,停电没空调可不是小事。这边管家一位位客户去解释、道歉,那边电工大汗淋漓查询,直到早上8点才查清“罪魁祸首”是某个房间的大灯导致整栋公寓跳闸。来电的那一刻,我几乎热泪盈眶。

这半年来,我每天下班回到小区停好车,都要在车里发呆一段时间,平缓心情后才踏入家门。担心的事情不少,害怕接到政府部门的电话,害怕接到业主催租的电话,害怕财务告知银行账户里的金额数目,也害怕员工汇报解决不了的现场问题。

据不完全数据统计,2020年上半年,陷入资金链断裂、跑路、倒闭的长租公寓超过半数,各企业签房量基本都降至往年同期的30%-50%,出租率跟往年同期项目相比,已下降30%左右。这样看来,相比之下,我们虽然也有辛酸,但并不算最“惨”,我相信,雨终会停,天也会晴。

迎来多方利好,奋力一搏期待下半年

并不是我盲目乐观,这一路坎坷,但也能看到希望的曙光。对行业来说,一大利好消息是,疫情之下,政策层面对于中小企业的支持也在增多。

一位朋友去年在白云区城乡接合部承接了一个在营公寓项目,然后一边经营一边升级改造,2020年1月-3月空置率达到65%,但是4月开始,出租率恢复60%,基本实现回本。这得益于白云区村社集体物业的减租政策,更得益于该区大力支持工厂企业复工复产的政策举措。

事实上,不少地方政府都提出了类似的减租减税以及延缓社保缴费等措施。同时,国家倡导支持中小微企业渡过难关,银行也推出了不少优惠政策,以期促成中小微企业尽早融资贷款成功。

而就我们公司而言,6月初,股东们也稍微缓过劲来了,决定一起奋力一搏。我们采取了多方措施,一是与业主方申请缓租,压缩人员编制,做好公寓的节能减耗,暂时缓解成本压力;二是做好线上宣传推广,寻找第三方平台加强房源宣传;三是降低房租,甚至推出“租一送一”的活动,践行现金流为王的宗旨。

这些措施,在一定程度上提升了出租率,实现部分现金回流。而另一方面,据业内专家分析,7、8月份就是大学生的“毕业季”了,想必会给租赁市场增添新鲜“血液”,也能增加客源拉动成交。

与此同时,目前我们也在接洽一些品牌公寓经营方,持续进行推销、谈判,接下来可能会做出适当让利,以托管或合作经营方式,把公寓项目盘活起来。

这半年,可以说是“心力交瘁”,幸运的是,两个项目还在坚强支撑着。也许,疫情不会马上完全结束,长租公寓前景也仍不明朗,前面还有许多“坎”在等着我们,但我相信天道酬勤,努力与付出总会有回报。那么,期待下半年,我们能把上半年的辛酸泪换成喜极而泣。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
这瓜真的很震惊了……

这瓜真的很震惊了……

刘空青
2021-10-19 12:13:55
广东火了60年早餐店,开车40公里来吃,凌晨5点街坊就拿着饭盒买

广东火了60年早餐店,开车40公里来吃,凌晨5点街坊就拿着饭盒买

人气美食分享
2021-10-20 12:09:13
“台独”终于怕了?早上6时,解放军神兵天降,祖国统一势不可挡

“台独”终于怕了?早上6时,解放军神兵天降,祖国统一势不可挡

海拔新观察
2021-10-19 14:31:53
银川开往北京上海郑州等地列车停运

银川开往北京上海郑州等地列车停运

社会民生资讯播报
2021-10-20 12:34:53
从春宫图中窥探古人的性文化追求

从春宫图中窥探古人的性文化追求

爱佛僧
2021-10-19 10:38:37
服务员收彩票当小费竟中1亿头奖!接下来,一切却成了噩梦…

服务员收彩票当小费竟中1亿头奖!接下来,一切却成了噩梦…

英国那些事儿
2021-10-19 23:33:38
投资是三峡的28倍,中国又一超级工程问世,将改变大半个中国

投资是三峡的28倍,中国又一超级工程问世,将改变大半个中国

思远军事
2021-10-20 10:03:12
神回复,为什么有人说护士不能娶?上夜班不是很正常吗?

神回复,为什么有人说护士不能娶?上夜班不是很正常吗?

二哥好好笑
2021-10-19 21:49:50
“包租公”潘石屹也很愁:教培大客户退租,双减冲击SOHO中国

“包租公”潘石屹也很愁:教培大客户退租,双减冲击SOHO中国

时代财经
2021-10-20 11:05:22
中国“最励志”女富婆:70岁陪出狱丈夫创业,如今90岁身价过亿!

中国“最励志”女富婆:70岁陪出狱丈夫创业,如今90岁身价过亿!

黑猩猩智库
2021-10-19 23:39:12
美媒:巴基斯坦进口中国地空导弹系统,印度空军行动“严重复杂化”

美媒:巴基斯坦进口中国地空导弹系统,印度空军行动“严重复杂化”

环球时报军事
2021-10-20 14:02:48
中央把舵定向粤省长马兴瑞与澳门行政长官贺一诚添新头衔

中央把舵定向粤省长马兴瑞与澳门行政长官贺一诚添新头衔

72行之窗
2021-10-20 01:01:46
菲律宾传来一个重磅消息,中国罕见表示不满,全球嗅到不寻常

菲律宾传来一个重磅消息,中国罕见表示不满,全球嗅到不寻常

萌苏娱乐
2021-10-20 07:56:06
中国最贵的香烟,很多人都没见过,一起来看看吧

中国最贵的香烟,很多人都没见过,一起来看看吧

奶茶能续命
2021-10-19 18:20:18
卢靖姗71岁演员父亲去世,曾和成龙李小龙合作,生前最后露面曝光

卢靖姗71岁演员父亲去世,曾和成龙李小龙合作,生前最后露面曝光

开开森森
2021-10-20 13:27:45
《封神榜》罕见剧照曝光,画面尺度令人汗颜,放到现在绝对播不了

《封神榜》罕见剧照曝光,画面尺度令人汗颜,放到现在绝对播不了

坚持手工活
2021-10-19 00:05:51
定了!延迟退休最新政策:70、80、90后退休年龄划清楚了

定了!延迟退休最新政策:70、80、90后退休年龄划清楚了

野食富特两口
2021-10-20 09:49:58
在上海,普通男性已成“濒危物种”!

在上海,普通男性已成“濒危物种”!

郑州楼市
2021-10-20 10:18:37
为上位,甘愿在厕所被潜规则,曝光后被雪藏,网友:自作 自受

为上位,甘愿在厕所被潜规则,曝光后被雪藏,网友:自作 自受

生存烹饪技巧
2021-10-20 00:05:39
一家味精工厂,卡住了全世界芯片企业

一家味精工厂,卡住了全世界芯片企业

王姐家常菜美食
2021-10-20 01:10:42
2021-10-20 17:54:44

北京房产

报告:年内17城二手房价或由涨转跌

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

桂林一中学要求家长轮流到校管晚自习:没空可雇人

头条要闻

桂林一中学要求家长轮流到校管晚自习:没空可雇人

财经要闻

体育要闻

篮网揭幕战惨败,纳什又被他上了一课

娱乐要闻

宋丹丹儿媳怀二胎 巴图陪妻子做产检

科技要闻

恒大汽车进行一系列人事任免 引战投尚无进展

汽车要闻

来真的!?小米要造定位10万级轿车 三年后量产

态度原创

本地
房产
旅游
手机
军事航空

本地新闻

《国子监》徐开骋:这部剧能让大家轻松愉快就行

房产要闻

广州写字楼止跌企稳,吸纳达五年高峰

旅游要闻

红烧肉这样做最好吃,肉香四溢肥而不腻

手机要闻

曝罗永浩又要做手机 本人:春天见!

军事要闻

朝鲜潜射导弹高清图曝光!可滑翔跳跃机动