有“旧改大王”之称的富力地产（股票代码：02777.HK，以下简称“富力”）近日在广州又有新动作。
一则是6月16日，富力以到会代表100%的通过率成为广州南沙区东涌镇大同村更新改造项目的正式合作企业。这是富力首次在南沙公开摘牌城市更新项目，项目改造范围的总用地面积约99.52公顷（约99.5万平方米），投资金额约46亿。
仅隔一日，富力+保利联合体又以全体社员表决100%同意率成为广州赤沙村旧改合作意向企业。至此，长跑达10年之久的海珠赤沙旧改，终于迎来定局。琶洲会展南片区（赤沙）涉及的更新范围共234公顷，其中批复赤沙村策划方案改造面积69.38公顷，改造建设面积167.10万㎡。
区位优势是富力看中两项目的重要原因之一。
据公开资料显示，大同村地理位置优越，位于东涌镇的北部，与番禺仅隔一座沙湾大桥，距离番禺区政府仅5公里，是广州市南进路线上的一个重要据点。
作为展现南沙新区城市形象的门户，大同村目前经济主要以五金、制衣、化工等工业为主。未来，大同村的产业定位为集种业科研创新及配套产业服务、医养健康、高端商务、农业观光、生活配套为一体的城市活力地带，规划引入业态更为丰富的商业配套，幼儿园、中小学等教育设施，配置更加完善、便民的生活服务设施，并显著提升绿地率。
另一项目赤沙村位于琶洲南区核心，被看作是“下一个猎德”、”下一个琶洲村”，寸土寸金。附近有广东财经大学，村子与琶洲一江之隔。也正是地理位置重要，也引得富力与保利两大地产巨头暗中角力，最终双方达成联合体共同进行改造。
旧村改造难度高，考验的是企业综合实力和改造经验。
一般而言，城市更新、旧改等项目，相比招拍挂项目，权属关系更复杂、地方属性更强，因而对于参与企业的综合实力、改造经验和本土村情民情熟悉程度都要求非常高。
作为旧改大王，富力在广州已先后布局了白云陈田、花都田美、黄埔笔村、茅岗等多个城市更新项目，已完工的项目就有著名的天河猎德村、越秀杨箕村等。其中，“猎德模式”更成为富力打开广州城市更新工作的一把钥匙。
此次，富力能够在面对恒大、万科、碧桂园、龙湖等龙头房企等挑战，先后拿下大同村、赤沙村两个旧村合面改造项目，并非巧合，凭借的就是大量城市更新和旧改的经验和实力。
本文来源：网易房产
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