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前5月北京商品房销售面积228.6万 同比降26%

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(原标题:前五月北京商品房销售面积228.6万平米,同比降26%)

6月16日,北京市统计局发布1-5月北京市房地产市场运行情况。从数据上看,尽管北京5月份楼市异常火热,但仍未消除疫情带来的影响,今年前5月北京全市商品房销售面积显示为228.6万平方米,同比下降26.5%。

此外,在新开工面积上,今年前5月,除了住宅新开工面积较去年同期增长近24%外,办公楼及商业营业用房新开工仍处低位,同比下降幅度均超70%。

诸葛找房数据中心高级分析师王小嫱认为,近日,在北京疫情再度爆发下,购房者或将放缓入市步伐,预估6月份的销售面积降幅将有所扩大。

具体来看,北京市统计局数据显示,1-5月,北京全市房地产开发企业房屋新开工面积为687万平方米,同比下降6.8%。其中,住宅新开工面积为454.1万平方米,同比增长23.8%;办公楼为6.9万平方米,下降89.5%;商业营业用房为9.6万平方米,下降77.9%。

从房屋竣工情况看,北京全市房屋竣工面积为194.2万平方米,同比增长32%。其中,住宅竣工面积为107.3万平方米,增长28.3%;办公楼为22.5万平方米,增长21%;商业营业用房为20.1万平方米,增长2.4倍。

房地产市场销售情况而言,1-5月,北京全市商品房销售面积为228.6万平方米,同比下降26.5%。其中,住宅销售面积为159.5万平方米,下降39.1%;办公楼为8.1万平方米,下降57.8%;商业营业用房为36.7万平方米,增长2.1倍。

从价格上看,国家统计局于6月15日公布的数据显示,北京二手房价格涨幅全国第一,环比上涨1.8%;同比上涨1.5%;新房价格显示,北京新建商品住宅价格环比上涨0.5%;同比上涨3.1%。

成交量方面,按照贝壳研究院的数据,北京5月二手房价格环比涨幅略有扩大,市场实时成交量环比增加41%。

中原地产首席分析师张大伟指出,在经过5月市场爆发后,5月北京二手房网签实际套数为1.6万套,但因为网签滞后,实际签约高达2.1万套,6月这些交易逐渐体现到网签数据上。从6月上半月来看,北京二手房市场真实成交为8500套,低于5月上半月的1.1万套。原因在于部分房源涨价,学区房交易数量减少等影响,市场已经出现高位回落。值得注意的是近期北京疫情影响再次反映到二手房市场,看房量锐减,而且从趋势看,预计6月下半月二手房真实成交有可能低于上半月。

北京市统计局亦公布了今年前五月房地产开发企业到位资金情况。

数据显示,1-5月,北京全市房地产开发企业到位资金为1617.5亿元,同比下降22.3%。其中,国内贷款为484.5亿元,下降27.2%;自筹资金为378.8亿元,下降7.4%;定金及预收款为593.4亿元,下降26.1%。

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