网易首页 > 网易北京房产 > 正文

时隔17年使出“回马枪”,绿地再战东北胜算几何?

0
分享至

每经记者 吴若凡    每经编辑 魏文艺

时隔近17年,绿地再次加码东北。

6月5日,绿地控股集团宣布在哈尔滨成立东北区域管理总部,提升在东北的投资发展能级及资源协调能力。绿地集团董事长兼总裁张玉良亲临现场揭牌,并主持了绿地哈尔滨全球商品贸易港先行馆的开馆仪式。

张玉良称“这一平台是绿地加速新一轮深耕发展的契机”,不难看出,东北在如今的绿地战略版图中是颇为重要的一环。《每日经济新闻》记者注意到,“东北区域管理总部”的地位,将高于绿地区域房地产事业部及非地产业务区域分公司。

而绿地首次成立“绿地东北公司”还是在2007年,当时是在绿地收购的沈阳8家国有地产公司的基础上成立的,发展到2016年,绿地东北区域的毛利润一度达到35.4亿元,位列全国各区第三位,可谓一度辉煌。然而在2016年遭遇债务违约危机后,绿地东北似乎一蹶不振,营收与利润持续下滑。

直到如今,张玉良多次亲赴东北考察,成立多个重点项目,“再战东北”的意图十分鲜明。但这一次战略“回马枪”,能否杀出漂亮的战果,仍有待观察。

进军东北一波三折

绿地从上海进入东北地区,经历并不算顺畅。

自2003年进入东北、2007年成立区域公司,靠着传统的地产项目,2014年绿地在东北地区营收达到129.66亿元。不过2015年,绿地东北的收入就下滑到69.11亿元,直接腰斩。

也是从2015年开始,绿地遭遇了前所未有的“退房危机”。导火索之一是辽宁本溪的绿地山水城项目,由于多年来存在运营“隐痛”,后被业主维权。项目销售惨淡,退房金额一度高达几十亿元。

项目停工、销售惨淡,以及购房者纠纷不断,使得绿地东北的子公司出现债务逾期。

据2017年10月绿地发布的公告显示,辽宁本溪绿地发生的逾期借款金额达到4.575亿元,其中短期借款24750万元,长期借款2.1亿元。这家子公司也多次被列为失信被执行人。

本溪绿地实业是绿地辽宁投资建设控股集团有限公司的子公司,天眼查信息显示,该公司曾因未按时履行法律义务而被法院强制执行37次,目前已被最高人民法院列为失信公司。

数据来源:企业年报

本溪绿地债务违约也牵连到整个绿地东北区域,面对资金链问题,绿地不得不“选择性地对一些去化慢甚至暂无市场的项目采取了停缓建措施”,即项目停工。这一度拖累绿地在东北“三年”的进程,2016~2018年,绿地东北区域的营业收入持续下滑,从156.33亿元、64.74亿元到了52.26亿元,毛利润从22.67%降到-0.54%。

据2019年绿地年报显示,东北区域的毛利润依然是负数。“东北溃败”也使得绿地在此一度沉寂了3年有余。

借大基建卷土重来

近些年,绿地在多个城市的综合体开发、基建等方面持续发力,战略方向逐渐转变向综合业务企业。伴随战略调整,绿地对东北似乎也重燃“野心”。

在2019年8月,绿地曾和沈阳签订协议,未来5年在沈阳拟投资300亿元,包括但不限于房地产开发、基础设施建设、城市综合开发等项目。

在哈尔滨,绿地则落下了以巨无霸项目“绿地东北亚国博城”为代表的重点工城。这一项目规划总建面就超500万平方米,协同了绿地旗下房地产、基建、金融、消费、健康等多项产业。

“绿地东北亚国博城”在绿地眼中地位有多高?以项目三大中心之一的“绿地哈尔滨全球商品贸易港”为例,它是绿地继天津、济南后,全国第三个365天“买全球、卖全球”的平台,入驻了绿地旗下商贸、科创、城建等产业公司,以及华为旗下一批科技企业。

虽然在2019年的年报上,绿地东北地区的营收只有64.8亿元,依然没有恢复元气,在内部各大区域中也排名垫底(规模仅西北的1/7左右)。

但值得注意的是,近两年绿地在东北几个核心城市的投入并不小。而且绿地在沈阳、哈尔滨等城市的投入,倾向“参与混改重组”“承建当地战略性的综合工程”等方式,产生合作的工具已经从房地产转变成了基建。

这也意味着,绿地是想借“另一条腿”大基建重回东北。年报显示,截至2019年末,绿地的大基建板块在建项目总金额为4349亿元。

张玉良在揭牌现场也很直白地表示,绿地在寻找国内的机遇,而“东北振兴”是一项机遇,东北战略区域正进入新一轮发展。

再战东北胜算几何?

业内分析师张博向《每日经济新闻》记者分析认为,绿地目前在东北的业绩规模并不大。在哈尔滨设立新总部,这次组织架构上的升级,的确说明绿地在东北的投资会加码。加码的方式是直接嫁接成熟经验和成功案例。

比如在哈尔滨东北亚国博城,首先打造全球商品贸易港,因为贸易会展、总部经济等是绿地已经比较成熟的板块,打造消费全产业生态链,是实现政府要求——快速形成产业内核体系的“快捷键”,这也是绿地集团区别于很多房企的一条差异化路线。

近两年来,绿地东北业务已经开始慢慢恢复。比如去年4月,沈阳绿地新里城营销中心就正式对外开放。

不过,也要正视绿地前几年在东北的亏损,即使如今业务处于恢复的势头,但其在哈尔滨、沈阳等地的存在感依然有限,所以真正要实现绿地东北事业部总经理吴庭军所说的“要让东北看到真正的绿地”,还需要不少时间。

对于绿地而言,这一次重回东北,也是一次“不再输不起”的选择。

在房地产赛道,面临掉队危险的绿地,需要稳住地产规模,同时让包括基建在内的业务,快速在收入和利润上产生足够的作用。

“客观而言,绿地的区域和业务‘新增长点’依然还在培育阶段。东北曾经让绿地一度沉沦,如今能否给它带来勃勃生机,还有待观察。”张博表示。

绿地股价表现  数据来源:同花顺

《每日经济新闻》记者注意到,截至6月5日收盘,绿地股价报5.49元/股,微跌0.36%。

(镁刻地产原创)

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

某银行女下属与副行长苟且私会被男友揭发!

行长男朋友
2021-05-11 18:42:11

比尔·盖茨离婚再爆猛料,居然和他有关?!

新民周刊
2021-05-11 20:11:43

成都学生坠亡调查通报为何激化了矛盾?调查组在遮掩什么?

中国经济周刊
2021-05-11 19:55:17

武汉大风天两名工人被困吊篮遇难 工人家属称事发后在工地被殴打、抢手机

大众网
2021-05-11 17:36:19

成华区回应“成都49中学生坠亡”关键六问:家长早看过监控

澎湃新闻
2021-05-11 21:06:22

昆明男子性侵女儿,大量露骨视频被疯传:缺失的父爱背后是满心的欲望

三优亲子网
2021-05-11 20:15:12

晚节和脸都不要?老戏骨堕落起来,流量明星都比不了

巴塞电影
2021-05-11 21:26:29

成都49中,你到底在隐瞒什么?!

微梦白昼
2021-05-11 15:54:51

“拜登你招惹中国干嘛!”中国三大巨头从美退市,华尔街先急眼了

海峡军武
2021-05-11 17:35:12

终于忍不住!冯小刚和李晨开撕,让李晨滚出娱乐圈,李晨的回应冯小刚怒了

波一波科技
2021-05-11 12:01:12

你敢制裁我就涨价!在华日赚38亿的铁矿石生意,让澳国不惧中国

华商韬略
2021-05-11 17:28:25

许可馨更名许立娜!?多次辱国的公派留学生从美国回来了…

北美留学生日报
2021-05-10 10:21:30

妻子多次偷情男同事,现场车内激吻被抓,讽刺老公:你拍来当证据

深度小哥哥
2021-05-10 14:05:21

美食博主食用国家二级保护动物,海南警方:已刑拘

社会de记忆
2021-05-11 21:12:30

美国女游客正开心游公园,不料警察称其裤子太短,上前威胁

译眼看世界
2021-05-11 19:44:46

李小璐与男子过夜,新欢不是PG One:她到底还有多少秘密?

周冲的影像声色
2021-05-10 23:42:09

当地中国人快撤!炮火连天已死亡300多记者,中国紧急关闭大使馆

小鑫鑫娱乐
2021-05-11 18:19:49

嘲讽中国制造,共青团中央重磅发声!京东、苏宁下架其所有产品

和讯网
2021-05-11 13:33:00

突发闪崩跌停!台湾知名公司“嘲讽中国制造”!刚刚,暴跌180亿!共青团中央怒斥:谁给你这么大勇气?网友一句话亮了

中国基金报
2021-05-11 20:40:40

恐怖!印度恒河惊现大量尸体;印度新冠死亡接近25万

缅甸中文网
2021-05-11 16:06:01
2021-05-12 00:41:07

北京房产

北京首次集中土拍收官!6宗将“打折出售”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

台湾再次"梦碎"世卫大会 华春莹:是民进党当局造成的

头条要闻

台湾再次"梦碎"世卫大会 华春莹:是民进党当局造成的

财经要闻

体育要闻

德甲历史射手榜:老穆勒365球居首,莱万275球列第二、海帅第4

娱乐要闻

陶虹穿深V礼服对镜回眸氛围感满分

科技要闻

周鸿祎:假以时日 华为汽车一定能取代特斯拉

汽车要闻

韩国旗舰电动车? 现代将推IONIQ 6轿车

态度原创

房产
数码
艺术
时尚
本地

房产要闻

[上海]“飞地”成枢纽 安亭成了刚需客重点关注的区域

数码要闻

11代Intel酷睿处理器+RTX30系列显卡 ROG多款新品发布

艺术要闻

全球最新5大图书馆 顶级建筑师操刀

某内衣品牌逐渐重口味?竟然选了她

本地新闻

隔壁在造娃,楼上在鸡娃,而我只求一个隔音自由