大运河智慧中心 先夺京唐城际交通利好

随文：

买房最重要的是地段，而地段的本质就是时差，当通勤时差缩短，房价上涨、价差缩小是必然的，任何城市，不管是哪个时代，大家都希望能在半小时之内从家里赶到工作单位，京唐城际的通车将大大缩短北京到香河的距离，一刻钟即将抵达通州副中心，半小时可享受北京繁华商圈。

京唐城际从河北省唐山开通，至通州副中心。全长：148 公里，总投资：449 亿，属于高铁动车组列车时速可达350km/h，北京至燕郊段200 公里/小时，燕郊至大厂段250 公里/小时，大厂至香河段300 公里/小时，香河至唐山段350 公里/小时，共计7 站，分别为：北京城市副中心（新北京东站）、燕郊、大厂、香河、宝坻南、鸦鸿桥、唐山站。

京唐城际交通便捷：连接京津冀助力通州与北三县一体化，全线共计7 站，起点北京副中心，连接香河站，香河站距离大运河智慧中心仅2 公里，实现项目一刻钟抵达通州副中心，可便捷接驳北京地铁6 号线，与北京市区7 条地铁线串联畅通国贸和金融街双商圈。

京唐城际自2016 年11 月14 日国家发改委正式核准批复，目前副中心段、唐山段均已开工，北三县段即将开工，预计20121 年8 月31 日可实现通车，咱们智慧中心项目首期交付时间2021 年11 月30 日，入住即可享受同城北京的便捷。

京唐城际铁路的建设三阶段：1、规划出台；2、开工建设3、建成通车，对周边房价的影响

城市轨道交通线路即城市的发展轴，人流、物流、产业也与之俱来，而伴随轨道交通的建成，房价也逐步上涨，因此轨道交通规划出台及开工建设时期是最佳的入手时机，据有关调查：北京：地铁5 号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367 元/平米，10 号线在建设的两年期间周边房价价格平均上涨一倍多天津：地铁的开通带来的交通便利和经济元素大流通，导致周边房价涨幅高达30%-40%。南京：地铁三号线正式运营1 个月后大概涨了7%。杭州：有地铁盘上涨超100%，不仅比非地铁盘涨得快，也抗跌。武汉：地铁“首末站”房价涨幅最大，最高30%。地铁开通前1 年和开通后2 年，沿线区域房产升值速度最快。

从各大城市的轨道交通建设与楼市价格来看，一般在城际或者地铁附近，即地铁沿线、与地铁贯通的地下商街、地铁口辐射5 公里以内的楼盘，都会在地铁开通半年到一年内，拥有20%~30%的升值空间。

京唐城际铁路与京滨城际铁路共同修建，其中北京城市副中心站至宝坻南站路段京唐城际铁路将与京滨城际铁路共线。2016年12月29日，随着北京城市副中心站场地平整和路基工程的动工，京唐城际铁路正线工程宣告正式开工。按照目前的进度，京唐城际高铁有望于2021年8月31日竣工 ，最迟也会在2019年底前开通，等该高铁线开通后，河北唐山到北京仅需30分钟。北京城市副中心站位于北京市通州区潞城镇，六环西，芙蓉东路以东，北运河与运潮减河之间。

京唐城际的开通将对智慧中心项目楼盘价值有突飞猛进的提升，目前京唐城际处于规划开通阶段，项目亦是大盘首期，定价不高，此时是抄底的好时机。