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西城首家物管会启动运行 列出小区“问题清单”

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物管会成立的意义,在于为居民、产权单位和居委会搭建法定的平台,一起解决小区问题。

新京报讯(记者 戴轩)物业费到底怎么收?消防管线老化问题如何解决?维修电梯钱从哪里来?今天(5月30日),西城首个物管会召开首次会议,几十名社区居民参会列出“问题清单”。

5月30日,西城区首个物管会召开首次会议。摄影/新京报记者 王贵彬

西城首个物管会召开第一次会议

5月30日,西城区广内街道西便门内社区居委会会议室内,广安门北街20号院物业管理委员会召开成立后的第一次会议,物管会全体委员及20位居民代表参会。

5月1日,《北京市物业管理条例》正式施行,5月2日,广安门北街20号院物管会开始筹建,经过报名推荐、资格审核、公示等程序,最终由居民委员会代表、业主代表等共11人组成物管会。这也是西城首个物管会。

记者从北京市西城区了解到,广安门北街20号院成为“第一个吃螃蟹”的院落,是由于该院复杂的现实情况。该院落由六家产权单位于1995年集资建成。由于大量居民没有产权证,在日常生活中面临困难,如房屋不能交易、无法办理路侧优惠停车,上下水管线、电梯等基础设施老化,也令居民生活不便。

物管会成立的意义,在于为居民、产权单位和居委会搭建法定的平台,一起解决小区问题。广内街道城市管理办公室科长田青松介绍,公共维修资金现在分别在6家产权单位,有了物管会之后,资金可以归集到一个账户,由物管会统一使用,否则要分别和每家产权单位商议出资问题,非常麻烦。

首次会议上,物管会全体委员及20位居民代表参会,共同梳理“问题清单”。摄影/新京报记者 王贵彬

梳理“问题清单” 居民共同商议解决

第一次会议召开后,物管会接下来准备做些什么?

广内街道党群工作办工作人员乔恩泽告诉记者,首先要对物业服务进行规范。

“20号院产权关系复杂。现在的物业,是由六家产权单位引进的,随着房改进行,三成住户拿到房产证,那么之前由产权单位承担的物业费,改由业主来交。以后随着房改继续推进,到底用什么物业、交多少钱、做哪些事,都要有个标准。”他说。

在首次会议上,物业管理委员会审议通过了物业管理委员会议事规则、广安门北街20号院物业管理规约(征求意见稿)。九大管理规约的22条内容,分别明确了物业管理区域、方式,违约责任,纠纷的处理与相关民事诉讼,规定了业主共同管理的权利、义务和责任,物业共用部分的经营和收益分配,物业的使用、维护和管理以及紧急情况下的应急预案等。物管会将代表业主与物业公司商讨物业费标准和服务内容,挖掘小区可利用资源,补充公共维修基金和物业费。

还有一些具体的改造项目,居民们将通过物管会这一平台共同商讨。

如电梯维修问题。该院共有4部电梯,其中1部已损坏,如何更换、钱怎么出,是下一步需要考虑的问题;此外,该院二十多年来,一直存在雨水管线设计不合理问题,管线经过居民家中,下雨时时常爆管漏水,有居民希望能将管线改到房外。在征求居民同意后,物管会将启动电梯维修、管线改造等工作。

“所有问题的推进,都要居民共同商议和推动,物管会是居民们意见的体现。每两个月,物管会会召开一次固定会议,视情况不定期召开临时会议。”乔恩泽说。

会议召开的同时,该街道17个社区党委书记直播观看。据了解,广内街道年内将实现老旧小区物管会全覆盖。

新京报记者 戴轩 协作记者 王嘉宁

编辑 刘梦婕 校对 李项玲

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