<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

紧张后的放松:房企融资井喷 加紧“回血”补地

0
分享至

伴随着夏天的来临,房企融资也持续升温。5月境内融资井喷,沉寂了50天的海外融资也破冰了,碧桂园等四家房企率先境外发债。

5月20日,碧桂园发行5.44亿美元优先票据,票面利率仅5.40%。转头,碧桂园就在盐城、南通、盐田拿下三宗商住用地,溢价率51.93%-125%不等。

5月底,大部分开发商已经从疫情下的紧张中走出,打折取消、发力拿地,宽松的融资给了他们强力支持。

谁也没有想到,刚刚过去的5月竟成了这两年高价地频出的一个月,总价超50亿元的地块成交9宗,占今年诞生的50亿地块的43%。从城市看,深圳、广州、北京、厦门等城市拿地热度居高不下。

克而瑞中心预测,考虑到当前信贷政策相对宽松,优质地块供应也在持续之中,当前地市热度短期内仍将延续。

紧张后的放松

疫情期间,为给企业提供支持,各国流动性大幅宽松,房地产也因此受益,房企融资窗口打开,纷纷抓住机会、发债回血。

时隔三年多,房企再次尝到境内融资的红利。中原地产数据显示,截至5月27日,房企境内发债已高达3076亿元,为去年全年一半以上。其中,4月单月发债猛涨至971亿元,创近年单月新高,进入5月依然在高位运行。整体看,今年房企境内融资环境趋热,同比上涨近25%。

除了融资额增加,票面利率也持续走低,特别是优质规模房企已经进入卖方市场,多次出现2字头利率的债券。

5月,融创发行了33亿元、票面利率5.60%的公司债。金科发行17亿、利率最低5%的公司债。而万科25亿的公司债,利率低至2.56%。恒大、保利、龙湖、旭辉等房企票面利率都出现了下滑。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,“境内融资出现井喷,主要是跟近期流动性的大放松有直接关系,而且目前市场上的融资成本也在逐步降低,至少相对于去年来说已经有了较为明显的改善,尤其是一些头部房企的融资门槛,降得还是比较明显的。”

境内融资面之宽松,一度使得境外债连续50多天无人问津,CRIC监测的95家典型房企4月无任何境外美元债发行,这是自2017年房企海外发债潮以来,首次出现单月清零。

5月6日,TOP50房企时代中国出现在境外债券市场,发行了2亿美元6%利率的境外债,打破了这个纪录。

而后正荣发行2亿美元、8.35%利率的境外债。碧桂园也加入海外发债大军,发行5.44亿美元、票面利率5.4%的境外债,而力高开卖1.5亿美元、利率13%的境外债,都将用于“借新还旧”。

碧桂园、正荣、时代中国的融资成本较年初都有所下降。彭博数据统计,上述四只美元债中,三分之一买家为服务内地和香港富人的私人银行。

中信证券预计,我国房企境外债的发行利率有下行态势:“全球范围来看,随着流动性充裕和实体经济回报率走弱,高收益资产匮乏。中国稳定的房地价,开发企业平稳的经营态势,有限的境外债券供给,都使得境外地产债呈现供不应求的态势,发行利率走低。”

有钱了就去“抢地”?

宽松的境内外融资环境,帮助开发商度过最艰难的时刻。手有余钱的他们开始把目光放在了土拍市场。

中原地产数据显示,截至5月29日,全国土地市场持续升温,特别是北京、上海、杭州卖地收入过千亿元。全国50个大城市卖地1.6万亿元,同比上涨12%,27城卖地超过200亿元。高价地持续出现,单宗超过20亿元的地块有44宗,溢价成交占比75%,此前溢价成交不足一半。

5月,诞生了今年第3宗“百亿地块”。5月15日,龙光以总价115.97亿元、楼面价8.74万每平方米拿下前海热门地块。深圳时隔五年迎来新单价地王。

4-5月,房企的拿地积极性颇高,一向拿地谨慎的龙湖等也下场开抢。克而瑞数据显示,高热度地块(溢价率超过30%、最高限价、成交总价在10亿元以上三个条件符合其一的土地)的竞得企业中,金地以10幅领先,恒大竞得9幅。万科、新城、旭辉、建发、中海、中南、首开、龙湖、融创等均不小于5幅。

从房企拿地面积来看,恒大以拿地1333.4万平方米夺冠,领先第二名的碧桂园800多万平方米。此外,绿地、新城、龙湖、保利均拿地超过200万平方米。

“疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。”中原地产首席分析师张大伟说道。

在张大伟看来,房企拿地热,除了有融资面宽松的因素,还因为房企预期楼市将快速企稳,为追求市场规模,所以他们提前布局。同时,地方政府慷慨放出优质地块也是原因之一。

相关推荐
热点推荐
甘肃陇西千年古建筑被“加特林”扫射,博物馆:楼体未受损,警方正在找燃放者

甘肃陇西千年古建筑被“加特林”扫射,博物馆:楼体未受损,警方正在找燃放者

极目新闻
2024-02-26 21:04:40
鲁媒:泰山与山东省知名企业敲定合作,企业运转情况良好

鲁媒:泰山与山东省知名企业敲定合作,企业运转情况良好

懂球帝
2024-02-26 21:57:22
他是改革开放后第一个落马的副国级,尉健行:从里到外都烂透了

他是改革开放后第一个落马的副国级,尉健行:从里到外都烂透了

历史龙元阁
2024-02-26 23:20:53
望穿秋水,武广高铁时隔13年上演王者归来

望穿秋水,武广高铁时隔13年上演王者归来

椰青美食分享
2024-02-26 22:14:08
顶级熟女小早川怜子:出道前经验人数破百,四十岁身材仍完美进化

顶级熟女小早川怜子:出道前经验人数破百,四十岁身材仍完美进化

北风咧
2024-01-25 08:34:29
成吉思汗暴毙内幕:与西夏美妃相关,死因太辣眼,史书不好意思写

成吉思汗暴毙内幕:与西夏美妃相关,死因太辣眼,史书不好意思写

古今档案
2024-02-24 12:42:38
论返校大学生坐高铁有多安静 “看似一车大学生 实则一箱碎冰冰”

论返校大学生坐高铁有多安静 “看似一车大学生 实则一箱碎冰冰”

闪电新闻
2024-02-26 18:08:14
中央部委定调!楼市,一个新表态来了!

中央部委定调!楼市,一个新表态来了!

城市财经
2024-02-26 16:12:11
王毅就中俄关系表态后,西方宣布对华制裁,美大使声称对中国失望

王毅就中俄关系表态后,西方宣布对华制裁,美大使声称对中国失望

畅明谈宏观本尊
2024-02-26 17:50:18
路人国外偶遇金晨,网友:这吊带也就她敢穿!

路人国外偶遇金晨,网友:这吊带也就她敢穿!

木子爱娱乐大号
2024-02-25 20:05:22
终究还是坐不住了?催生无效后,国家动真格!新提案获父母们赞同

终究还是坐不住了?催生无效后,国家动真格!新提案获父母们赞同

房产新谈
2024-02-26 09:45:03
油车“三大妈”反击!

油车“三大妈”反击!

电动知家
2024-02-26 10:21:23
刘旸不再担任山西省副省长,一同辞去省人大代表职务

刘旸不再担任山西省副省长,一同辞去省人大代表职务

澎湃新闻
2024-02-26 20:44:28
惊!宗庆后女儿接棒娃哈哈商业帝国,全家注销美国绿卡!

惊!宗庆后女儿接棒娃哈哈商业帝国,全家注销美国绿卡!

坦然风云
2024-02-26 18:45:47
布朗尼模拟选秀排39,詹姆斯社媒怒怼:能不能让孩子做回孩子

布朗尼模拟选秀排39,詹姆斯社媒怒怼:能不能让孩子做回孩子

懂球帝
2024-02-27 07:12:08
几千块的烟花,上百箱的放,不带货的白冰,究竟怎么发的家

几千块的烟花,上百箱的放,不带货的白冰,究竟怎么发的家

汝小二小助李
2024-02-26 03:17:28
社会上越来越多的闲人,都是靠什么生活?

社会上越来越多的闲人,都是靠什么生活?

路花经济分析
2024-02-06 07:50:26
总投资988亿元!257个重大项目在青岛西海岸新区集中开工

总投资988亿元!257个重大项目在青岛西海岸新区集中开工

齐鲁壹点
2024-02-26 17:20:30
1982年,邓小平为何要废除领导职务终身制?

1982年,邓小平为何要废除领导职务终身制?

史小纪
2024-02-24 14:18:32
好莱坞第一神婆预言2024:两个白头翁,一陨一落空,并提及中国

好莱坞第一神婆预言2024:两个白头翁,一陨一落空,并提及中国

心灵短笛
2024-02-20 16:06:17
2024-02-27 07:58:44

北京房产

北京保障性租赁住房租金涨幅不高于5%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:俄军第二架A-50预警机被击落 西方开始大肆庆祝

头条要闻

媒体:俄军第二架A-50预警机被击落 西方开始大肆庆祝

财经要闻

企业家讨工程款陷"寻衅滋事"被捕?官方通报

体育要闻

库明加,撞墙之前和撞墙之后

娱乐要闻

顶流被曝私生活不干净!矛头直指鹿晗

科技要闻

理想:未来5年规划中没有20万元以下的车型

汽车要闻

仰望U9售168万 可恶又被比亚迪装到了

态度原创

游戏
艺术
时尚
数码
公开课

真的要来了?曝PS5 Pro的规格已共享给第三方发行商

艺术要闻

一座城市的美,有多少是被设计出来的?

没有女人能拒绝这个风格,时髦又高级!

数码要闻

英特尔至强"Granite Rapids D"处理器将于2025年面世

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版