（原标题：为什么我劝你珍惜望京最后一个限竞房）
全国只有一个北京，北京只有一个望京。
作为北京产业第二大聚集地，望京是北京唯一称之为“京”的片区。但望京的另一面是土地消耗殆尽，也是北京住宅供地最紧张的区域之一。据严肃君不完全统计，望京上一次供地还是2012年的臻园，断供多年才等来了新房项目「华樾北京」。无需赘言“稀缺”二字，销量也是市场认可度的最好证明。存在定向销售的前提下，华樾北京一举拿下了2020年1月-4月朝阳新房成交冠军。望京确实自带光环。朝阳园北区+紧靠阿里巴巴总部，华樾北京占据了得天独厚的地理位置及发展空间。更直接的，是价格倒挂带来的高性价比，以及华樾北京产品的均好性。从绝对值上来看，华樾北京限均价78148元/平，并不低。在北京限竞房圈子里，朝阳首贵，全北京排第四。抛开环线谈价格是耍流氓，但抛开地段聊高低，也会有所偏颇。单就望京片区而言，另一个仅存的在售新房项目首开国风尚樾，在售均价12万/平。华樾北京周边二手房价格，北纬40度（2008年-2009年）均价7万2，臻园（2014年）9万1，望京金茂府（2014年）已达11万。再往南一点，望京二手房大都是2000年左右的小区，不乏80、90年代的老小区，区域在售二手房均价目前6万8，房龄最新的保利中央公园（2012年）售价10万9。望京发展多年，未来供地的可能性极低。即便望京有新的宅地腾出，以当前土地市场供应不限价商品房的趋势，未来售价可想而知。今年上半年，朝阳拟供应宅地仅6宗，除了豆各庄共有产权地块待出让外，目前仅成功拍出金盏乡一宗不限价商品房用地，楼面价5.6万/平，预计未来售价9万+。而将于今天下午出让的东坝限竞房地块，限均价已到6万9。眼光放到全北京看，近期有动静的新房项目，商品房价格开始起跳。石景山首钢园长安云尚，预计售价7万左右，同区域的中海·天钻预计8万；1月20日，海淀四季青地块，楼面价7万，产品总价2000万起。2月14日，昌平东小口限竞房地块，执行7090，限均价58858元/平。4月29日，大兴西红门限竞房地块，执行7090，限均价已达64400元/平。5月9日，丰台分钟寺商品房地块，楼面价近7万，未来售价保底10万起。加上5月15日下午出让的2宗地，2020年已出让的27宗地中，不限价商品房地块有19宗，限竞房仅6宗。限竞房逐步离场，不限价商品房回归，北京豪宅市场蠢蠢欲动。2019年12月7日，华樾北京一期开盘，已基本售罄。2020年4月24日，二期1#-5#、8#开盘，推售89平三居和140平四居。开盘当天去化达80%，目前89平三居不足百套。华樾北京二期全部是一梯两户的板楼，主力户型89平三居。全明，南北通透，南向客厅、主卧双飘窗设置，面宽分别为3米8、3米4。北向两个次卧可做书房、儿童房，也可将两个房间打通，做老人房。U型厨房设计，操作台面更广；卫生间三分离，互不干扰。从一期售罄到二期开盘，华樾北京经历了整个严峻的疫情期。在很多楼盘忙着上线网上售楼处、大打促销牌的时候，华樾北京利用这个时间，对自己产品进行了有针对性的升级——启动“健康家”。“健康家”包括3大主题，9重体系。项目从产品、文化和服务三个角度入手，为业主打造健康的生活环境。“健康家”最大的亮点在于：0触碰、智能电梯和分户式独立新风。0零触碰归家，是从社区入口，到单元门，再到电梯，用人脸识别技术（蓝牙+二维码）自动开门，保持卫生，从源头切断风险。智能电梯可以实现业主在家中无触碰呼梯，节省时间，提高出行效率。另外，还可实现自动消毒通风，有效避免密闭空间的污染。新风系统分户安装，过滤空气的同时，更可防止与其它住户交叉感染的风险。另外，华樾北京的住宅设计为绿建三星标准，该标准为中国绿建评估的最高级别。与后厂村村民不同，望京人民如果有机会，99%是希望留在望京生活的。就算人多、车多、路不直，望京凭借高密度分布的商业中心，如华彩商业中心、凯德Mall、新荟城、望京新世界，日常购物、休闲娱乐不能更方便。实际居住来看，这儿的房价虽高、房龄大多比较老，但小区干净，居民素质过硬。有网友说：“这是一种很迷的感觉，跳槽+搬出望京之后，天天想念望京。”华樾北京89平三居总价690万起，紧邻14号线善各庄地铁站，10分钟能到望京凯德mall。还可以去广顺北大街走一走，两侧都是已成熟的商业配套。项目所在的朝阳园北区，800米外阿里巴巴新总部已于去年底开工建设，其它规划与企业引进同步进行。作为先规划后开发的园区，住宅与商业的规划更加合理，生活环境也更舒适。项目西侧800米即京承高速，可自驾去二环、三环；往东可上机场高速，直飞世界各地。项目东北侧便是乐成国际学校，占地10万平，是从幼儿园到高中15年的国际教育学校。紧邻项目东侧还有一块教育用地，目前引进的学校待定。有些房子买来是为了孩子的学区，比如西城、海淀；有些房子是拿现在赌明天，比如大兴、通州。
本文来源：严肃买房报告
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