网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房价上涨露苗头:地产政策难放松 普涨的可能性低

0
分享至

机构数据显示,今年以来房地产企业融资得到改善。同时,个别地区近期房价出现抬头迹象,引发市场关注。专家认为,当前土地市场和部分城市楼市成交活跃,但限购限贷政策难放松,普涨的可能性很低。

融资创新高 成本创新低

在流动性宽松背景下,房企抓紧时间窗口发行债券。据天风证券固定收益研究孙彬彬团队统计,2020年1-4月份,房企发行的信用债达到1740亿元。其中,3月份发行量达到801.5亿元,创单月发行量新高。“房企信用债仍然需要满足‘借新还旧’,下半年偿还量较大,上半年集中发行有利于降低融资成本。”该团队指出。

孙彬彬团队指出,银行信贷仍是房企最重要的资金来源。2020年一季度,房地产开发贷合计增速降低至9.6%,但商品房开发贷净增加5500亿元,超过2019年同期的4300亿元,环比增长8.3%,增幅为近3年最高。

融资成本方面,天风证券数据显示,4月房企信用债加权平均融资成本为3.87%,创下历史新低。

孙彬彬团队指出,今年以来房企融资成本普遍降低,但分化明显,民营中小型、高杠杆房企等融资成本降低有限。“从房企实际融资情况看,2020年初至今的融资难言宽松,尽管银行开发贷实现开门红,信用债发行量较高,但信用债仍受‘借新还旧’约束,海外债仍面临再融资困境。”

房价普涨可能性低

央行日前发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》,重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。同时,删除了因城施策的表述。中信证券固定收益首席研究员明明表示,报告再强调“房住不炒”,并删除因城施策的表述,可理解为地产政策不放松的明确信号。

易居研究院研究员沈昕认为,央行对房地产行业的政策基调依然是以稳为主,行业融资环境暂时不会大幅放松。

央行公布的4月金融数据显示,4月末,广义货币(M2)余额同比增长11.1%,狭义货币(M1)余额同比增长5.5%,社会融资规模存量为265.22万亿元,同比增长12%。“综合比较M1增速与利率所处位置,当前与2009年一季度、2012年三季度、2015年二季度有相似之处,而上述三个时点都是房价同比增速见底反弹之时。”易居研究院副院长杨红旭表示。

自4月下半月起,全国楼市吹起“春日暖风”。进入5月,全国市场复苏加快,大部分区域楼市成交已超过去年平均水平。以北京为例,目前北京二手房市场成交已恢复至2019年最高月度水平。中原地产数据显示,剔除网签数据滞后等因素,5月份北京二手房真实交易量有望达到1.8万套。

有购房者表达了对未来房价上涨的担忧。“房地产周期性变化,具有很强的规律性,但历史不会完全重演,房地产政策仍然偏紧,不用担心全国房价上涨。”杨红旭说。

业内人士指出,4月M1增速比M2增速低,说明投资消费的增速还跟不上信用扩张的速度,企业和个人投资热情不高,不用担心资金流入楼市导致房价大涨,外加楼市限购限贷政策难放松,房价普涨的可能性很低。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
7月25日G486列车已出现三名确诊患者

7月25日G486列车已出现三名确诊患者

咪咕星人
2021-08-03 00:11:51
河南一7岁男孩被病痛折磨得不成样子,偷闻苹果也被母亲狠心打掉

河南一7岁男孩被病痛折磨得不成样子,偷闻苹果也被母亲狠心打掉

黑土影像
2021-08-03 09:13:55
粉丝深夜赶往拘留所,想看吴亦凡最后一面,现场照片曝光

粉丝深夜赶往拘留所,想看吴亦凡最后一面,现场照片曝光

素素娱乐
2021-08-02 10:53:21
吴亦凡事件还有后续?网友扒出一个关键人物,现已牵扯到了王嘉尔

吴亦凡事件还有后续?网友扒出一个关键人物,现已牵扯到了王嘉尔

狗尾巴草分草
2021-08-02 23:27:01
林生斌父母旧照公开,与任家三姐妹是亲戚,可怜了朱小贞的父母

林生斌父母旧照公开,与任家三姐妹是亲戚,可怜了朱小贞的父母

素素娱乐
2021-08-03 10:05:47
吴亦凡生活细节曝光?因为餐具问题发火,一个月只能花四百块

吴亦凡生活细节曝光?因为餐具问题发火,一个月只能花四百块

巫小娱
2021-08-02 09:57:05
一块金牌都没有!曾经的优势项目为何落魄?值得深思

一块金牌都没有!曾经的优势项目为何落魄?值得深思

懂个球
2021-08-02 14:52:37
任真真真实背景被扒,一大家子都是高官,怪不得林生斌有恃无恐

任真真真实背景被扒,一大家子都是高官,怪不得林生斌有恃无恐

娱乐圈爆料君
2021-08-02 16:56:43
就在刚刚!中国奥运代表团短短45分钟,又连续拿下4枚金牌

就在刚刚!中国奥运代表团短短45分钟,又连续拿下4枚金牌

大咖唠体育
2021-08-02 18:08:14
又一枪,刚刚打响:整顿中小学!!

又一枪,刚刚打响:整顿中小学!!

新华融媒奇文天下
2021-08-03 11:46:33
吴亦凡事件后更多男星被举报,有女星退圈,何炅遭围攻,人人自危

吴亦凡事件后更多男星被举报,有女星退圈,何炅遭围攻,人人自危

文艺圈娱乐号
2021-08-02 15:58:41
跟异地女朋友视频,突然冒出一个陌生人!笑容瞬间就凝固了

跟异地女朋友视频,突然冒出一个陌生人!笑容瞬间就凝固了

冷场救治专家
2021-08-01 14:50:15
48岁李冰冰辱华风波后晒近况,大热天穿腿套保暖,网友:不热吗?

48岁李冰冰辱华风波后晒近况,大热天穿腿套保暖,网友:不热吗?

猫眼聊八卦
2021-08-02 23:23:21
中国在东京奥运会继续领跑奖牌榜,西方媒体指手画脚又玩“双标”老套路

中国在东京奥运会继续领跑奖牌榜,西方媒体指手画脚又玩“双标”老套路

环球网资讯
2021-08-03 06:54:40
baby多次替赵今麦挡下吴亦凡?曾以为她是吃醋,其实她是人间清醒

baby多次替赵今麦挡下吴亦凡?曾以为她是吃醋,其实她是人间清醒

牛油果生活观
2021-08-02 18:04:12
笔直白皙的大长腿,完美的绝美双腿,网友:瞬间沦陷了!腿控福利

笔直白皙的大长腿,完美的绝美双腿,网友:瞬间沦陷了!腿控福利

傲娇的马甲线
2021-08-02 19:30:02
吴亦凡粉丝太疯狂!家长要求删除教材6处Wu Yifan,人教社曾回应

吴亦凡粉丝太疯狂!家长要求删除教材6处Wu Yifan,人教社曾回应

万象洞察
2021-08-02 15:16:59
杭州一男子去医院看牙齿,觉得太贵不想做,最后还报了警!

杭州一男子去医院看牙齿,觉得太贵不想做,最后还报了警!

健康白皮书
2021-08-03 08:20:46
突发利空消息!

突发利空消息!

汪星人的二宝
2021-08-03 09:49:58
美国媒体想借吴亦凡案“摘桃子”,可“吴亦凡”却是他们自己

美国媒体想借吴亦凡案“摘桃子”,可“吴亦凡”却是他们自己

环球时报评论
2021-08-03 00:11:47
2021-08-03 13:38:44

北京房产

深圳出招整治学区房炒作 30万/平的神话在破灭

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

郑州患者与缅甸入境者有关 传播路径为暴雨?专家回应

头条要闻

郑州患者与缅甸入境者有关 传播路径为暴雨?专家回应

财经要闻

体育要闻

"浩飞"组合热血竞速!这肌肉太酷炫了

娱乐要闻

吴的瓜让4年前裸身坠亡的她再被提起

科技要闻

传特斯拉拟减少一线城市商超体验店数量

汽车要闻

奥迪A6纯电版将于2023年上市 续航或达700km

态度原创

艺术
本地
教育
家居
公开课

艺术要闻

安格尔:一生追求古典形式的完美

本地新闻

柚子叶洗澡,如何成为广东人的转运密码?

教育要闻

教育部印发紧急通知部署做好当前教育系统疫情防控工作

家居要闻

中国小伙在德国花350万买两室一厅 赠超爽地下室

公开课

试吃宁夏夜市:美国人第一次吃羊头差点吐了?