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大股东“救场”,泰禾集团拟收购百亿保险资产

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截至4月27日,泰禾集团总市值为109.51亿元,与泰禾人寿当年的收购价差额不过20亿。即使泰禾集团按原价92.46亿元收购泰禾人寿,届时增发股份的规模也将不小。

泰禾集团在4月28日公布了一单大买卖,其计划以发行股份的方式购买控股股东泰禾投资持有的永兴达企业(香港)有限公司(以下简称“永兴达”)100%股权。

永兴达旗下拥有泰禾人寿保险有限公司(香港)100%股权和泰禾人寿保险(澳门)有限公司99.85%股权(以下合并简称为“泰禾人寿”)。泰禾集团已经自4月28日开市起停牌,并争取在5月14日前召开董事会审议重组预案并申请复牌。同时预计在不超过10个交易日(即在2020年5月14日前)的时间内披露交易方案。

若未能在上述期限内召开董事会审议并披露交易方案,泰禾集团最晚将于2020年5月15日开市起复牌并终止筹划相关事项,同时披露停牌期间筹划事项的主要工作、事项进展、对公司的影响以及后续安排等事项,并承诺自披露相关公告之日起至少1个月内不再筹划重大资产重组事项。

泰禾集团一位员工在4月28日接受时代财经采访时强调,本次收购以发行股份方式进行,不涉及到资金压力,目前除了公告没有更多消息可以透露。在公告中,泰禾集团解释称,泰禾人寿从事保险业务,收购有助于公司发挥协同优势,满足客户不同层面的需求。

太平证券分析师徐超认为,房企收购保险公司,主要目的还是为了融资。中国企业资本联盟副理事长柏文喜持同样的观点。“泰禾近年来出现流动性危机,一直在试图自救。通过发行股份合并大股东持有的永兴达,可以改善泰禾自身的资产质量和流动性,从而帮助泰禾走出危机。”

据时代财经了解,由于2017年的大举扩张,泰禾集团从2018年开始出现资金吃紧的情况。为了缓解资金压力,2019年内泰禾先后向世茂出售旗下11个项目的部分股权,回笼资金近百亿。

三季报显示,2019年前三季度泰禾集团因出售项目部分股权,收回投资收到的现金同比大幅增长756.42%至30.69亿元,处置子公司及其他营业单位收到的现金净额更是暴增20544.92%至84.19亿元。

但泰禾集团的压力依然存在。截至4月18日,泰禾集团实际对外担保余额756.8亿元,占公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的410%。

近期因为一项与西藏信托的借款纠纷合同(涉案金额约1.3亿元),泰禾集团及董事长黄其森被北京市第四中级人民法院采取限制消费措施,同时被纳入失信被执行人名单。

次日,中国执行信息公开网再披露,泰禾集团控股股东泰禾投资也由于约29.31亿元的未履行债务,与黄其森一起被纳入失信被执行人名单同时被限制消费。

4月24日,该消息被媒体曝光后,泰禾集团的股价应声下跌,当日跌幅为3.92%。虽然泰禾在26日发布公告透露,目前正在积极与申请执行人协商解决方案,已经初步形成和解方案,预计很快解决,但4月27日其股价再跌5.58%,收报4.4元/股。

在柏文喜看来,泰禾集团股价下跌可能也是大股东将永兴达置入泰禾集团的直接原因。

近年来,险资与地产行业联系紧密,一方面是险资频频举牌房企,另一方面是房企纷纷布局保险行业,包括恒大、保利地产、绿城、世茂集团等房企都以收购或合作的方式布局保险业务。

银行出身的黄其森曾经说过,不懂金融就搞不懂房地产。亦因此,泰禾集团早在2015年5月就与10家福建企业发起设立海峡人寿。而此次注入的泰禾人寿,此前一直由控股股东泰禾投资持有。

2017年6月19日,泰禾投资以106亿港元完成收购大新金融集团旗下的寿险业务(包括大新人寿保险有限公司、大新保险服务有限公司以及澳门人寿保险股份有限公司),同年11月24日正式更名为“泰禾人寿”。

据中国外汇交易中心统计数据显示,2017年6月港元兑人民币平均汇率为0.87228,以此计算,泰禾人寿当年的收购价约92.46亿元人民币。

截至4月27日,泰禾集团总市值为109.51亿元,与泰禾人寿当年的收购价差额不过20亿。即使泰禾集团按原价92.46亿元收购泰禾人寿,届时增发股份的规模也将不小。

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