深圳、东莞房价结构性上涨 社科院：局部涨跌压力将并存

“深圳、东莞等地房价上涨属于结构性上涨，并未出现区域性房地产热。与此同时，多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复，房价总体稳中略升，未现市场衰退。”4月27日，中国社科院发布的4月中国住房大数据报告（以下简称“报告”）分析称，在疫情冲击以及宽松货币环境的背景下，短期局部上涨或下跌的风险将并存。

大湾区深莞涨、广州降

3月以来，深圳房价异军突起领涨全国，网传“土豪戴口罩排队抢购上千万的豪宅”，而且“天价喝茶费”重出江湖。为此，从4月21日开始深圳全面排查房产抵押经营贷款的资金流向。

深圳房价的结构性上涨是否已蔓延至全国其他城市？对此，报告显示，粤港澳大湾区深圳房价出现结构性上涨，其他主要城市群带房价平稳。

在粤港澳大湾区，除港澳外的各核心城市中，仅深圳和东莞近期出现房价显著上涨。报告监测数据显示，近3个月，深圳房价累计上涨4.07%,东莞房价累计上涨3.88%，房价涨速相对较快。但在其邻近的城市中，近3个月广州房价累计下跌1.23%，中山、佛山房价也有所下跌，珠海稳中略涨，均未出现异常上涨。

值得关注的是，房价明显上涨的深圳房价也是结构性上涨，虽然在宝安、福田、南山出现较快上涨，但罗湖反而微跌。报告监测数据显示，近3个月深圳南山区房价累计上涨8.84%，宝安区房价累计上涨7.96%，涨速相对较快。罗湖区近3个月房价累计下跌0.06%,市场仍较为平稳。

此外，我国另外两大城市群带中的环渤海及长三角城市群，近期其核心城市房价并未出现明显上涨。作为环渤海城市群龙头城市的北京，近3个月房价累计上涨0.83%，涨速和正常的季节性波动水平接近，环渤海城市群其他核心城市涨速也基本合理。

作为长三角城市群龙头城市的上海，近3个月房价累计上涨1.51%,涨速处于正常略高的区间。长三角城市群其他核心城市涨速除苏州略高外，也基本在合理范围内。

报告显示，从整体来看，房价相对稳定，未因疫情冲击出现下降。其中，一线城市房价较快恢复，二三四线城市房价均较为平稳。近3个月，一线城市房价累计上涨1.47%,涨速稳中略高；二线城市房价累计上涨0.59%；三线城市房价累计上涨0.75%；四线城市房价累计上涨0.28%。

报告总结认为，深圳、东莞等部分城市当前房价较快上涨属于结构性上涨，并未出现区域性房地产热。同时，多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复，房价总体稳中略升，也未出现市场衰退。

短期局部房价上涨或下跌的风险将并存

从全国来看，核心城市房价稳中略升。中国社科院发布的全国24个核心城市房价指数显示，全国核心城市房价出现恢复性回升。2020年3月，核心城市综合房价已经高过了2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价，但是要低于2018年中的房价水平。

当前，货币供应趋于宽松，利于楼市的回暖,但部分城市的楼市短期受疫情冲击较大，“房住不炒”也面临执行压力。

报告显示，未来影响短期房价的重要因素主要包括疫情对住房需求的负向影响，以及相对宽松货币环境对住房需求及房价预期的正向影响。在疫情不会突然消失的条件下，部分城市疫情对楼市的负向影响超过正向影响。而另一些城市则可能相反。这表现在房价格局上，则是市场冷热不匀，涨跌互现，也影响了区域的不平衡性，

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华预测，在疫情冲击及宽松货币环境的背景下，短期局部房价上涨或下跌的风险将并存。如果没有严厉的管控措施，深圳的房价结构性上涨很可能扩展成全面上涨，并传导至其他一二线城市。

邹琳华同时表示，如果未来宏观经济环境没有及时复苏或进一步变差，一二城市即使房价进一步上涨也难以持续，最终“高开低走”的风险变大。而三四线城市房价很难出现全局性上涨。少部分经济基本面受疫情冲击较严重三四线城市，房价也可能出现较快下跌。

中国社科院建议，进一步完善一线城市及其周边卫星城市的住房投资管控措施，因地制宜增加限售条款及新入籍购房者社保缴纳条件。而且要加强信贷资金用途管控，严禁各类消费贷款、非房地产企业经营贷款流入房地产。与此同时，建议及时有效降低居民家庭短期还款负担，临时性采取对存量房贷利率进行向下重新定价等措施。