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4月以来房地产调控超30次 楼市或现小阳春

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4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。数据显示,较上一期LPR,一年期LPR下降20个基点;5年期以上LPR下降10个基点。

“这证明金融政策的取向是稳楼市,刺激实体经济。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,5年期以上LPR降息10个基点,将给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿元的利息。具体到个人的话,假如贷款100万元、期限30年,本次降息10个基点,相当于月供降息60元,合计节省21637元。

“对于购房者来说,降息意味着月供额度降低,也就是购房成本有所降低,本次降息也会在购房者之前的月供额度上下降10个基点,如果月供额度1万元,可以每月下降1元。”诸葛找房数据研究中心王小嫱向《证券日报》记者表示,从以往降息来看,利率下调会刺激购房需求的释放,再加上近期政府频频在供给端释放出宽松迹象,随着疫情的褪去购房者入市更为坚定,会带动市场交易量上升,但不会带来市场价格的大幅上升。

“整体看,降息有利于市场稳定,预计楼市最近出现小阳春的可能性增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者如是表示。

值得一提的是,据中原地产研究中心统计数据显示,4月份以来,全国各地房地产调控政策发布频繁,截至记者发稿,月内累计调控政策发布的次数超过了30次,其中大部分政策内容都有关人才政策。整体看,2020年至今,全国各地人才政策发布已经超过60个城市。

张大伟指出,人才成为房地产政策调控的窗口。2019年全年,全国超过170城市发布了不同力度的人才政策,“抢人”成为城市竞争的主要政策内容。但值得注意的是,人才政策更多应该与产业政策挂钩,目的是发展产业而不是房地产。

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