<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

炒房客套利贴息贷款 深圳人行严查“房抵贷”

0
分享至

(原标题:炒房客套利贴息贷款 深圳人行严查“房抵贷”)

近期,深圳楼市火爆的情况引起了各界的关注。

4月20日,人民银行深圳中支货币信贷处发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》,要求市各商业银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查。

此前有媒体报道,近期助推深圳房价大涨原因之一是,企业主全款买了房之后,可以用来作抵押低息贷款,即所谓的“房抵贷”。

作为一种常见的加杠杆行为,不少业主将房子抵押给银行获取贷款,用于再次购房或者其他用途。深圳房价的这一轮上涨就被认为是很多贴息经营贷款流入楼市。

根据人民银行深圳中支此前披露的数据,2020年一季度,深圳市住户部门贷款增加587.55亿元,其中,短期贷款增加42.63亿元,中长期贷款增加544.93亿元。

疫情以来,各地财政对中小微企业的补贴力度加大,据了解,深圳市各区的贴息政策不一样,大部分区的幅度是50%,有个别区为100%,也有个别区为20%。这或许是最近深圳多个区房价分化的原因之一。

炒房客套利贴息贷款 深圳人行严查“房抵贷”

“套利其实不难,只要有注册的公司以及房产证,在这个情况下向银行抵押贷款基本都可以获批。”4月20日,某股份制银行一线客户经理告诉时代周报记者。

贷款如何违规进入楼市

“如果是企业主拿房子抵押,符合一定条件,房价超过1000万元,最高可以贷到房价的9成,一般是评估价的7成。我们行在二线城市的利率一般是4.5%—4.8%,这个利率算高的。深圳比较特别,因为资金便宜,利率不到4%。”上述客户经理说。

事实上,消费贷、经营贷违规流入楼市是一直都存在的现象,监管层多年来也是三令五申,并且罚单不断。这次情况的不同在于,疫情贷款贴息政策吸引力大,存在较大的套利空间。

这一情况也引起了监管层的注意。根据深圳人行4月20日发布的相关通知,要求银行自查截至2020年3月末银行房抵经营贷余额,2019年3月末余额,2019年12月末余额情况。

同时,深圳人行要求银行自查贷前准入情况。对借款人名下经营实体店真实性调查情况,借款人持有被抵押房产时间情况,企业成立时间情况。

在贷款管理情况方面,重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况,以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。

对于贷后管理,自查借款人贷后新增房产的监测情况;自查发现的其他可疑情况或问题。

深圳中小企业局:涉嫌违规当严惩

“类似查处涉及各类贷前贷后,本质上就是为了防范各类违规贷款的小动作,有助于信贷工作人员查处各类违规贷款动机和行为。尤其是后续新增房产的查处,显然有很强的管控效应。”4月20日,易居研究院智库中心研究总监严跃进向时代周报记者评述称,通过此类自查,不排除后续对于此类房抵经营贷业务将出台新的管控政策。

“自查以后,房抵贷的难度肯定会增加,银行开展这个业务会谨慎很多,也会严控资金用途。”4月20日晚间,广东某股份制银行人士告诉时代周报记者。

4月20日,深圳市中小企业服务局发布通告称,最近,有报道称个别机构和个人弄虚作假,将用于购房、炒股等的贷款包装后骗取财政贴息。根据规定,“贷款必须用于支持对象生产经营,不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等”。

如果出现上述情况,将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度,严防不符合贴息条件的贷款项目混入,骗取财政资金。

深圳市中小企业服务局强调,一旦发现并查实,将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒,涉嫌犯罪的,依法移交司法机关处理。

深圳楼市行情独特

“一城一策”下,全国楼市有的地方深陷泥潭,有的地方一飞冲天。3月份以来,深圳楼市“风景独好”,走出独立行情:

3月7日,招商太子湾·湾玺开盘,最贵5000万元+的公寓当天日光,卖掉104套房。紧接着,湾玺又在3月13日推出14套房源,总价4200万元起步,同样号称8秒售罄。4月5日,湾玺第三次开盘,单价9万―13万元/㎡,总套价格2900万―5500万元,合计54套公寓,半天时间全部售罄,合计吸金约23亿元。

看统计数据或许更为直观。

4月16日,国家统计局公布的最新数据显示,3月深圳房价整体领涨一线城市。新建商品住宅方面,深圳销售价格环比上涨0.5%;二手住宅销售价格方面,深圳上涨幅度达1.6%,远超其他一线城市。

中泰证券首席经济学家李迅雷最新发布的报告表示,这一波买房的主力,很多来自于一些企业主。当然,这只是某些城市的个案,不能把房价上涨的原因全部归结为“贴息套利”。

“我以为还有其他两大原因:一是与我国人口的流向与分化有关,人口的大规模流入,增加了楼市需求。二是与居民收入结构的变化有关。”李迅雷表示。

根据深圳中原地产最新统计数据显示,3月深圳全市二手住宅均价为59048元/m2环比上升0.95%。

4月17日,深圳市住建局有关负责人表示,深圳近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨,主要是前期积累的需求集中释放造成的,同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。

前述媒体报道称,近期深圳房价大涨的主要原因是,企业主全款买了房之后,可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间《中小微企业贷款贴息项目实施办法》有关。

公开信息显示,根据深圳市此前出台的《应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》,政府将按照实际支付贷款利息的50%给予总额(同一支持对象在不同银行业金融机构获得的贴息累计计算)最高100万元的补贴、贴息期限不超过6个月。

但是,深圳各市辖区还有补贴,幅度不一。宝安区、龙华区、南山区、大鹏新区的贴息幅度都是50%,光明新区的贴息幅度最小为30%,南山区贴息幅度最大为70%。但是每个区都是总额限制,时间一般为6个月。

值得关注的是,深圳各区之间房价分化与贴息政策有所对应。南山区、宝安区依然是涨幅的第一梯队,罗湖区、龙岗区等东部片区是第二梯队。

相关推荐
热点推荐
汪小菲再发文:徐熙媛,你睁眼说瞎话,不配当我孩子的母亲

汪小菲再发文:徐熙媛,你睁眼说瞎话,不配当我孩子的母亲

素素娱乐
2022-12-03 19:17:54
成年人做爱最舒服的3种方式

成年人做爱最舒服的3种方式

感情分析大师
2022-12-03 21:08:07
全国征兵,报名启动!

全国征兵,报名启动!

连云港手机台
2022-12-02 13:10:37
贪财好色

贪财好色

玄学情感
2022-12-03 23:24:24
中国又发出一项禁令,外籍华人纷纷气馁,中国人却拍手叫好

中国又发出一项禁令,外籍华人纷纷气馁,中国人却拍手叫好

韩江
2022-12-03 23:45:53
又播错国歌,港府:强烈不满,“肯定运动员维护国家尊严表现”

又播错国歌,港府:强烈不满,“肯定运动员维护国家尊严表现”

长安剑
2022-12-03 19:56:32
祖宗三代都“扒”出来了,难道还不够吗?

祖宗三代都“扒”出来了,难道还不够吗?

国内大事说
2022-12-03 23:21:45
一个东北女局长在浙江的招商,浓妆艳抹官威十足

一个东北女局长在浙江的招商,浓妆艳抹官威十足

博士候
2022-12-02 18:40:28
2020年,吉林女子见网友被要求跪着发生关系,遭拒后被无情虐杀

2020年,吉林女子见网友被要求跪着发生关系,遭拒后被无情虐杀

法理与情理
2022-12-03 10:10:02
疫情拐点?核酸检测退出历史舞台,接下来这两件事十分重要

疫情拐点?核酸检测退出历史舞台,接下来这两件事十分重要

乐糕民生资讯
2022-12-04 02:58:36
巴西队新冠病毒集体感染了,会不会影响接下来的比赛?

巴西队新冠病毒集体感染了,会不会影响接下来的比赛?

生活心情贴
2022-12-04 01:17:28
新冠疫情持续暴增!今年春节外地人员能否返乡?钟南山最新提示

新冠疫情持续暴增!今年春节外地人员能否返乡?钟南山最新提示

社会人才鉴定家
2022-12-03 14:17:35
蒙古国宣布,在2025年恢复传统蒙古文,将与内蒙古“语言相通”?

蒙古国宣布,在2025年恢复传统蒙古文,将与内蒙古“语言相通”?

牛锅巴小钒
2022-12-03 19:16:42
黄磊女儿登上热搜,露精致的锁骨,16岁的她尽显成熟女人的魅力!

黄磊女儿登上热搜,露精致的锁骨,16岁的她尽显成熟女人的魅力!

小馨在时间
2022-12-03 17:26:34
上海多地出现“大老鼠”,最小体重都有10斤,当地人感到惊慌失措

上海多地出现“大老鼠”,最小体重都有10斤,当地人感到惊慌失措

四叶创意
2022-12-03 02:42:42
山西:女生文花臂找不到对象,母亲劝她别气馁,而应该死了这条心

山西:女生文花臂找不到对象,母亲劝她别气馁,而应该死了这条心

南风记事
2022-12-03 19:12:03
10亿网民欠张珊珊一个道歉!几乎所有媒体人都搞错对象了

10亿网民欠张珊珊一个道歉!几乎所有媒体人都搞错对象了

1818娱乐圈
2022-12-03 21:57:26
“解封”后一盒难求,你需要备抗原试剂盒吗

“解封”后一盒难求,你需要备抗原试剂盒吗

中国新闻周刊
2022-12-03 17:48:43
大S晒证据揭汪小菲是假豪门,其经纪人让张兰收声否则曝光她逃税

大S晒证据揭汪小菲是假豪门,其经纪人让张兰收声否则曝光她逃税

八卦宝宝
2022-12-03 18:55:12
社区工作者收入到底有多少?今天终于改了我的三观

社区工作者收入到底有多少?今天终于改了我的三观

小晨说娱
2022-12-03 12:29:21
2022-12-04 07:06:44

北京房产

开始涨价!深圳、南京,破防了

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

马斯克爆料称推特曾为拜登儿子删帖 特朗普炮轰民主党

头条要闻

马斯克爆料称推特曾为拜登儿子删帖 特朗普炮轰民主党

财经要闻

体育要闻

尽享这一刻!梅西仰卧草坪 面露微笑

娱乐要闻

俩“海王”终于要办婚礼了

科技要闻

蔚来市值从7100亿跌到1200亿 李斌急不急?

汽车要闻

全新现代IONIQ 6北美市场发布 最大续航547公里

态度原创

教育
本地
旅游
时尚
军事航空

教育要闻

智慧的父母学会自我反思,而不是怨天怨地!

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

旅游要闻

栖山居!"藏" 在龙虎山中的网红民宿

国内防疫政策调整后 奢侈品股价重拾信心

军事要闻

美国新一代B-21轰炸机首次对外公开

进入关怀模式