网易首页 > 网易北京房产 > 正文

土储减少,千亿在即的华发股份频繁融资

0
分享至

(原标题:土储减少,千亿在即的华发股份频繁融资)

土储减少,千亿在即的华发股份频繁融资

记者 | 张子怡

华发股份作为珠海本地老牌房企,在奔向规模扩张的道路上,虽然2019年没有跨过千亿门槛,但实现了销售额的翻倍增长。

4月16日,华发股份(600325.SH)发布2019年年报。

年报显示,华发股份实现营业收入331.49亿元,同比增长39.87%;归属于上市公司股东的净利润27.85亿元,同比增长21.90%;全年签约销售金额922.73亿元,同比增长58.54%,销售面积395.91万平方米。其中,华东区域销售金额375.21亿元贡献最大,销售占比40.66%。

在销售布局上,华东区域的销售贡献已经超过珠海大本营,全国化布局已经颇具态势。

华发股份年报显示,2019年珠海区域全年完成销售256.21亿元,销售占比27.76%,稳居珠海龙头地位;华东区域全年完成销售375.21亿元,销售占比40.66%;华南区域全年完成销售103.06亿元,销售占比11.17%;华中区域全年完成销售80.89亿元,销售占比8.77%;北方区域全年完成销售54.37亿元,销售占比5.89%;山东区域全年完成销售32.81亿元,销售占比3.56%;北京公司全年完成销售20.18亿元,销售占比2.19%。

对于区域投拓战略调整,华发股份表示,2019年已首次进驻重庆、成都、长沙、郑州、宜昌、湛江、烟台等11个城市,完成了珠海、华南、华东、华中、北方、山东6大区域以及北京公司的“6+1”区域布局。目前通过公开竞购、合作开发等方式,成功取得36个新项目。

值得注意的是,华发股份华东区域未来的土地储备情况不容乐观。

截止2019年年底,华东地区土地储备面积占比仅8.31%;华南地区土地储备面积占比33.93%;华中地区土地储备面积占比45.71%;北方地区土地储备面积占比12.05%。

华东区域“粮仓告急”的信号,使得华发股份加速在华东区域的扩储速度。

据界面新闻不完全统计发现,过去一年华发股份重点在华东区域扩储,仅2019年11月、12月在华东区域的累计拿地金额便高达119亿元。

不过,就华发股份整体的土地储备情况而言,其已放缓了速度。

2018年上半年,华发股份土地储备建筑面积为1044.17万平方米;2018年年底,该数值降低为750.04万平方米;到2019年底,该数值再度降低,公司拥有土地储备计容建筑面积697.48万平方米。

华发股份土储扩充速度的放缓,与其资金压力不无关系。

1月7日,华发股份发布关于2019年累计新增借款的公告。根据公告,截至2019年12月底,珠海华发借款余额为人民币1052.37亿元,较公司2018年末借款余额942.78亿元增加109.59亿元。

截至2019年末,华发股份持有货币资金260.8亿元,而其短期借款为123.1亿元,一年内到期的非流动负债为245.1亿元,合计368.2亿元,尚存在107.4亿元短债偿还缺口。

资金压力也让华发股份融资动作相当频繁。

据不完全统计,华发股份2019年9-12月共计融资178.4亿元,包括中期票据、超短期融资券、小公募和ABS等。其发行的大量债券主要用于偿还短期债务。

到了2020年,华发股份继续采取多种方式融资。

2月10日,据上清所消息,华发股份拟发行2020年度第一期中期票据。募集说明书显示,本次中期票据注册总额50亿元,本期债券基础发行规模3亿元,发行金额上限5.7亿元,发行期限3+N(3)年。

2月19日,华发股份旗下子公司又向关联人申请保理融资不超过3亿元。

2月24日,华发股份又宣布,公开发行2020年公司债券(第一期)发行规模不超过15.80亿元的发行工作已结束,本期债券品种二的实际发行规模为人民币15.80亿元,票面利率为3.38%。

3月26日,上海清算所信息披露又显示,华发股份拟发行2020年度第一期超短期融资券,发行金额为人民币10亿元,期限270天。

上海清算所4月17日又披露,华发股份拟发行2020年度第二期中期票据,基础发行规模为5亿元,发行金额上限9.3亿元。

频繁融资的华发股份,如何在规模扩张与资金压力中寻求平衡,仍然是其今年不小的挑战。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
家长必看!妈妈为护娃意外摔成伤残,另一个家庭的孩子却成了被告

家长必看!妈妈为护娃意外摔成伤残,另一个家庭的孩子却成了被告

新闻坊
2021-10-16 09:23:10
无偿捐出1000亿,放弃中国首富之位,41岁黄峥成为激流勇退的传奇

无偿捐出1000亿,放弃中国首富之位,41岁黄峥成为激流勇退的传奇

数字财经智库
2021-10-16 17:11:08
翟志刚,宇宙级梗王!

翟志刚,宇宙级梗王!

环球时报视频
2021-10-16 09:26:08
苏州一小学女生校内上楼梯时蹊跷身亡,警方正在调查

苏州一小学女生校内上楼梯时蹊跷身亡,警方正在调查

脑洞碎碎念
2021-10-16 21:18:15
“卫星锅”为何会被禁用,它究竟能看到什么?其实我们都小看它了

“卫星锅”为何会被禁用,它究竟能看到什么?其实我们都小看它了

你好科普菌
2021-10-16 11:44:58
河北一女大学生站在窗台大哭:这破学校配不上我,校名都写错了

河北一女大学生站在窗台大哭:这破学校配不上我,校名都写错了

育学笔谈
2021-10-16 20:11:22
爸爸在家族群里通知大家,说晚上一起吃个饭,但是没想到

爸爸在家族群里通知大家,说晚上一起吃个饭,但是没想到

民生沸腾
2021-10-16 14:59:10
刚播4集,挤进全网热度top2,口碑炸裂好评如潮,吴越又选对剧本

刚播4集,挤进全网热度top2,口碑炸裂好评如潮,吴越又选对剧本

糊咖娱乐
2021-10-15 11:14:17
睡了公安局副局长等人的90后女辅警从13到7,舆论和法治功不可没

睡了公安局副局长等人的90后女辅警从13到7,舆论和法治功不可没

王学堂讲法律
2021-10-16 20:53:25
3名40多岁女性轮流侵犯年轻男子,致其生育不能:真相触目惊心

3名40多岁女性轮流侵犯年轻男子,致其生育不能:真相触目惊心

嘉峪关公益网
2021-10-16 17:04:19
大选刚结束,捷克通过涉台决议,承认台“国家地位”与大陆决裂?

大选刚结束,捷克通过涉台决议,承认台“国家地位”与大陆决裂?

机械发条的萌公主
2021-10-16 10:50:23
扳回一城!汤姆斯杯中国队男双2-1险胜日本,石宇奇解释退赛原因

扳回一城!汤姆斯杯中国队男双2-1险胜日本,石宇奇解释退赛原因

讲体育的哒哒君
2021-10-16 21:25:08
600亿欧元!欧洲5G市场“点名”华为,任正非的话应验了

600亿欧元!欧洲5G市场“点名”华为,任正非的话应验了

科技资料库
2021-10-16 19:28:14
塔利班头目阿洪扎达确认已于去年死亡

塔利班头目阿洪扎达确认已于去年死亡

极目新闻
2021-10-16 12:37:11
厦门25岁独居女孩被中介杀害,案发细节曝光:姑娘,别让任何人知道你在独居

厦门25岁独居女孩被中介杀害,案发细节曝光:姑娘,别让任何人知道你在独居

十点读书
2021-10-15 22:16:07
网红患抑郁症直播喝农药,直播间起哄喊“快喝”,后抢救无效离世

网红患抑郁症直播喝农药,直播间起哄喊“快喝”,后抢救无效离世

李洪伙
2021-10-16 17:45:14
丈夫与闺蜜偷情!妻子怒将他们的车震视频发到网上惹官司

丈夫与闺蜜偷情!妻子怒将他们的车震视频发到网上惹官司

欧洲的那些事儿
2021-10-16 03:54:14
1张深圳顶级中学教师工资表曝光,戳穿了成人社会最残酷的现实

1张深圳顶级中学教师工资表曝光,戳穿了成人社会最残酷的现实

精读君
2021-10-16 10:50:02
“你先开房,下课我就来”,被包养女大学生的真实性生活

“你先开房,下课我就来”,被包养女大学生的真实性生活

小跑追幸福吧
2021-10-16 20:17:16
51岁孙红雷人设崩塌,网友炸了:醒醒吧,什么老戏骨!

51岁孙红雷人设崩塌,网友炸了:醒醒吧,什么老戏骨!

各种矫情各种爱
2021-10-16 20:10:28
2021-10-16 23:36:49

北京房产

房地产税真的来了?官方:做好试点工作

编辑推荐楼盘
每日成交前十

头条要闻

男子1年花10多万租豪车山庄扮"大款" 诈骗113万

头条要闻

男子1年花10多万租豪车山庄扮"大款" 诈骗113万

财经要闻

体育要闻

孙悦:这20年交代得过去 能力太强非好事

娱乐要闻

刚播4集口碑炸裂 她又选对了剧本

科技要闻

杨利伟:空间站建成后将进入不少于10年运营期

汽车要闻

颜值很能打 新款马自达CX-5或将在12月上市

态度原创

亲子
时尚
手机
教育
艺术

亲子要闻

一生一世番外,周生辰不苟言笑陪时宜逛母婴店,新手奶爸太可爱了

专访王俊凯:当三字弟弟变成凯哥

手机要闻

iPhone 13 Pro Max续航太BT!实测正常用3天不充电

教育要闻

清华最甜女教授冲上热搜!毕业康奈尔的她被哈佛抢着要,却毅然回国任教....

艺术要闻

民国竟然有这样一位山水画大家,极为罕见!