保持行业前十，华润置地今年目标2620亿

3月26日下午，华润置地（01109.HK）2019年业绩媒体发布会上，董事会主席王祥明并未亮相，执行董事兼总裁李欣成了“主咖”。

和李欣一同出席发布会的还有华润置地董事会副主席张大为、高级副总裁谢骥以及财务部总经理郭世清。对于年底人事变动，李欣并未做过多解释，只称华润置地会在坚持以往战略方向不变的基础上，加大对主营业务的推动和发展。

早在2016年，华润置就提出“开发物业+投资物业+X”的新商业模式。

过去一年，华润置地在主营业务上继续保持增长，营业额同比增长21.9%至1477.4亿元，其中投资物业租金收入达到120.3亿元，同比增长26.3%。这意味着，华润置地正式成为继万达商业后第二家租金收入突破百亿的内地房企。

120.3亿元租金收入中购物中心贡献占比达76%，实现租金收入91.5亿元，同比增长33% ；写字楼业务租金收入为13.9亿元，同比增长12.3%；酒店业务租金收入为14.9亿元，同比增长4.5%。

购物中心是华润置地投资物业的重点业务板块，2019年新开业购物中心与2018年持平，达到8个，重装开业3个。截至2019年底，华润置地自持在营/在建购物中心88个，其中在营购物中心42个，另有管理输出购物中心28个，包括在营项目19个。

疫情发生后，购物中心、写字楼、酒店都受到了比较大的冲击。李欣指出，购物中心对华润置地全年租金收入影响最为突出，预计2020年购物中心租金收入只能跟去年同期持平或小幅上涨，2021年恢复到双位数增长水平。

为缓解经营压力，华润置地2020年计划新开业购物中心仅成都万象城2期及3个轻资产项目。然而在经过2020年的喘息之后，华润置地计划在2021年及2022年分别新开业13个和11个项目，另有28个项目将在2022年后开业。

华润置地早已对外表露做大商业地产的决心，去年中期业绩会上还曾透露，离商业地产分拆上市的时间点越来越近了。

除商业地产外，作为“X”之一的物业管理业务因传出上市消息也颇受关注。

在投资者会议上，华润置地董事会主席王祥明表示，华润置地针对物业上市大的方向和策略已经基本形成，并正在深化当中，今年将会加快物业上市进程。

界面新闻曾在2月确认，华润置地已启动1-2年内分拆物业管理业务赴港上市的相关工作，上市主体华润物业科技服务有限公司的将以2020年净利润达到7亿元来完成利润筹划及拆分上市方式方案。

最新数据显示，截至2019年底，华润置地物业管理在管面积达1.4亿元，同比增长40.8%，物业管理收入达57.8亿元，同比增长31.5%，其中住宅及其它物业管理收入达38.1亿元，同比增长35.8%，投资物业管理费收入为19.7亿元，同比增长24%。

与商业地产的野心蓬勃相比，华润置地在住宅开发上的表现更平稳。 经过2017年内部调整后，销售增速在2017年、2018年达到40.8%、38.5%，2019年增速放缓回到15.1%。

数据显示，2019年华润置地完成全年2420亿的销售目标，实现合约销售额2425亿元，维持住“行业规模前十”的底线。

从区域来看，华北、华东、华南、华西、东北、华中区域的销售额占比分别为21.7%、30.1%、19.9%、10.8%、10.5%、7.0%。

2018年以来，房地产进入下行周期，谨慎拿地、加快销售回款成为行业主旋律，华润置地也是践行者之一。财报显示，2019年华润置地开发物业结算额为1272亿元，增速从2018年的17.5%增长至21%。

2019年，华润置地拿地力度也有所放缓，全年新进入9个城市，获取82个项目，权益地价933.9亿元，同比减少10%，新增土储合同建筑面积2020万平方米平米，其中开发物业1784万平米，持有物业236万平米。

截至2019年底，华润置地已进入全球80个城市，总土储达6868万平方米，同比增长15.3%，一二线及具有产业支撑的三线城市土储占比达83.8%，可满足未来三年的发展需求。

李欣指出，3月下旬以来楼市恢复比较迅速，基本已经恢复到去年同期的7-8成，华北、华东、华南情况更好一些。另外，武汉区域在华润置地整体销售占比大概4%左右，整体可控。

基于市场恢复情况，以及8成土储位于一二线及具有产业支撑的三线城市，华润置地将2020年销售目标定为2620亿元，增速约为8%。华润置地全年可售货值为5000亿元，这就意味着去化率达到52.4%即可达标。

在投资者会上，王祥明还表示，华润置地的具体目标是保持销售行业规模前十，保持行业领导者的地位，实现规模和利润的双增长

在盈利情况方面，2019年华润置地实现560亿元毛利，毛利率为37.9%，同比下降5.5个百分点，依然维持在行业高位；净利润为216.5亿元，同比增长12.2%；拟派发末期股息每股0.937元，同比小幅减少1.26%。

央企身份使华润置地在财务上一直以来都较为稳健。截至2019年底，华润置地的总有息负债率为36.6%，较2018年底的42.3%下降5.7个百分点，净有息负债率为30.3%，较2018年底的33.9%下降3.6个百分点，继续维持在行业较低水平。

除负债水平较低外，华润置地2019年的融资成本仅有4.45%，同比下降0.02个百分点。与此同时，华润置地1345.4亿元总借款的平均债务年期从2018年的3.7年延长至5.4年，一年内到期短期债务占比只有约15.9%，现金短债比为3倍，财务状况和债务结构表现良好。

华润置地管理层表示，公司之所以能在债务总额微升1.8%、净有息负债率下降、现金余额下降10.2%的情况下，实现销售、收入以及土储的增长，主要是通过加快存货周转、强化资金集中管理、盘活监管资金等一系列举措。