北京二手房交易量同比下降近6成 全国楼市暂入寒潮期

华夏时报（）记者 李未来 见习记者 李凯旋 北京报道

“我和我的同事工资都受到了很大的影响。但市场就是这样，房子很难卖出去。”中介工作人员林磊说。受到疫情的影响，楼市的市场成绩直线下滑。数据显示，2020年1-2月份，北京二手房的实时成交量同比下降了约6成，成交均价方面也有了小幅的下滑。

目前，全国楼市暂入寒潮期，供应和成交两端均不可“同日而语”。观望情绪渐浓、市场需求延后，在多重因素的影响下，楼市2020年开年不顺。“我们寄希望于3月份市场可以好转，工作步入正轨。”林磊对《华夏时报》记者说。

网签量同比下降约57.6%

“现在来看房的人非常少，疫情还没有过去，大家对于买房和卖房都变得非常谨慎。”林磊说，其已经复工一周，但是尚未成交一单生意。疫情爆发后，不少行业瞬间进入“冰冻”状态，销售业绩直线下滑。中介暂停营业、售楼处关闭、延期复工，楼市在疫情之下受到冲击。

贝壳研究院发布的数据显示，受到疫情影响，2020年1-2月份，北京链家二手房的实时成交量同比下降了约57.6%。此外，价格方面也有所下滑。贝壳研究院发布的数据显示，2月份北京二手房的成交均价为54115元/平米，环比下跌了8.6%，同比下跌了9.7%。新增房源挂牌均价为57790元/平米，环比跌幅扩大至3.9%。

“首先是，受到疫情影响，客户没办法线下看房，购房的需求延后。其次，大家的收入因为这次疫情也受到了不同程度的影响，现在对于置业都是观望状态。”林磊向《华夏时报》记者描述了自己对于当前楼市的感受。

市场数据印证了楼市的这一观望和降温状态。贝壳找房发布的数据显示，在调价中降价次数占比环比提高了5.4个百分点达到了92%。而新增房源量也开始明显下跌，环比下降了51.4%，同比下降了57.7%。

与此同时，市场的成交节奏在同步放缓，2月份房源的成交周期达到了154天，环比1月份拉长了25天，已经到达了历史高位，买卖双方均开始变得谨慎。“除了非常着急出手的客户近期在挂牌之外，原本年前谈好的几个客户现在都说要再考虑考虑。”林磊对《华夏时报》记者说。

全国楼市迎寒潮

整体来看，全国各城市的房地产市场几乎都处于低位运行的状态。贝壳研究院发布的数据显示，2020年1-2月份，全国重点18个城市链家二手房的成交量同比下降了55%。重点城市中廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津与烟台的成交量同比降幅均超过了60%，广州、青岛、深圳的成交量则相对影响较小，降幅未超过40%。

另外，价格环比下降的城市也开始增多。2月份，重点17城市中有12个城市的成交价格环比出现了下降，比1月份增加了3个。其中，北京、大连、青岛与西安的二手房成交均价连续两个月环比出现了下跌。

连环影响开始出现，不够理想的成交量和成交均价打击了卖房者的信心，新增房源量也在趋于萎缩。贝壳研究院发布的数据显示，2月份新增挂牌房源量环比下降了52.2%，同比下降了74%，1-2月份同比下降则达到了55.7%。

原本较为坚挺的二手房在这场疫情中受到了波及，而新房市场情况更不容乐观。CRIC监测到的数据显示，2月份受监测的27个重点城市新增供应面积为85万平米，环比大幅下降了92%，同比亦下降了85%。在疫情期间，多地售楼处关闭，核心一二线城市的复工时间也经过了一再的延期。而超过半数的房企在2月份中旬才逐步复工进入工作状态，由此导致了供应的断崖式下跌。

“恐慌和焦虑的情绪蔓延得很快。疫情刚刚爆发的那段时间，我们楼盘的售楼处关闭了，接到的通知是在线上进行工作的对接。后来，复工的时间难以估计，大家开始线上销售，然后就变成了销售人员要每天发布足量有关楼盘信息的朋友圈，然后还要和足量的客户打电话推销楼盘。”北京某楼盘的销售人员向《华夏时报》的记者描述了疫情爆发后工作状态的转变。

线上看房出手救市

尽管疫情属于不可抗力，但是市场仍旧不能“停摆”。疫情爆发之后，线上看房开始火热，“宅家人群”中的潜在购房客户则为楼市贡献了海量的线上流量。贝壳研究院发布的数据显示，2020年2月份，北京新增客源量环比增加了1.2%，线上客源端活跃度显著高于房源端。

“年底的时候我们的楼盘已经降价销售了一波，主要是为了去化。这次疫情算是没有预料到的一个因素，从领导到销售员工都没有做准备，压力非常大。我们也和一些机构合作开启了线上看房，流程操作也比较简便，也卖出去了几套房子，缓解了一下工作压力。”北京另一楼盘的销售人员对《华夏时报》记者说。

贝壳找房方对《华夏时报》记者表示，线上线下是相互支撑。就当前而言，房产交易完全实现线上化仍不现实，因为很多必要环节，比如贷款面签、过户等仍需线下进行。长期来看，房产经纪领域的线上化主要价值在于改造消费场景、提升消费体验、赋能房产从业者、提升服务品质与效率，能够抵御部分由于线下的约束而无法开展业务的风险。

线上看房虽然不能完全覆盖此次疫情对于楼市带来的负面影响，但是的确给市场铺设了一条缓冲带。另外，各种“拯救楼市”的相关政策也在频频出台，业内专家也认为，销售和供应受损是短暂情况，购房需求仅仅是受疫情影响进行了延后。

贝壳研究院同样分析认为：“受疫情影响严重程度不同，各地恢复程度与速度不一，预计随着疫情影响逐渐减弱，在各地逐步复工与各地利好政策的支持下，中介机构逐渐恢复线下营业，市场上被短暂压制的需求将迎来集中释放。”