上海土地市场开卖，保利、旭辉底价补仓

记者 | 马一凡

疫情期间，上海土地市场正在逐步复苏。

继2月14日成功底价出让8宗地块揽金30亿元后，2月17日和18日上海又有多宗土地出让。

2月18日，星河控股集团旗下子公司上海河裕实业有限公司，与美国零售商Costco旗下独资公司Pudong Warehouse Development Limited，以8.98亿元联合获取上海浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-F06地块，Costco浦东店将落地此处。

该地块位于浦东新区秀浦路康新公路、地铁11号线康新公路站北侧，临近上海迪士尼度假区，地上建筑面积达到9.46万平方米，80%自持，地块用途显示为Costco会员旗舰店、Costco中国总部税收落户、商场、酒店。

此前Costco公司CFO理查德·加兰蒂曾透露，将于2020年底或2021年初在上海开第二家店。

这块土地的成功出让将给市场带来信心，疫情期间，实体零售业、旅游度假业都遭遇重创，而Costco如期拿地意味着他们对上海经济中远期发展保持乐观。

同日，上海还有多宗商住地块出让，拿地方既有央企、国企，也有民企。

18日晚间，市北高新(600604.SH)公告称，公司全资子公司上海市北高新欣云投资有限公司与公司控股股东上海市北高新(集团)有限公司联合竞得“静安区市北高新技术服务业园区N070501单元22-02地块”国有建设用地使用权，成交总价为21.08亿元。市北高新集团是上海市闸北区国资委履行出资责任的国有独资企业。

该地块位于云秀路中环，用途包含办公、住宅、商业，地上建筑面积达8.77万平方米，成交单价为2.4万元/平方米。

同日，保利发展以19.74亿元拍得嘉定区江桥镇北社区N1-02地块住宅用地，出让总面积约44063.4平方米，容积率1.6，成交楼板价约2.8万元/平方米，溢价率为0。

这幅地块西侧有嘉闵高架自驾配套，南侧有建设中轨交14号线金园五路站，地块东侧直线距离约700处有江桥医院医疗配套。地块周边在售项目价格达到5万元/平方米。此次保利拿地价格较为划算。

此外，旭辉集团于18日以9.5亿元拍得嘉定区安亭镇03A-01A地块，出让总面积约2.96万平方米，成交楼板价约1.4万元/平方米，溢价率也是0。地块位于上海大众汽车试车场西侧，地块西南侧直线距离约900处有嘉定北站。地块周边住宅项目均价在4万至4.5万元/平方米。

值得注意的是，近期土拍几乎成了国企、央企的竞技场，旭辉是为数不多的拿地民企。

2月17日，上海普陀区还出让了曹杨新村街道曹杨社区W060501单元X6-01地块，由国企上海真如城市副中心发展有限公司以3.9亿元底价竞得，成交楼板价约2.4万元/平方米。

从近期上海土地市场成交结果来看，节后所有出让的土地几乎都以底价成交，成交楼面价普遍处于低点，对比周边房价，未来具备一定的盈利空间。

有能力在这时候“捡便宜”的房企并不多。疫情影响之下，受现金流周转的影响，房企的拿地热情有所减退。

近期浙江、上海、无锡、西安、南昌、南京等城市政府纷纷出台政策，或调整土地价款缴付方式，或延长期限，试图减轻企业资金压力，但由于疫情在短时间内的影响难以消弭，销售恢复正常还需求一段时间，房企的资金压力依然巨大。

易居克而瑞研究中心梳理了全国春节后出让的108宗土地发现，土地市场实质上受到了极大冲击，多数城市底价成交成为常态，市场下行趋势明显，且未来仍有一段时间的下行周期。

克而瑞研究中心表示，目前市场成交土地以小体量为主， 高总价地块明显减少，地块区位来看，地理位置也不是十分优越，近八成土地位于郊县，反映出疫情之下政府对于市场还是相当谨慎的。

从拿地企业来看，国企、央企活跃度明显高于民企，而民企则更青睐长三角优质中小体量地块，一二线重点城市仍将是房企关注重点。

尽管土地市场受到疫情影响，上海仍将于2月20日下午开标史无前例的地王——徐汇滨江起拍价达310亿元的金融港地块。

该地块于去年12月底发布预申请公告，今年1月19日公布两名预申请人，2月11日起正式挂牌，并宣布于2月20日挂牌截止，出让节奏完全没有受到疫情影响，反映出上海对经济发展的底气和信心。