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城市收缩!鹤岗买房人:准备卖掉3万一套的房子

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[摘要] “希望卖的价格是3万元,实在难卖的话,2.5万元也可以。”许康在他组建的鹤岗买房交流群里说。

时代周报记者 谢中秀 发自北京

热闹和衰败在黑龙江鹤岗的这片土地上奇妙地融合、交织。

自从“万元房”成为网络热点,鹤岗这座原本寂寞的城市,几乎一下子成了“网红”的打卡地。无数真正想买房或只好奇想看看的外地人,不断涌向鹤岗。2020年1月15日,还有人在一个鹤岗买房交流群里表示,打算1月20日前往鹤岗去看房、买房。

但喧嚣背后,鹤岗始终得面对城市本身的收缩。

“我还是挺高兴有人能来鹤岗买房的。因为这样能带来人流,也顺便能够带动当地经济发展。”1月17日,鹤岗当地一位房产经纪人梁先生告诉时代周报记者。

但留下来,并不是多数“鹤岗买房人”的选择。

2020年1月15日,曾在去年11月以3万元在鹤岗买下一套47平方米房屋的许康告诉时代周报记者,他正在盘算着把鹤岗的房子卖掉。“希望卖的价格是3万元,实在难卖的话,2.5万元也可以。”许康在他组建的鹤岗买房交流群里说。

“我是湖北人,从小在武汉长大。现在基本上是‘流浪’、旅行一段时间,再工作一段时间。全国各个地方都去。”许康表示,“武汉的房价太高了,买不起。鹤岗的房子算是我的一个‘心理安慰剂’,弥补了我多年没房子的一个缺口。现在我已经买到了这个房子,获得了心理安慰。下一步的打算是把这个房子卖掉,买一个装修好一点的,一个真正的‘自己的房子’。而这个房子或许并不在鹤岗。”

许康并不是个例。1月15日,一位居住在辽宁省大连市的王先生也在百姓网鹤岗站挂出了自己不久前在鹤岗买下的房子。

成为网红

鹤岗的“网红之路”起始于2019年4月。

2019年4月13日,网友@洛杉矶房东 在微博社交平台发布动态表示:“东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了,太夸张了,不敢相信。”并配了四张鹤岗的二手房挂牌价图:总价最低的一套为1.9万元,房屋面积73平方米。

此后“白菜价”的鹤岗便被推上舆论的顶点,网红“鹤岗买房人”也由此出现。

李海是首个被关注到的“鹤岗买房人”。

2019年上半年,李海还在海上,听同事说鹤岗有“万元房”,他便揣着5万元前往鹤岗,准备在当地买下自己的“家”。

“我是一名海员,每年有半年在海上,半年在陆地。之前都是租房住。但租房总是很不稳定。2018年的时候,有一次我在海上,房东叫我搬家,我还是打了好几个电话让我朋友帮我搬的。”李海在接受网易《看客》栏目组采访的视频中回忆道。

2019年5月,李海下船,开始筹备在鹤岗买房的相关事宜。5月23日,李海从家乡浙江舟山出发,正式踏上了买房之路,并同步在“流浪吧”发布了贴子《我存了五万,准备去鹤岗买房,买个三四万的,一万买生活用品》,直播自己的买房历程。5月25日晚间,经过大巴及三趟火车的辗转,李海终于抵达鹤岗。当晚,李海在当地某宾馆住下。

2019年5月26日,李海开始了在鹤岗的看房历程。5月31日,在看过几套房子之后,李海在贴吧更新买房进展:“5.8万元,77平方米,六楼顶楼。刚交订金,6月3日过户。”

“李海找过我们公司看过两三套,最后是在我手下的一个员工手里成交的。”鹤岗当地某房产经纪人梁先生告诉时代周报记者,“他们下决定都很快,目标非常明确。”

梁经理口中的“他们”,是继李海之后的一波又一波“鹤岗买房人”。

“从2019年4月开始,到2019年年底,来鹤岗买房的外地人都明显多了很多。以前我们一个人单月成交量大概有三五单,但在鹤岗成为‘网红’之后,我们月成交大概在七八单左右。不过最近快过年了,人少了。”梁经理向时代周报记者介绍说,“来鹤岗买房的基本上可以分为几种类型,一是这种外地的图便宜,想有个家;二是想买来避暑的;三是退休养老的。当然,本地客户和投资客户也有。”

区域分化

鹤岗不是孤例。

在百度“流浪吧”,有吧友指出,除了鹤岗之外,全国还有辽宁省地级市阜新、河南省北部地级市鹤壁、临近鹤岗的黑龙江省地级市佳木斯等多个“白菜价”地级市。

时代周报记者查阅安居客数据发现,截至2020年1月,阜新市二手房挂牌均价为3717元/平方米,在展示的二手房总价多在20万元左右。

同时查阅“流浪吧”网友使用较多的58同城网站,也可以在阜新二手房页面上看到多套总价在10万元以下的房子。其中价格最低的为太平城区红勿小区的一套65平方米两室一厅,高层(共6层)、简单装修总价为4万元。

鹤壁、佳木斯的情况大同小异。

“‘白菜价’只是少数。鹤岗目前在售的新建商品房价格在3000元/平方米左右。”梁先生强调,“低价房屋主要是产权受限的动迁房,并且以郊区、顶楼为主。”

3000元/平方米的价格并不能算“不要钱”,但鹤岗楼市还是以“白菜价”吸引着全国人民的眼球,其背后蕴含的,仍旧是中国人在买房这件人生大事上的焦虑感。“鹤岗楼市成为‘网红’,这说明还有很多人买不起房子。”许康直言。

根据安居客数据,截至2020年1月,北京、上海、深圳等三个房价领先的城市二手房挂牌均价分别是58431元/平方米、50930元/平方米、55332元/平方米。在鹤岗买一套的价格,或许不够在多数人为梦想而奋斗的城市买下一平方米。

对比北广深,目前来看,鹤岗楼市只是一个较为极端的例子。2020年,在更深层次的楼市分化背景下,或许有更多的“鹤岗”已经在路上。

根据国家统计局2020年1月16日发布的2019年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据,2019年12月,35个三线城市二手住宅销售同比涨幅为3.9%,涨幅较上月回落0.2个百分点。“这是三线城市同比涨幅连续9个月相同或回落。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读表示。

新房成交数据也保持了一致。中指研究院跟踪数据显示,2019年重点监测23个主要城市整体成交量较2018年上升3.52%。分城市级别来看,一二线城市均呈现了小幅的上升,只有三线城市出现了明显的下降—2019年全年,中指研究院重点监测7个三线代表城市总体成交量为2494万平方米,同比下跌8%。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱向时代周报记者表示:“目前,市场基本呈现一二线趋好、三四线整体走弱的总体态势。在今年行业环境严峻的背景下,一二线城市基本面完善需求更为坚挺,预计今年市场稳中有升。而三四线在棚改货币化收紧及需求透支影响下,市场成交下行压力凸显。”

“鹤岗、鹤壁楼市的低迷典型地反映了收缩型城市的现状。” 中国社科院城环所不动产室主任王业强向时代周报记者表示,“这些资源型城市因资源枯竭,产业没有及时转型升级,经济发展滞后,就业机会不足,人口外流,必然造成住房需求下降。而从我国区域发展的战略来说,十九届四中全会进一步强调中心城市和城市群的承载能力,由此观之,大城市和城市群是未来区域发展的重点。预计2020年,区域间的分化将会进一步加剧。”

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