<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

押金难退、强制降租金,青客公寓隐患重重

0
分享至

2019年底,上海逾千名房东陆续被青客公寓(QK)通知要求幅度调低租金或在未来的租期内每年减免一个月租金。

《华夏时报》记者了解到,青客方面认为这批房源存在“高进低出”、“收益倒挂”的情况,公司会亏损。对此房东们并不认同,并在近期来到位于上海徐汇区的青客总部进行多次交涉。

有业内人士指出,青客公寓出现押金退款难等问题的原因是对消费者权益的漠视,同时也暴露出该公司内部管理混乱的局面。中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林直言,青客的财务状况让人担忧,存在着巨大的资金压力,难以取得投资者的信任。

但青客内部相关负责人向《华夏时报》记者强调,“不存在资金链断裂等问题,上市后公布的首份财报也显示青客资金状况在改善,我们的运营状况非常良好”。该负责人表示,下调房源租金只是在长租公寓市场调整期的一种选择。

强制房东降租金

青客公寓上市之后,CEO金光洁曾向媒体表示,青客公寓最基本的盈利模式就是“价差”:“拿房子的时候,如果租金倒挂,这个直接被否定……这个价差一定要大,如果太小了会亏本,死掉是早晚的事情。”

现在,青客正努力扩大“价差”。2019年底,青客在上海展开了一场“亏损房源退房、降价工作”。一名房东在青客总部偷拍到的文件显示,为鼓励员工积极参与,青客搭配了专项配套奖励,分别奖励参与员工退还租金及押金(套)金额的15%、免掉租金的15%等。

羊毛出在房东身上。2019年12月底,本该是3个月租金到账的时间,但不少上海房东没有按时收到租金,反而接到了青客要求降租金的电话。按照青客方面的解释,近期多部门要求对长租公寓“高进低出”房源进行监管,加之青客11月份上市后也需要扭转房源上的亏损情况,因而公司将“倒挂房源”罗列,由工作人员致电征询是否愿意降价。

对于这样的说法,大多数房东表示无法认同。一名房东告诉《华夏时报》记者,其一套位于浦东张江的房子原本租金为6000元/月,青客以房源“亏损”为由要求下降租金至4500元/月,降幅为25%,一年即少收入18000元。但据其了解,这套房源在区域内的价格并不算高,且几名租客的房租及水电费、网费加在一起更是超出6000元不少,质疑青客“亏损”之说为托词。

但青客显然更为强势:一位房东提供给《华夏时报》记者的“降租解约沟通函”显示,“方案您未回复确认之前,我司将暂停支付您租金”。而在不同意降租并投诉后,青客要求租金支付方案由按季度支付改为按月支付,同时留有3个月的观望期,如果租客不回复将按青客的降租通知强制执行。

愤怒的房东们选择“正面刚”。近期房东们陆续来到位于徐汇区龙华中路596号A座16楼的青客总部维权,积极向房管局等部门反映情况,并计划春节后与青客对簿公堂。

1月4日下午,《华夏时报》记者跟随多名房东进入青客总部。房东们被分别安排到位于15层的多个会议室与工作人员交涉。

现场一名青客工作人员向《华夏时报》记者解释说,这批“高进低出”的房源主要是公司在2015年、2016年扩张期内以相对高的市场价格收过来的。其称,目前被要求降房租的房源约占公司整体房源的2%,大约只有一千余套。但对于“单方面要求降租是否合规”的问题,该员工拒绝回应。

《华夏时报》记者注意到,来到青客总部维权的不仅有房东,还有租客。当日,几名前来讨要押金的租客也与青客市场部一名女性员工发生了争执。据租客透露,他们已经退房,但退押金申请提交一个多月后仍未收到退款。

租客们向《华夏时报》记者表示,向青客付租金及押金时以现金或支付宝方式支付。但青客方面表示,押金会退回至“青客宝”(青客的自有APP,有资金结算功能),其后才可以提现至个人账户。有租客表示,直到自己到青客总部讨要押金时,才知道有“青客宝”的存在,质疑青客有非法集资之嫌。不仅如此,亦有租客透露,青客以优惠条款诱惑租客办理“租金贷”。而事实上,对于租金必须经由“青客宝”一事,房东们也警惕起来,正积极收集证据向徐汇区经侦大队报案。

业内:资金压力不容小觑

目前,青客内部相关负责人表示已经在和房东积极处理此事,“包括和房管局等部门进行了积极沟通,青客不会通过拖欠租金来逼迫房东降价或解约,可能此前在方式方法上存在不足,但目前没有出现大规模拖欠房租的情况”。

至于下调房源租金,该负责人称,只是在长租公寓市场调整期的一种选择。而1月6日,青客公寓在上市后披露的2019财年第四季度财报也指出,2019年下半年,在中美贸易战和国内宏观调控的经济背景下,在评估宏观经济趋势后,青客采取了重防守的策略。“在经济下行期间,青客以整合公司内部资源、进一步提高经营效率、优化房源质量为首要任务。”

尽管如此,突然拖欠房东租金、押金难退一事,仍引起“青客公寓资金链承压”的质疑。

“不存在资金链断裂等问题,”上述青客内部相关负责人向《华夏时报》记者予以否认,“上市后公布的首份财报也显示青客资金状况在改善,2019Q4财报收入同比增长13%,亏损缩减58%,实现稳健的增长,我们的运营状况非常良好。”但根据2019财年第四季度财报,公司营业亏损为1.01亿元,归属于母公司普通股股东净利润为-2.47亿元人民币,同比下降12.44%。

公开资料显示,2019年11月15日,青客成功在纳斯达克上市,发行价为17.00美元/股,被誉为“国内长租公寓第一股”。

不过,青客IPO融资路并不顺遂,在数月的时间内,便经历了募资规模以及股价的两次“腰斩”:其一,青客公寓最终实际募资额4590万美元仅为早期传言的1亿美元的不足五成:其二,17.00美元的发行价仅维持7个交易日便宣告跌破,甚至在12月13日曾一度触及9.8美元。截至1月7日美股收盘,青客报收11.48美元/股,较最高点20.44美元/股下跌近五成。在采访的过程中,也有青客员工苦笑着告诉《华夏时报》记者:“(股价)都跌破发行价了。”

财经评论员严跃进认为,长租公寓第一股是市场给予的认可,但同时要客观看到背后的压力。

“现在隐患重重,未来前途堪忧。”盘和林向《华夏时报》记者分析称,青客的财务状况让人担忧,存在着巨大的资金压力,难以取得投资者的信任。

上述青客负责人坦言,青客的口碑当前的确深受影响。“我只能说我们应该有该有的态度。不管是对房东、租户或者员工都秉持‘好好沟通、换位思考、积极解决’的原则。”而在上述财报中,青客对未来仍颇具信心,称基于目前的宏观经济和运营条件,预计青客2020财年第一季度的净收入将在3.1亿元至3.25亿元之间。

相关推荐
热点推荐
笑麻了!央视文旅强势回应林更新金句,网友:终于碰到硬茬了

笑麻了!央视文旅强势回应林更新金句,网友:终于碰到硬茬了

猫小狸同学
2024-06-23 10:24:49
最新消息!6月23号中午11时最新要闻速报!10条最新消息快看吧!

最新消息!6月23号中午11时最新要闻速报!10条最新消息快看吧!

文雅笔墨
2024-06-23 16:07:58
八枪秒杀7人,一人灭掉120名黑社会成员惊动公安部,职业杀手所为

八枪秒杀7人,一人灭掉120名黑社会成员惊动公安部,职业杀手所为

易玄
2024-06-21 14:34:36
天鹅驾到提供“特殊服务”?还可以在车上服务?官方回应

天鹅驾到提供“特殊服务”?还可以在车上服务?官方回应

三月柳
2024-06-21 14:29:55
回顾男子婚礼现场,开席了还没人来随礼,村民:新郎常年在外打工

回顾男子婚礼现场,开席了还没人来随礼,村民:新郎常年在外打工

佑宛故事汇
2024-06-22 20:35:11
GDP歧义:如日本农民卖一个西瓜500块,中国农民卖10个却50块钱!

GDP歧义:如日本农民卖一个西瓜500块,中国农民卖10个却50块钱!

杂谈哥闲谈
2024-06-14 22:30:00
江苏一副局长在检察院被暴打致死,主谋的身份,惊动公安厅

江苏一副局长在检察院被暴打致死,主谋的身份,惊动公安厅

莉雅细细谈
2023-12-23 18:22:23
大陆宣布“台独”最高死刑,绿委沈伯洋发文哀嚎,朱立伦站队绿营

大陆宣布“台独”最高死刑,绿委沈伯洋发文哀嚎,朱立伦站队绿营

说天说地说实事
2024-06-23 14:32:02
太阳报:凯恩组织了球员会议;沃克与特里皮尔训练中发生争吵

太阳报:凯恩组织了球员会议;沃克与特里皮尔训练中发生争吵

懂球帝
2024-06-23 10:26:12
“一丝不挂”新舞蹈?惹争议,被摸下体更不害臊,金星质疑是对的

“一丝不挂”新舞蹈?惹争议,被摸下体更不害臊,金星质疑是对的

吃鱼思故渊
2024-05-16 21:48:21
Manner道歉了!自比“牛马”的员工,财富暴增、身家72亿元的创始人夫妇和估值200亿的“独角兽”公司……

Manner道歉了!自比“牛马”的员工,财富暴增、身家72亿元的创始人夫妇和估值200亿的“独角兽”公司……

每日经济新闻
2024-06-22 17:50:36
如果和美国开战,我就投降!毕竟房贷、车贷, 国家又不会帮我承担

如果和美国开战,我就投降!毕竟房贷、车贷, 国家又不会帮我承担

一口娱乐
2024-06-21 07:44:12
春晚一句台词识破潜伏间谍,去世23年的赵丽蓉,仍被官媒发文缅怀

春晚一句台词识破潜伏间谍,去世23年的赵丽蓉,仍被官媒发文缅怀

蜉蝣说
2024-06-18 22:52:26
挤走黄明依+张昊!广东最强四号位曝光,朱芳雨为他拒绝陈国豪!

挤走黄明依+张昊!广东最强四号位曝光,朱芳雨为他拒绝陈国豪!

绯雨儿
2024-06-23 11:42:09
新型卖淫方式,让人预想不到,但却真实存在!

新型卖淫方式,让人预想不到,但却真实存在!

雪影的情感
2023-11-18 11:51:16
43岁范冰冰频频现身国外,封杀6年后,只能环大陆捞钱?

43岁范冰冰频频现身国外,封杀6年后,只能环大陆捞钱?

柴叔带你看电影
2024-06-22 21:31:32
余大妈的事儿:越扒越脏

余大妈的事儿:越扒越脏

宾语观世
2024-06-22 12:24:29
特朗普称已确定副手人选

特朗普称已确定副手人选

参考消息
2024-06-23 10:05:11
上海富婆“奴性”照曝光,震撼全网:你跪舔的样子,真丑

上海富婆“奴性”照曝光,震撼全网:你跪舔的样子,真丑

华人星光
2024-06-23 17:48:03
小伙开房车自驾游西藏70多天捡近500袋垃圾:很开心有人效仿

小伙开房车自驾游西藏70多天捡近500袋垃圾:很开心有人效仿

潇湘晨报
2024-06-23 20:12:15
2024-06-23 22:04:49

北京房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

俄军发动"大规模袭击" 乌向美抱怨:打不到俄关键机场

头条要闻

俄军发动"大规模袭击" 乌向美抱怨:打不到俄关键机场

财经要闻

美元落幕,人民币资产崛起!

体育要闻

昨晚的C罗,熟悉又陌生

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

特斯拉,要跟华为开战了?

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

本地
时尚
教育
健康
公开课

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

50岁女人怎么穿减龄又舒适?休闲造型也能很精致,告别大妈感

教育要闻

全国高考通知:多个省份理科分数线暴涨,最猛上涨37分!

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版