<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

蛋壳上市首日艰难守住发行价

0
分享至

(原标题:蛋壳上市首日艰难守住发行价)

上市首日开盘即破发的蛋壳公寓,在收盘前的最后一分钟艰难守住了发行价13.5美元。

继青客公寓之后,蛋壳公寓最终成功上市,这家急剧扩张的长租公寓企业此次预计将募集超过1.49亿美元。但对蛋壳公寓来说,超过80%的租金贷占比和持续攀升的亏损额,真能如执行董事长沈博阳所言“盈利并非当前最重要的事情”?

守住发行价

美国东部时间1月17日上午9时30分(北京时间22时30分),蛋壳公寓在纽交所上市,股票代码“DNK”,这是国内继青客公寓之后第二家赴美上市的长租公寓企业。

按照发行价,蛋壳公寓总计募集资金超1.49亿美元,市值达27.4亿美元。

《每日经济新闻》记者留意到,蛋壳公寓股价仅在北京时间1月17日23时23分上扬0.67%至最高13.59美元处,随后便一路下挫,23时48分跌幅达到3.7%,至最低谷处13美元。至今日(1月18日)凌晨5时收盘前最后半个小时,股价开始逐渐回温,最终艰难维持了13.5美元发行价。

2022年前须完成租金贷整改

蛋壳公寓的发展的确十分迅猛,正如其投资人刘二海所言:“2017年,蛋壳在管房屋应该只有8000间,2019年第三季度公布是40多万间,两年半实现这样的增速还是非常快的,比我想得肯定快。”

招股书显示,截至2019年9月30日,蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州等13地市场,共运营406,746间房间,与成立的第一年相比房间数增长166倍,2015年~2018年3年复合增长率达360%。截至2019年6月30日,租客入住率为89%,租客续租率超过了51%。

蛋壳的融资之路似乎很顺利。从招股书看,成立于2015年的蛋壳公寓已经经历了多次融资。2018年2月,蛋壳公寓完成1亿美元B轮融资;同年6月完成7000万美元B+轮融资,由老虎环球基金领投,B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本等全部继续跟投;2019年3月,蛋壳公寓完成5亿美元C轮融资;7个月后,蛋壳公寓又完成了D轮1.9亿美元融资。

但扩张的同时是亏损。

2017年和2018年,蛋壳公寓净亏损分别是2.72亿元和13.69亿元。2019年前9个月,蛋壳公寓净亏损25.16亿元,而2018年同期净亏损8.13亿元。

招股书显示,截至2019年9月末,蛋壳公寓手头总资产76.74亿元,但总负债也高达76.61亿元。

不过,沈博阳接受采访时曾表示,盈利并非当前最重要的事情,抓住时间窗口做大规模更加重要。

与此同时,蛋壳公寓对租金贷也有着较高依赖。招股书显示,2019年前9个月,通过租金贷模式获取的租金预付款,已经占到蛋壳公寓租金收入的80%;2017年和2018年,这一比例高达90%和88%。

但去年12月25日,《六部门关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》明确指出,住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到位。

小玩家离场

这个行业不仅仅是蛋壳一家在亏损,长租公寓第一股青客公寓情况也不容乐观。

青客公寓招股书显示,截至2019年6月底,青客公寓账上现金、现金等价物和限制性现金合计仅4.5亿元,但总负债达27亿元,净亏损超2亿元。

1月6日,青客公寓发布上市后首份财报,去年第四季度,该公司营业收入3.36亿元,同比增长13.11%;亏损额为1.25亿元。

此前一直被传也将赴美上市的自如则并未有新动向。2019年10月中旬,就在青客公寓递交上市招股书不久,自如CEO熊林在接受媒体采访时公开表示,长租行业已经由创业期进入精耕期,自如将更聚焦于创造用户和社会价值,暂不急于启动IPO,也没有明确时间表。“自如上市”传闻暂歇。

一边是头部企业竞速IPO,另一边却是继续暴雷,长租公寓行业的巨头们各有选择,小玩家只能纷纷离场。这个行业在甲醛、租金贷等问题重重的舆论氛围下开启了另一阶段。

2019年2月,寓见公寓资金链断裂,后被收购;3月,苏州乐栈公寓受困租金贷而出现资金链问题,被蜜蜂村落网络科技公司收购;7月,南京玉恒公寓资金链断裂;8月,乐伽公寓崩盘……由于无法形成规模效应,这些小玩家,连同此前的投资方,都选择了离场。

尽管如此,这个行业的发展前景依然不容忽视。

根据艾瑞咨询报告,中国长租行业市场未来几年将保持持续增长势头,预计2020年市场规模达1.90万亿元,2025年将达3.01万亿元。

但克而瑞研究数据也显示,长租公寓行业平均利润水平仅2%~4%,现金流回正周期则至少需6年以上。

资本对这个行业越来越苛刻,但箭在弦上,没有回头路,或许正是一众长租公寓企业希望通过上市来舒缓资金之渴,以便更好“活下去”的理由。

相关推荐
热点推荐
示好国足半年遭无视!25岁曼联旧将心寒 选择库拉索+有望踢世界杯

示好国足半年遭无视!25岁曼联旧将心寒 选择库拉索+有望踢世界杯

我爱英超
2025-07-03 08:13:39
小米 YU7 成为全球网红,海外网友集体破防

小米 YU7 成为全球网红,海外网友集体破防

爱范儿
2025-07-03 08:48:30
朝鲜物价贵到离谱,导游点醒我,原来他们是这样养活一个国家的!

朝鲜物价贵到离谱,导游点醒我,原来他们是这样养活一个国家的!

天下霸奇
2025-06-30 09:30:47
特朗普威胁对日本征收更高关税,日本首相石破茂回应

特朗普威胁对日本征收更高关税,日本首相石破茂回应

新京报
2025-07-02 19:55:01
广西7市发布最新人事信息

广西7市发布最新人事信息

鲁中晨报
2025-07-02 20:23:02
温网乱了,32强出6席,12大种子爆冷出局,王欣瑜夺冠赔率升第13

温网乱了,32强出6席,12大种子爆冷出局,王欣瑜夺冠赔率升第13

侃球熊弟
2025-07-02 22:53:31
美媒评出世界5大伟人,斯大林倒数第一,榜首实至名归来自中国

美媒评出世界5大伟人,斯大林倒数第一,榜首实至名归来自中国

冰雅忆史
2025-07-02 13:12:23
孔子晚年顿悟:人再有本事,也要向三种情况低头,越早明白越好

孔子晚年顿悟:人再有本事,也要向三种情况低头,越早明白越好

一根香烟的少妇
2025-05-12 11:08:38
禁止宣传高考状元,结果把各大学校都逼成了水果商!哈哈哈哈哈

禁止宣传高考状元,结果把各大学校都逼成了水果商!哈哈哈哈哈

深度报
2025-07-02 21:13:47
38岁大龄女相亲时称“我宁愿白菜烂在地里,也不让这些猪来拱我”

38岁大龄女相亲时称“我宁愿白菜烂在地里,也不让这些猪来拱我”

谈史论天地
2025-07-01 18:16:59
当店播成为新常态,下一步会是什么?

当店播成为新常态,下一步会是什么?

20社
2025-07-02 11:00:01
昔日疫苗之王科兴生物发布巨额分红计划 10年股东缠斗能否画上休止符?

昔日疫苗之王科兴生物发布巨额分红计划 10年股东缠斗能否画上休止符?

每日经济新闻
2025-07-03 01:07:02
国米四大骨干同陷离队传闻 同时齐沃依靠四人相助尝试渡劫

国米四大骨干同陷离队传闻 同时齐沃依靠四人相助尝试渡劫

冷桂零落
2025-07-03 09:42:52
土耳其偶遇胡静一家!儿子帅成偶像剧男主,朱兆祥近照老到认不出

土耳其偶遇胡静一家!儿子帅成偶像剧男主,朱兆祥近照老到认不出

一盅情怀
2025-06-30 15:38:59
午评:大盘上午触及3463,迹象明显了,不出所料,下午可能这样走

午评:大盘上午触及3463,迹象明显了,不出所料,下午可能这样走

阿伧说事
2025-07-03 11:07:44
华为天才少年彭志辉:拒绝华为201万年薪,选择离开,如今怎样?

华为天才少年彭志辉:拒绝华为201万年薪,选择离开,如今怎样?

君好伴读
2025-04-24 16:10:03
两月内曝光4名间谍!泄密大量资料,出卖新型武器,个个不容原谅

两月内曝光4名间谍!泄密大量资料,出卖新型武器,个个不容原谅

春秋论娱
2025-07-01 08:15:08
贪污过亿、假慈善!被实名举报的韩红,在贵州抗洪让黑粉们红了脸

贪污过亿、假慈善!被实名举报的韩红,在贵州抗洪让黑粉们红了脸

揽星河的笔记
2025-07-02 17:26:39
特朗普人还没到中国,美方就先发起两道制裁

特朗普人还没到中国,美方就先发起两道制裁

视野聚椒
2025-07-03 10:39:09
女子380万买领导二手房,入住后墙壁发现2瓶汉帝茅台,鉴定后懵了

女子380万买领导二手房,入住后墙壁发现2瓶汉帝茅台,鉴定后懵了

嘉琪Feel
2025-06-24 23:07:01
2025-07-03 12:20:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国正式暂停对乌部分军援俄方表示欢迎 泽连斯基回应

头条要闻

美国正式暂停对乌部分军援俄方表示欢迎 泽连斯基回应

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

这位机场工作人员,5个月前还是英冠主帅

娱乐要闻

刘端端:我愿意在角色尝试上继续冒险

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

艺术
家居
亲子
房产
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

温润质感 生活如此明亮动人

亲子要闻

家长必看:孩子是“过敏性体质”,还能接种疫苗吗?专家解答→

房产要闻

10000+房源集体降价!海口二手房东,自刀太狠了!

军事要闻

普京、马克龙时隔近3年再通话

无障碍浏览 进入关怀版