第十一届中国地产领袖年会暨华本企业家年会成功举办

2020，开启新的时代、新的十年。1月5日，由华本企业家俱乐部主办，华本联合基金联合主办的“第十一届中国地产领袖年会暨华本企业家年会” 在北京中国大饭店隆重举行。

450余位房地产、金融、投资、文旅、大健康、教育、科技等行业知名企业家，国内顶级专家学者共聚一堂。共同研讨“新时代 新活法”，洞悉行业发展的新环境，寻求产业链延伸的新机遇，加快房地产和其他产业的大融合，为企业家提供战略启发与决策参考。

本届年会邀请了超过30位实力嘉宾上台精彩分享，这是跨行业深度融合的大舞台，是房地产新十年的第一场思想盛会，也是中国企业界最具影响力的开年大聚。

年会得到了天鸿控股、嘉源·紫辰院的鼎力支持，也得到阳光100置业集团、国瑞置业、永恒长城里、香港怡丰集团、京都律师事务所、智慧源、亨瑞集团、德国威能、太平洋出国、舍得酒业、凡拓创意、隐居乡里、大三湘茶油、滑氏红木、腾讯房产、艾问人物的大力支持。

大会共分七大章节，每个章节都精彩缤纷，内容满满。

御风资本董事长、华本荣誉理事长冯仑发表了主题为《后开发时代的新发展》的开幕演讲。他指出，房地产行业已经进入后开发时代，而后开发时代是全产品线、全价值链、全商业模式的竞争。房地产企业的人、思维、商业模式、聚焦重点都要转型到后开发时代。只有这有才能走进新时代，建立新功业，成就新事业。

第一章【宏观经济与房地产】

论道：展望中国房地产新十年

本届年会最引人瞩目的论道环节，国家外经贸原副部长龙永图、中房集团理事长孟晓苏、天鸿控股董事长柴志坤、如是金融研究院院长管清友，四位行业领袖人物“展望中国房地产新十年”，围绕宏观经济、土地政策、户籍制度、房地产长效管理机制等议题，发表各自的真知灼见。

国家外经贸部原副部长龙永图指出，房地产在解决民生需求方面取得了重大成绩。中国房地产要在巨大存量的基础上，以民生为引导，深入挖掘行业潜力，从增量时代进入存量时代。龙永图还就土地政策改革、房地产管理长效机制、城市更新等议题，发表了自己的观点。

中房集团理事长、华本荣誉理事长孟晓苏重点阐述他对农地流转的见解。目前相关部门正在探索宅基地的所有权、资格权、使用权的三权分置改革，并且全国已经有17个城市允许农村宅基地和建设用地来进行租赁房试点。

他同时寄语，希望新一年房地产业能够按照中央要求平稳健康地发展。房地产行业能否平稳发展，将是开启一个新的经济发展周期的晴雨表。

围绕城市更新这一议题，天鸿控股董事长、华本联合基金执行理事长柴志坤发表自己的观点。他认为，改革开放以来，城市快速工业化形成了大量的开发区和经济开发区、高新技术产业区、产业集聚区。近些年这些工业园区出现了产能落后、环保不达标等问题。作为城市更新非常重要的组成部分，老工业区的改造是否能够发挥其效益，直接关系到整个城市的城市更新的效果。

如是金融研究院院长管清友对“房住不炒”定位进行了深入分析。他指出，“房住不炒”强化的是住房的民生属性和居住属性，弱化其金融属性。未来无论政策层面还是企业层面，“房住不炒”都是整个房地产产业链必须要坚持的定位。

当被问及房地产企业如何活得更好时，管清友表示，从他自身的观察来看，过去20年房地产企业一直活得很好，只是宏观发展环境发生了变化。

华本投资董事长、华本企业家俱乐部创始人李文明代表主办方致辞《新十年，企业家的新功夫》，他表示华本企业家俱乐部过去十八年一直与企业家一起共同探讨企业发展的深远美善。李总更是寄语现场企业家八个字：好书、好友、好人、好事。

住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任 秦虹

住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹的演讲题目为《什么是房地产确定性的未来？》。她表示，未来有两个非常明确的确定性和房地产业发展息息相关。一个是城镇化率的提高及出现新格局；一个是产业结构和消费结构的双升级。

秦主任指出，对未来趋势的把握、政策的预判和自身能力的提高，对于房地产企业来说都是巨大的挑战，她同时相信未来会有一大批优秀房企会在应对挑战中发展得更快更好。

鼎信长城董事长  章华

鼎信长城董事长章华从金融视角解读房地产的未来。他展望了未来市场环境下，房地产企业的发展逻辑--ROE、IRR、土储质量、投资周期四大要素决定了一家房企未来的盈利能力。“未来的机会主要出现在两个方面，首先是改善性需求和刚需，其次是三大城市圈和部分优质城市”。

阳光100置业集团董事长、华本联合基金理事长 易小迪

阳光100置业集团董事长、华本联合基金理事长易小迪以公司旗下项目为例，阐释《房企的转型与未来》。他表示，房地产未来市场空间还很大，要更多关注客户、关注品牌。未来房企无论如何转型变化，都要把心思用在做好产品、做好客户满意度、做好品牌影响力等方面。

第二章【主题午宴】

全国工商联原副主席 孙晓华

如是金融研究院院长 管清友

100人闭门午宴环节，全国工商联原副主席孙晓华先生午宴致辞，如是金融研究院院长管清友在闭门午宴上发表了《2020年中国经济十大预测》。

闭门午宴嘉宾合影留念

第三章【公益环节】

公益捐献企业家与北京蒲公英学校的孩子合影

下午的大会由公益环节拉开序幕，开始播放了公益视频，之后北京蒲公英学校的20多位同学登台献上大合唱《谢谢你来到这个世界》。

北京蒲公英学校是北京市第一所经政府批准的专门为流动儿童创办的非营利性、公益性的民办学校。孩子们稚嫩纯真的表演，感动了在场的所有人，有超过30位华本企业家当场签订了《爱心确认书》，为孩子们的学习与生活献出自己的爱与善，统计捐助达50余万元。

第四章【华本会员授牌】

华本企业家俱乐部2019年度会员授牌仪式

华本企业家俱乐部终身会员授牌仪式

接下来的授牌环节，全国工商联原副主席孙晓华和中房集团理事长、华本荣誉理事长孟晓苏为华本终身会员及2019年度新会员进行了授牌，并合影留念。

第五章【跨界创新 行业赋能】

汉能投资集团董事长 陈宏

主题演讲环节，汉能投资集团董事长陈宏以《快速崛起的中国数字地产》为题首先登台。陈宏表示，随着数字经济的兴起，物联网、5G等新兴科技方兴未艾，这些都为IDC模式的中国数字地产提供了崛起的契机。

智慧源董事长 李明俊

智慧源董事长李明俊从专业角度，向到场的房地产企业家分别阐释税务筹划的四个目标与四大要点。他认为最好的税务筹划应该上升到经营、战略，三位一体，立体系统去规划，才能取得最佳的效果。

途家及斯维登集团联合创始人  罗军

途家及斯维登集团联合创始人罗军发表《赋能不动产，打造文旅新消费》的主题演讲，他从用户画像、库存来源与运营方式、产品体验化、碎片化、迭代化和政策因素等四个方面，分析中短租市场的趋势。

京都律师事务所创始人、名誉主任  田文昌

京都律师事务所创始人、名誉主任田文昌在主题为《中国民营企业家的法律风险防控》的演讲中，强调民营企业收益与风险成正比，要切实预防法律风险才能大展宏图。

阿那亚首席品牌官  田海成

以“全中国最孤独图书馆”而知名的阿那亚首席品牌官田海成现场分享了阿那亚的成功经验。他的分享主题为《垂直社区与精神飞地》。田海成表示，阿那亚已经由开发商变为美好生活运营商，致力于带动用户寻找美好人生更多可能。

佳兆业集团战略研究院院长、首席战略官 刘策

佳兆业集团战略研究院院长、首席战略官刘策从“深耕增量、城市更新、地产+多元”三个角度，深入阐释千亿佳兆业的发展路径。他表示，当前增量市场稳定，房企深耕仍有很大空间；而在多维驱动模式下，城市更新已经成为佳兆业的重要增长极；同时，佳兆业还将以“地产+多元”的双轮驱动制胜未来。

接下来的多方会谈环节，由天鸿控股董事长柴志坤主持，鑫苑集团董事长张勇、当代置业执行董事兼总裁张鹏、五矿地产董事长何剑波、居易国际董事局主席、奥伦达部落创始人刘向阳、伟光汇通集团董事长陆学伟、北辰地产总经理张民和稳盛投资总裁许亚峰等7位企业家共话“房地产下半场新活法”。

鑫苑集团董事长 张勇

鑫苑集团董事长张勇结合鑫苑集团自身发展实践，对未来房地产行业发展做出了预判。他认为未来发展前景更好的，是那些投资、运营、资本运作、团队全方位均好型的房企。

当代置业执行董事兼总裁 张鹏

当代置业执行董事兼总裁张鹏认为，当前中国房地产行业已经进入“互为中心，大流量、无边界”的时代，行业已经从过去的跑马圈地转变到精细化、精致化、精益化道路，从过去的营销主义走到了产品主义和客户主义。

五矿地产董事会主席 何剑波

五矿地产董事会主席何剑波认为，在当前房地产发展压力相对较大的背景下，未来房企发展有三个要点：瘦身减负降杠杆；回归产品本质、用产品赢得客户；转型赋能，深度挖掘房地产行业更多的价值链、更多的场景和需求。

奥伦达部落创始人 刘向阳

奥伦达部落创始人刘向阳介绍了地产康养项目的发展理念和经验，他表示，奥伦达部落正在扮演HTO健康促进者的角色。

伟光汇通集团董事长 陆学伟

伟光汇通集团董事长陆学伟介绍了自己在文旅项目上的探索实践，他指出未来专注于两件事：第一是为城市打造会客厅，打造城市会客厅就是做好城市的存量升级；第二是为城市做好增量，打造旅游的集散地。

北辰地产集团总经理 张民

北辰地产集团总经理张民表示，未来北辰将向优秀的央企和民营企业学习，努力冲击600亿规模目标。

稳盛投资总裁 许亚峰

稳盛投资总裁许亚峰认为，当前房地产增量市场遇到瓶颈，对于中小开发企业来说压力更大。

全体参会嘉宾大合影，本次2020（第十一届）中国地产领袖年会暨华本企业家年会活动圆满落下帷幕。

第六章【合作交流酒会】

企业家在轻松的氛围中自由交流，结识新朋友，寒暄旧相识。

第七章【华本企业家新春家宴】

又是一年新春时，各位会员齐相会，把酒言欢共此时，又是一场温馨又温暖的新春家宴。利世控股董事长李中子与天普新能源董事张馨予联袂主持新春家宴。

阳光100置业集团董事长、华本联合基金理事长易小迪晚宴致辞

当代置业执行董事兼总裁张鹏晚宴致辞

华本投资董事长、华本企业家俱乐部创始人李文明晚宴致辞

帝海集团董事长李小明的公子、著名童星李梦潇小朋友独唱了《呼伦贝尔大草原》

5060代表新春祝酒

70代表新春祝酒

富瑞盈投资董事长谢强、世嘉集团董事长朱仝、修德谷袁晓敏老师联袂为大家献上书法+古筝表演

美女企业家代表们诗朗诵《相信未来》

本届年会在《难忘今宵》的歌声中圆满落下帷幕

2020（第十一届）中国地产领袖年会暨华本企业家年会圆满结束。愿大家只争朝夕，不负韶华。我们来年再见！