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北京二手房去年网签量破14万套 机构预计今年价格平稳

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自去年3月成交量创新高后,北京二手房市场总体处于低位波动状态。不过,来自贝壳研究院、我爱我家、北京中原、麦田房产等机构的统计数据显示,去年12月北京二手房市场成交量微幅上扬,呈回暖态势,但价格仍低位企稳。业内人士称,在现有政策下,2020年北京二手房市场将保持15万套的成交水平,新房、二手房的供应量都较大,未来价格将继续保持平稳。

2019年12月北京二手房成交量微幅上扬

从网签数据来看,2019年12月北京二手房市场成交量环比微幅上扬。来自我爱我家、北京中原的统计显示,截至去年12月30日,去年12月北京二手住宅网签12611套,同比上涨9%,环比上涨3%。

另据我爱我家的统计显示,截至去年12月30日,去年12月北京经纪机构二手住宅交易量较去年11月全月增长7.75%,较2018年12月增长22.35%。

从区域成交量来看,来自北京中原的统计显示,朝阳区持续领跑区域二手房市场,占全市总成交的24%,其次为海淀区和丰台区;从区域成交量环比变化来看,昌平区、门头沟区、平谷区、延庆区和海淀区成交量环比下降,其中平谷区降幅最大,环比下降16%;朝阳区、大兴区、东城区等10个区域成交量环比均上涨,其中东城区涨幅最大,环比上涨21%;怀柔区成交量环比持平。

此外,从成交结构来看,90平方米以下面积段产品仍为主力成交,占比达65%,占比环比持平。去年12月二手房报价指数有所回升,业主观望情绪出现缓和。

市场先行指标上,我爱我家的统计数据显示,截至去年12月30日,去年12月北京二手房市场新增房源量环比下降6.81%,同比增长20.31%;新增客源量环比下降4.91%,同比增长7.28%;带看量环比微跌2.09%,同比增长47.44%。

另据贝壳研究院的统计显示,去年12月二手房带看成交比从72降至64,业主调涨挂牌价次数占比环比提高1.8个点至11.8%。

对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,去年4月-10月,二手房市场成交量已连续7个月下滑,前期积压的需求在年底释放带动了市场回温。去年全年北京二手房网签量14.4万套,同比下滑6.5%。

麦田房产分析认为,北京二手房市场交易量在年底持续提升,主要原因在于,去年11月下旬个人住房贷款利率随LPR下调有所降低,政策在一定程度上利好需求释放。同时,年底市场上新增房源量增加,再加上业主价格松动,对于潜在购房者入市也产生积极影响。

预计今年二手房将保持15万套成交水平

在均价方面,来自我爱我家的统计数据显示,截至2019年12月30日,去年12月北京二手房成交均价为53840元/平方米,较去年11月微涨0.62%,较2018年12月同期则下跌1.48%。

我爱我家研究院分析认为,交易数据上,去年12月北京二手房政府网签量、机构签单量、成交均价较去年11月均小幅上涨。在前几个月的连续走低基础上,去年年底市场有所回温,交易量小幅增长,价格则低位企稳。

从先行指标上分析,我爱我家研究院认为,去年12月北京二手房新增房源量、新增客源量、带看量较去年11月均有所下滑。虽然年底市场有所回温,但春节临近,预计节前市场还会有所降温。不过,在同比数据上,除成交均价同比小幅下跌,去年12月的网签量、机构签单量、新增房客源量、带看量均同比2018年12月上涨,市场明显好于2018年年底,以此为基础,预计2020年元旦后市场可期。

值得一提的是,受去年公积金政策影响,刚需入市难度增加,同时,2019年大量限竞房对二手市场形成一定的分流作用,导致二手房市场成交走低。基于此,许小乐预计,在现有政策下,2020年北京二手房市场将保持15万套的成交水平,新房、二手房的供应量都较大,未来价格将继续保持平稳。

北京中原亦认为,去年11月、12月二手住宅网签量同比好于2018年同期。但由于2019年末新房供应规模增加,加之2020年政策难有实质性松动,预计接下来优化空间较小。

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