网易首页 > 网易北京房产 > 正文

小区加装电梯不能采用“一票否决”

0
分享至

12月25日,上海市住建委、市房管局等10部门联合印发的《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》正式实施,其中有不少新亮点:明确加装电梯幢业主意愿征询通过比例由90%放宽到三分之二,取消一票否决;政府资金补贴的最高限额由24万元提高到28万元;业主可申请提取使用住房公积金用于建设资金。

此前上海的规定存在“一票否决”:上海市在2013年12月19日出台的《关于明确本市既有多层住宅增设电梯居民征询相关工作的指导意见》中,将“首轮征询”的通过率由原来的两个100%改为“小区全体业主三分之二以上,加装电梯栋业主90%以上同意即可”,但同时又附加了一句“未签订改造协议的业主无激烈反对意见”。正是有了最后一句话,赋予了业主的“一票否决”权,只要有一个业主坚决反对,90%的业主的愿望就会“泡汤”。

老楼加装电梯是适用城市老年化的要求,是政府进行的民心工程,可是却因为一户的反对,让广大业主受害,实在很不像话。所以,为了维护公共利益,必须扫除加装电梯的障碍,取缔“一票否决”权。中国人民大学公共管理学院陈幽泓副教授认为,基层政府部门在落实决策之前要求100%的居民同意才开工这一做法并不妥,从某种意义上来讲是为了规避自我风险而让业主们将矛盾自我化解。因此,必须从源头上修改规定,取消关于“一票否决”的有关规定。

现在,上海最新的规定做到了,明确加装电梯幢业主意愿征询通过比例由90%放宽到三分之二,同时取消一票否决,回到法律轨道上了。

事实上,法律并没有授予任何业主有“一票否决”的权利。根据《物业管理条例》第十一条(六)规定,改建、重建建筑物及其附属设施必须由业主共同决定;第十二条规定,业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。这就是说,老楼加装电梯,只要有两个“三分之二”的同意,就应该得到批准,就可以施工,根本不需要100%的业主同意,一户反对也不能阻挡加装电梯的进程。

当然,如果加装电梯确实损害到了个别低层业主的利益,例如由于加装电梯,影响到具体业主房产的采光、通风,或者产生噪声,相关的业主可以依法维权。这里,法律是这样规定的:一是,《物业管理条例》第十二条的第五款规定,“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”。二是,按照《物权法》第三章的规定办事。而对于矛盾如何解决,则应该根据第三十二条“物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决”。

这就是说,个别业主如果认为加装电梯损害了自己的物权,他不能阻止经过两个三分之二的业主通过的决议,但可以就自己的物权维护提出赔偿要求,这些要求如果不能达成协议,可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。最后的途径就是法院判决,找到解决物权损害的救济办法。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
秀才遇上兵?西方拿对付中国的路数招惹土耳其,结果被指着鼻子骂

秀才遇上兵?西方拿对付中国的路数招惹土耳其,结果被指着鼻子骂

田柳 Talk
2021-10-22 18:26:46
暗黑界再次出现盛况,上百无码新片持续外流,知名女优全被看光

暗黑界再次出现盛况,上百无码新片持续外流,知名女优全被看光

茶娱瓜料
2021-10-21 23:29:21
李佳琦和薇娅一晚卖出189亿,超九成公司!网友:没见过这么多钱

李佳琦和薇娅一晚卖出189亿,超九成公司!网友:没见过这么多钱

市界
2021-10-21 14:28:32
中澳关系破冰回温?重磅协定得到支持,澳大利亚商人高兴坏了

中澳关系破冰回温?重磅协定得到支持,澳大利亚商人高兴坏了

海峡军武
2021-10-22 16:46:22
女子闯高校课堂大吼教师15年前“强奸”,教师状告女子名誉侵权,索赔精神抚慰金2万元

女子闯高校课堂大吼教师15年前“强奸”,教师状告女子名誉侵权,索赔精神抚慰金2万元

封面新闻
2021-10-22 16:26:32
绝不让普京受欺负!北约30国刚“下战书”,中方突然亮大动作挺俄

绝不让普京受欺负!北约30国刚“下战书”,中方突然亮大动作挺俄

前沿时刻
2021-10-21 15:27:35
2021年了,iPhone为什么还没解决这个问题?

2021年了,iPhone为什么还没解决这个问题?

雷科技
2021-10-22 20:40:02
定了!每人缴费320元!

定了!每人缴费320元!

掌握泊头
2021-10-22 14:16:48
“钢琴王子”李云迪:复杂情史令人唏嘘,又被假名媛坑了?

“钢琴王子”李云迪:复杂情史令人唏嘘,又被假名媛坑了?

圈里八卦圈外香
2021-10-22 04:35:18
窦靖童代班王菲出席嫣然天使慈善晚宴 与李亚鹏同台父女既视感

窦靖童代班王菲出席嫣然天使慈善晚宴 与李亚鹏同台父女既视感

文文趣说娱乐
2021-10-22 15:39:55
美议员致函国际奥委会,要求禁止中国队参赛,迁移至其他国家举办

美议员致函国际奥委会,要求禁止中国队参赛,迁移至其他国家举办

袁周院长
2021-10-22 20:59:28
《哥哥》三个疯婆子,两个似空气,可能这就是内娱和港圈的差距吧

《哥哥》三个疯婆子,两个似空气,可能这就是内娱和港圈的差距吧

综艺大咖秀
2021-10-22 20:20:20
今天,A股创造了新的纪录,让散户们不知所措

今天,A股创造了新的纪录,让散户们不知所措

数据挖掘分析
2021-10-22 16:11:47
徐俐:接到汪涵橄榄枝,退休刚刚58天就喜提湖南卫视《天天向上》

徐俐:接到汪涵橄榄枝,退休刚刚58天就喜提湖南卫视《天天向上》

欧美娱乐八卦资讯
2021-10-22 21:34:46
下月六中全会将审议的“历史决议”有多重要?

下月六中全会将审议的“历史决议”有多重要?

东方财经杂志plus
2021-10-22 07:42:18
农业农村部:今年农作物受灾面积1亿亩,灾情是近十年最轻的

农业农村部:今年农作物受灾面积1亿亩,灾情是近十年最轻的

南方都市报
2021-10-20 13:10:08
假如这些好莱坞的光头男星长出头发,看到神盾局长,实在忍不住了!

假如这些好莱坞的光头男星长出头发,看到神盾局长,实在忍不住了!

Yes!是尚先生
2021-10-22 12:52:15
恩师回应李云迪被拘,直言感到痛心,呼吁外界给予机会:他还年轻

恩师回应李云迪被拘,直言感到痛心,呼吁外界给予机会:他还年轻

萌神木木
2021-10-22 10:11:31
法拉第未来中国前员工竟然收到来自贾跃亭的补薪

法拉第未来中国前员工竟然收到来自贾跃亭的补薪

中关村在线
2021-10-22 11:24:04
脑子坏了?美国议员卢比奥、史密斯:奥委会应禁止中国参加冬奥会

脑子坏了?美国议员卢比奥、史密斯:奥委会应禁止中国参加冬奥会

国防时报排头兵
2021-10-22 16:07:21
2021-10-23 00:40:49

北京房产

银行房贷回暖?北京、上海房贷额度仍不足

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

拜登称可能出兵台海?英国和欧洲议会同日"联动"敲边鼓

头条要闻

拜登称可能出兵台海?英国和欧洲议会同日"联动"敲边鼓

财经要闻

体育要闻

波津:这场糟糕透顶但没必要自我怀疑 下一场要带着同样的信心

娱乐要闻

李云迪事件女主被扒!多人惨遭牵连

科技要闻

余承东:HarmonyOS搭载设备数量已有1.5亿

汽车要闻

宝骏新款RS-3命名RS-3 SOODA 苏打汽水喝起来

态度原创

健康
教育
旅游
时尚
亲子

社恐、牛杂症……揭秘社交名词的终极奥秘

教育要闻

贵州多项考试取消、宁夏部分中小学停课,多地教育厅部署疫情防控

旅游要闻

肉桂,美国“节日季”的味道

没有"品牌纷纷解约"环节 因为李云迪没有商务

亲子要闻

不顾婴儿痛苦挣扎,父母强制婴儿戴头型矫正器,只为了孩子头更圆