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平安银行行长胡跃飞:房企“大鱼吃大鱼”案例将增多

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时代周报记者:曾令俊

融资渠道收窄、行业分化明显,2020年的房地产行业将面临更大变局。

12月26日,在《平安地产金融白皮书2020》发布会上,平安银行行长胡跃飞表示,今后几年,房地产行业的集中度仍会较快提升,原因在于,当前的行业经营环境跟过去大为不同,无论在土地获取还是在融资能力上,大量中小房企要扩大和持续再生产已变得不容易,一些市场份额会逐渐让渡给主流房企。

“当然,在行业洗牌中,大房企也将经受不小的挑战和不确定性,‘大鱼吃大鱼’的案例估计也会增多。”胡跃飞表示。

此次发布的白皮书聚焦“房地产行业整合与并购”。白皮书指出,在迈向成熟的进程中出现行业大整合,将是中国房地产业迈向成熟的必经一幕。

胡跃飞认为,房地产行业集中度还将大踏步提升。截至11月末,百强房企占全国的销售份额已达73.9%,而十年前该指标仅为22%,近三年基本以每年10个百分点的速度在提升,行业集中之快可谓惊人。

住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹在会上指出,房地产业整合与并购方兴未艾,能否抓住机遇做大规模或实现升级转型,对房企的下一步发展至关重要。资金和优质土地资源将进一步向龙头房企集中,一些中小房企主动或被动退出市场的意愿可能增强。

数据显示,2008-2018年,中国房地产企业并购类型以项目股权并购为主,平均占房地产企业并购事件的89.03%,股权加资产并购、资产并购分别平均占房地产企业并购事件的6.83%和4.14%。

秦虹表示,房地产企业并购风险主要来自于两方面:一是行业发展风险,即房地产企业对行业发展的把控和判断出现失误的风险;二是并购流程中引发的风险,如尽职调查不够详尽引发的估值风险,项目并购后的人员融合风险等。

胡跃飞表示,中国房地产市场的驱动力正在发生重大转变。一方面是来自外部环境的深刻变化,包括城镇化、人口集中、城市更新、行业整合等带来的驱动力,都将成为房地产行业增长的新支撑。

另一方面,驱动力来自房地产企业的锐意进取和变革创新,尤其在“房住不炒”的新定位下,在“因城施策”的新态势下,优秀的房企在动能转换中会焕发更大潜力。

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