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房产证上没有你的名字,离婚就分不到房产了?最新婚姻法这样规定

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   韩国的“双宋夫妇”离婚了,原本郎才女貌的他们被认作是“天作之合”,然而令人惊愕的是还不到两年的时间他们的婚姻就走向了终点。于是,网友们又开始感慨不相信爱情了。不管相不相信爱情我们都不得不认清一个事实,现在的结婚率在不断下降,离婚率不断攀升。因此了解一点关于离婚财产分割的知识尤为重要。说到财产,我们会不由得想到房产,因为对于中国的大多数家庭来讲房子无疑是最贵重的物品,为了买房掏空家里的全部积蓄,将所有的家庭财富都压在房子上是一个常态。也正是由于房子值钱,在离婚时因房产分割问题“对簿公堂”的案例屡见不鲜。

为了避免离婚时“人财两空”,大部分人都会要求对方在房产证上加上自己的名字,因为加了名字就意味着房子有一半是属于自己的,同时还能侧面证明对方对婚姻和爱情的忠贞。那是不是房产证上有了你的名字,房子就一定是你的?房产证上没有你的名字,离婚就分不到房产了?最新婚姻法这样规定。

一、房产证上没有你的名字,离婚就分不到房产?

根据最新规定,如果双方在婚后买的房,就算房产证上只登记了其中一方的名字,这套房子仍属于夫妻双方的共同财产。因此,在合法婚姻存续期间买的房子,就算房产证上没有你的名字,离婚时房子也应作为夫妻共同财产分割。当然,有一种情况例外,即如果房子是夫妻双方的其中一方父母购买且登记在其子女名下的,这套房产应属于其子女个人,夫妻中的另一方无法分得房产。另外,需要注意的是,婚后夫妻双方买的房子即使只登记了其中一方的名字,房子在转手时也要夫妻双方都同意才能正常办理手续。

二、房产证上有了你的名字,房子就一定是你的?

通常,我们都认为房产证上有自己的名字,离婚时自己就一定能分得房产,其实未必。这就涉及到了婚前财产的概念了,如果房子是在结婚前由一方全款购得,除非双方另有协议,否则这套作为婚前财产的房子不会因婚姻关系的产生而发生转移,也就是这套婚前买的房子只属于个人财产,离婚时不会作为夫妻共同财产分割。那如果是婚前一方给了首付款,但婚后夫妻双方共同偿还贷款的按揭房呢?在这种情况下,这套房子在原则上是属于给首付款的那一方,另外一方只能获得还贷部分的补偿款和房子的升值部分补偿。

有些人为了防止因婚姻产生问题导致房产被分割会将自己的父母或孩子的名字也加到房产证上,其实这并非明智之举。且不说房产证加名的手续繁杂,费用多。如果房产证加了父母的名字且父母生前未立遗嘱,属于父母部分的房产作为遗产被继承需要其他法定继承人的书面同意,表示放弃对房产的继承,若其他法定继承人不放弃对房产的继承,那属于父母部分的房产有面临被其他法定继承人分割的可能。如果房产证加了子女的名字,那在孩子未成年期间房子的转手将受到限制。另外,按当前政策,如果将来孩子要自己贷款买房,孩子的首套房名额被占,只能算二套房,二套房的首付比例和房贷利率都会有所提高,还不排除将来房产税实施,买二套房需要缴纳一大笔费用的可能。

因此,房产证上没有你的名字,离婚时不一定就分不到房产,而房产证上有你的名字,房子也不一定是你的,具体问题还需具体分析。房产证上的名字并不是越多越好,盲目加名不可取。

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