买房的时候，每个人都有自己的想法以及喜好。又苦于房屋类型自己不了解，高层、洋房、别墅。这其中很多人都知道高层、洋房与别墅不同，但是很多“小白”又难以分清高层与洋房。
高层与洋房的区别在于： 1、建筑层数不同
在我国建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用住宅统称为高层。洋房的建筑层数比起高层要少，高度也低，一般就在六层左右。
2、公摊面积不同，层数越高公摊面积越大，所以高层公摊面积比洋房要大，通常在25%左右，100平的房子有25平的公摊面积，实际也就85平。3、容积率不同，容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高。我国的洋房容积率在0.8-1.2之间，高层的容积率在2.8-4.0。可以看出洋房比高层容积率低，居住舒适度高。
4、梯户比人流量不同。现在市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都是一梯两户，甚至一梯一户。高层最少都是两梯四户，甚至六户、三梯八户。洋房梯户少居住舒适度比较高。高层梯户多，人流量大，舒适度比洋房低。5、户型布局不同。洋房通常是一梯两户的布局，有充足的用地，能够保证大面积宽户型的设计。高层通常为两梯四户，要兼顾各户采光的均好性就比较有限制。另外洋房能够做到坐北朝南，户型方正。
6、院子和地下室等附加值不同。洋房的一楼通常有院子和地下室，二楼有可能也能分到一半的地下室，高层不管是哪一层都没有地下室和院落，所以附加值比较小。7、面积和价格不同。同等价格下洋房的报价约是高层的1.2-1.6倍，具体以实际为主。洋房普遍是三居室及以上，建筑面积在140平方及以上，价格要比高层贵一些。
8、物业费不同。洋房的物业费均价在3.8-4元一平，高层物业费相对较低。物业费不容小看，一平米不贵但是整个住宅整合起来就会变得很贵。洋房是享受型住宅而高层是普通住宅。
本文来源：中国质量万里行
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