<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

前11月330家房企发布破产文书 超四成分布在长三角和珠三角

0
分享至

每经记者 甄素静 每经编辑 魏文艺

“今年有400家房企破产”“平均每天1.5家房企破产”“80%开发商会死掉”……近期,关于“房企破产”的话题再次成为舆论关注焦点。

那么,今年房企究竟破产了多少家?市场真的进入“大洗牌”阶段了吗?中指研究院统计显示,截至今年11月,共有330家房企发布了破产相关文书,但真正破产的房企仅有43家,其余均为各种流程公告,包括更换管理人、第一次债权人会议通知等。

58安居客房产研究院首席分析师张波也向《每日经济新闻》记者表示,从数据来看,今年房企破产数量和往年相比并没有明显增加,但这并不代表房企的破产规模会一直保持这一水平。随着房地产去产能的深化,房地产金融侧从紧的持续,以及行业集中度不断提升,未来房地产行业的整体淘汰率仍将提升,预计淘汰房企的规模会呈现不断增长趋势。

今年仅43家房企真正破产

截至今年11月,在人民法院公告网以“房地产+破产文书”为关键字可检索出来400多条破产文书,以企业为单位来看的话,剔除部分重复企业及非房地产企业,共计330家房企发布了破产相关文书。

但并不意味着上述330家房企已经破产。中指研究院表示,今年以来真正破产的房地产企业仅有43家,其余均为各种流程公告,包括更换管理人、第一次债权人会议通知等。

事实上,房地产企业的破产是一个漫长的过程,目前这330家发布破产文书的房企中,大部分仅进入初期阶段。据中指研究院统计,330家发布破产文书的房企中,190家为法院发布第一次债权人会议召开通知,占比为57.6%。在多次债权人会议后,债权人才能决议出究竟是继续执行破产清算程序,还是申请重整或和解,此时并不能判定企业是否会破产。

而且,330家发布破产文书的房企中,涉及重整的共计56家,这其中27家的重整计划已获法院裁定批准,这意味着这些企业已经成功存续下来。

值得注意的是,今年发布破产文书的房企主要分布于长三角与珠三角城市群。据中指研究院统计,分地区来看,申请破产的房企中,位于长三角与珠三角两个城市群的占比分别为25.76%和17.27%,两个区域占总数量的43%。

为何破产房企多集中长三角、珠三角城市群?中指研究院分析认为,长三角、珠三角等热点城市及城市群吸引了大量房地产开发企业进入,区域竞争激烈,地方小微房企生存更加艰难;加之长三角及珠三角区域投资及借贷热度高,借贷纠纷以及公司注销破产更加频繁。

《每日经济新闻》记者查询历史资料发现,即便是在2009年、2015年等房地产市场较好的年份,每年也有近300家左右房企发布破产相关文书。据统计,目前我国有近10万家房地产企业,按每年300家房企破产计算,也只占0.3%。

中小房企陷资金困局

从统计来看,今年发布破产文书的房企多为中小企业。张波分析称,房地产行业从20年前商品房每年仅成交1亿平方米的规模上升到2019年的18亿平方米以上规模,整体规模已然见顶,“大跃进”时代已去,行业进入“大浪淘沙”时期,淘汰中的中小房企占比自然会高。

另一方面,除非是地方龙头、或者有着独特资源优势的小房企,一般来说,小房企在未来5~10年会面临较大概率的被淘汰现实。因此,小房企的规模化诉求成功的概率相对较低,更多是体现在为了更长远“活下去”所进行的自身激励。

“企业自身管理制度落后、运营效率较低,市场火热的上行期阶段,销售业绩快速增长,掩盖了自身‘内功’先天不足的缺陷,一旦市场进入平稳或下行期,企业的竞争力短板就会凸显出来,销售去化以及融资等问题将形成较大压力。”中指研究院分析称。

相比小企业而言,部分规模相对较大的房企,因战略定位、多元扩张、项目销售等问题,资金链也出现了问题。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,房企破产与今年房屋销售情况不算太乐观有关,尤其是上半年,全国商品房销售面积是负增长的。此外,房企自身的融资能力将直接影响其资金链的情况,大房企在融资方面更有优势。据同策研究院监测,今年前10个月,融资利率最高的50笔利率均在7%以上,区间在7.33%~15.5%,其中13笔融资利率超过10%。

随着国内融资渠道持续收紧以及融资门槛大幅提高,今年房企大举赴海外发债。中指研究院统计显示,今年1月~11月,房企海外债券发行规模为4603.4亿元,同比增长33.6%,较去年全年增长21.8%;海外债券融资成本为8.33%,较去年同期上升0.94个百分点。

实际上,近年来房企海外发债持续高位运行。据克尔瑞研究院统计,房企海外发债利率方面,加权票息从2017年的6.7%升至2018年的7.5%,再升至2019年的8.2%,中小企业受规模、土储量、企业背书等影响,融资成本更加高昂。

据企业公告,今年不少企业海外债利率远超机构平均值,高达13%。今年年初,当代置业发行了1年半到期的3.5亿美元海外债,利率高达15.5%。此外,鑫苑置业、景瑞控股、弘阳地产等房企今年的海外融资成本同样高企。

一位不愿具名的头部房企人士告诉《每日经济新闻》记者:“国内钱不好融,海外钱成本高,能融到也不错了,有大量土储、信用背书的大房企融资都不太乐观,更别说中小房企了。年年都说难,但都得想办法过来。”

张波认为,中小房企的自身品牌优势和信用等级往往不如大型品牌房企,融资的通路也会较窄,这就造成了通过金融机构正常融资的难度普遍颇大,同时也缺乏更多有效融资渠道。对于中小房企来说,控制自身财务的风险性显得更为重要,首先必须是活下去,其次才是如果更快规模化。当然,在行业淘汰率不断提升的当下,在房地产金融政策从紧的大背景下,中小房企融资难的问题还将持续存在。

相关推荐
热点推荐
全国政协常委、经济委员会副主任苗圩:要从动力电池前端设计就考虑到后端回收

全国政协常委、经济委员会副主任苗圩:要从动力电池前端设计就考虑到后端回收

每日经济新闻
2023-06-09 13:11:09
高考出现的“神仙卷面”,老师不忍扣分,证明书写对语文有多重要

高考出现的“神仙卷面”,老师不忍扣分,证明书写对语文有多重要

星弟爱侃娱乐剧
2023-06-08 21:32:19
张津瑜:最近8分35秒再流出,被吕总任意摆布,听话主动细节全看光

张津瑜:最近8分35秒再流出,被吕总任意摆布,听话主动细节全看光

周龙观影
2023-06-09 11:59:15
约基奇:现在是生涯最重要时刻 因为有机会给队中的老将赢得戒指

约基奇:现在是生涯最重要时刻 因为有机会给队中的老将赢得戒指

直播吧
2023-06-09 10:25:05
吃烤肉,服务员不停地问你“换纸不”,实际是在暗示你,不懂会笑

吃烤肉,服务员不停地问你“换纸不”,实际是在暗示你,不懂会笑

相声段子百货店
2023-06-09 07:45:36
思科设备严重缺陷导致广东电信全省中断!

思科设备严重缺陷导致广东电信全省中断!

爆角资讯
2023-06-09 07:21:45
曝德普拒绝1.4亿片酬!不会再演《加勒比海盗》,只因他心中有恨

曝德普拒绝1.4亿片酬!不会再演《加勒比海盗》,只因他心中有恨

开开森森
2023-06-09 08:03:46
事情要反转?中石油胡总与原配已感情破裂分居多年,与董正常交往

事情要反转?中石油胡总与原配已感情破裂分居多年,与董正常交往

浅色记忆
2023-06-08 09:06:52
2020年杭州“杀妻案”小区,整栋楼无人敢住,后遗症为何如此严重

2020年杭州“杀妻案”小区,整栋楼无人敢住,后遗症为何如此严重

地缘历史档案
2023-06-07 09:15:03
印度“二次废钞”影响几何

印度“二次废钞”影响几何

经济日报
2023-06-09 06:11:22
支持率排名第一,赖清德一旦顺利当选,反倒“帮”了大陆一个大忙

支持率排名第一,赖清德一旦顺利当选,反倒“帮”了大陆一个大忙

路路观察
2023-06-09 10:45:03
沈阳突发恶性案件,三死一伤,一名高中生惨死!知情者爆出内幕!

沈阳突发恶性案件,三死一伤,一名高中生惨死!知情者爆出内幕!

没有感情的翻唱机
2023-06-09 09:30:59
6月9日下午,消息不得了了,突然传来1大消息,或将产生重大影响

6月9日下午,消息不得了了,突然传来1大消息,或将产生重大影响

兵圣财经
2023-06-09 10:00:29
牛肉跌破13元一斤,羊肉不足12元一斤,高高在上的牛羊肉,咋了?

牛肉跌破13元一斤,羊肉不足12元一斤,高高在上的牛羊肉,咋了?

牛遍满市
2023-06-09 13:01:52
说句得罪同行的话,买药尽量不要到药店

说句得罪同行的话,买药尽量不要到药店

健康资讯手册
2023-06-09 07:05:34
俄军指挥官:乌军8日反攻未成功,格拉西莫夫当天已向普京汇报

俄军指挥官:乌军8日反攻未成功,格拉西莫夫当天已向普京汇报

环球网资讯
2023-06-09 14:00:22
《变形金刚》40岁,活成了一部“超级IP消亡史”

《变形金刚》40岁,活成了一部“超级IP消亡史”

蓝鲸财经
2023-06-09 11:15:51
“牵手门”让太古里街拍火了,也让粉色系情侣穿搭火了,这几张AI做图哪个最好?

“牵手门”让太古里街拍火了,也让粉色系情侣穿搭火了,这几张AI做图哪个最好?

六子吃凉粉
2023-06-08 21:47:42
郑州高考生吐槽考场配发文具不好用:共采购14余万套、一套8块多

郑州高考生吐槽考场配发文具不好用:共采购14余万套、一套8块多

澎湃新闻
2023-06-08 16:41:09
领导牵手门霸占热搜,女方社交账号疑曝光,评论太不堪入目了!

领导牵手门霸占热搜,女方社交账号疑曝光,评论太不堪入目了!

叶秋评测
2023-06-08 18:33:41
2023-06-09 15:48:49

北京房产

多地购房政策优化力度加大

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

北约将举行史上最大规模空中军演 美媒:以俄为假想敌

头条要闻

北约将举行史上最大规模空中军演 美媒:以俄为假想敌

财经要闻

体育要闻

梅西选择迈阿密:足球和金钱 都不重要

娱乐要闻

热度高!李靓蕾再次发文叫板王力宏

科技要闻

35岁大厂高P被裁:200多封简历只收到4个面试

汽车要闻

轿跑SUV/800V快充/激光雷达 小鹏G6预售22.5万起

态度原创

旅游
房产
手机
本地
公开课

旅游要闻

考完就出发!毕业季旅行,给青春一点仪式感

房产要闻

北京第四实验学校大兴校区开工

手机要闻

iPhone 15 Pro Max就长这样,很舒服,还有你期待许久的新功能

本地新闻

傅长敏:以独妙匠心,传承百年粉彩

公开课

中国三大高考工厂:毛坦厂、衡水、黄冈

无障碍浏览 进入关怀版