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新业务格局亟需突围,蓝光发展任命新总裁迟峰

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处在战略爬升关键期的蓝光发展(600466.SH,下称“蓝光”),正经历高层人事的重要变动。12月20日晚,蓝光公告称,董事会近日收到张巧龙提交的辞职报告书,因公司整体工作安排原因申请辞去公司总裁(法定代表人)职务。

张巧龙辞任后,上述职位将由华润置地(01109.HK)原高级副总裁迟峰补位。张巧龙仍担任公司第七届董事会副董事长职务,将工作重心集中于董事会层面。

现年43岁的张巧龙,已在蓝光供职13年,并在该集团发展中扮演重要角色。2006年,张巧龙加入蓝光,先后在重庆、昆明等区域任职,并于2017年成为蓝光发展总裁。2018年6月,张巧龙被任命为蓝光发展副董事长兼首席执行官。

张巧龙任职期间,蓝光规模快速扩张,并逐步向全国布局。过去两年,蓝光在拿地上分别投入186.4亿、283.3亿,并于去年实现销售额855亿元,距千亿只差临门一脚。在拿地策略上,张巧龙坚持以住宅为主、尽量在已布局区域进行收购、10%以上净利是基本门槛。

进入2019年,蓝光开始进行大刀阔斧的变革,正式入驻上海总部,形成“上海+成都”双总部发展格局。与此同时,公司业务整体东进,截至今年前三季度,集团华东区域销售额199.48亿,位列蓝光六大区域之首。

而引入迟峰,正是蓝光“东进南下”路上的关键一步。加入蓝光前,迟峰供职于华润集团,历任华润置地项目总、城市总、区域总,并于2013年6月担任华润置地高级副总裁,兼任华润置地华东大区总经理。

迟峰在华润的首个战场,便是华东区域。在住宅+商业+物业增值服务战略下,迟峰抓住市场机遇,帮助集团在华东站稳脚跟。从打通无锡市场,到逐步扩展至常州、南京、江苏全省,华东大区成为华润业绩的重要增长点。

不仅如此,迟峰离任前,兼任华润置地物业总公司党委书记、董事长。而蓝光旗下物业公司蓝光嘉宝服务(02606.HK)日前刚刚上市,急待后续稳固发展。迟峰的华东资源优势与物业板块经验,与蓝光的潜在需求,正好契合。

“未来我们大发展的时候,华东、华南肯定是重点。”张巧龙曾表示,上海有优秀的信息平台、人才平台、金融平台。在此之下,集团要求职能部门向行业优秀企业学习,如何把能力做到前五、前三,逐步缩小差距。

今年前三季度,蓝光实现销售额715.19亿,同比增速6.61%。新增土地储备36块,总建筑面积约828万平方米,拿地金额220.8亿,同比下降10.8%。拿地销售比28.6%,同比下滑约8%。

蓝光正逐步回归新一线、二线及强三线,并计划全年投资土地500亿。但资金需求下,规模与安全如何平衡,仍需长期把控。据该集团三季报,蓝光净负债率达103.45%,如果去掉股东权益中39.68亿永续债的调节,这一数值达116.38%。如何带领蓝光深化全国布局,在提速的同时“不脱轨”,将是迟峰加入蓝光后的首个挑战。

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