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佳兆业上市十年记:地产与产业齐飞

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作为粤港澳大湾区的战略先行者,佳兆业集团(01638.HK)上市已有整整十年了。

从1999年在深圳改造首个烂尾楼项目起,到2009年12月9日在港交所成功上市,佳兆业跟随深圳一起经历了快速发展的“黄金十年”。上市后的这十年,佳兆业更是紧随国家政策、深度参与城镇化进程和大湾区开发,公司发展再上一个台阶。

如今,佳兆业以地产为基础拓展多元产业链,形成了“地产+”新模式,已涉足物业管理、城市更新、文化体育、商业运营、健康医疗等超过20个业务。

大湾区先行者

作为改革开放当前沿阵地,深圳的房地产行业也开始蓬勃发展,彼时本土房企已达数百家。在这一大背景下,香港佳兆业集团有限公司于1999年6月3日斥资成立了佳兆业地产(深圳)有限公司。

凭借深厚的港资背景以及国际化的视野和管理经验,佳兆业在深圳迅速站稳脚跟,并在2000年推出首个住宅开发项目——深圳佳兆业·桂芳园,该项目处于布吉片区,原有地块为龙泉别墅烂尾部分,杂草丛生,周边配套设施尚不完善。

以改造烂尾楼为起点,佳兆业确定了积极进取的经营策略。截至2008年底,佳兆业已拥有近1000万平方米的土地储备,开发了18大住宅项目、3大商业项目,足迹遍布中国西南、华东、华中等5大区域,深圳、广州、上海等11个城市。

经过十年的深厚积淀,佳兆业准备上市。事实上,佳兆业在2008年6月就取得了在香港上市的通行证,但受全球金融危机影响,其决定将上市时间延后。2009年底,房地产行业进入新一轮快速发展期,佳兆业抓住机遇,迅速打响赴港上市的第二次战役。

最终佳兆业在2009年12月9日,以超两倍的认购股票数量、超过30亿元的融资,成功在香港挂牌上市。在资本的助力下,佳兆业加速了全国化扩张的步伐。

从战略版图来看,佳兆业重点布局粤港澳大湾区、长三角、华中、华西及环渤海五大城市群。截至2019年6月30日,佳兆业共有土地储备近2600万平方米,可售货值逾5000亿元, 其中一线和重点二线城市占比达到76%,大湾区占比达到55%。

在以快速开发、抢占刚需市场为主导策略的同时,佳兆业也不忘依托城市更新领域提升利润的发展战略。

佳兆业成功开发深圳佳兆业•桂芳园、深圳佳兆业•金翠园、广州中石化大厦、深圳佳兆业大都汇、广州佳兆业城市广场等众多经典旧城改造项目,拥有非常专业的旧改技能和丰富的经验,在业界拥有“旧改之王”的美誉。

佳兆业集团董事局主席郭英成曾表示:“虽然很多人并不看好旧改,但我觉得我们是在挖矿山。”早在2011年佳兆业成立了全国首家专业运营城市更新项目的公司——佳兆业置业集团,这对于佳兆业而言具有里程碑式的意义。

2015年9月,佳兆业置业集团正式更名为“佳兆业城市更新集团”,并于北京、上海成立分公司,在深耕珠三角之外,完成了北上广深一线城市的战略布局,进一步加重了集团在城市更新领域的投入。

截至2019年6月30日,佳兆业近2600万平方米的土地储备中有730万平方米来自城市更新项目。另外,还有3200万平方米的旧改项目未纳入土储,主要位于深圳、广州、珠海、东莞等大湾区城市,预计可以提供逾万亿的货值。

城市更新业务已经成为佳兆业的核心优势。接下来佳兆业城市更新集团会成立专门的轻资产服务公司,把佳兆业的品牌、资源和运营优势向全行业去输出,与更多的开发商展开合作。

多元化稳步推进

在传统住宅开发隐现天花板的背景下,房企加大了在多元化业务上的布局。自2012年起,佳兆业就提出以城市更新为中心,向商业运营、文化体育、医疗健康等多元化的轻资产业务进军的战略。

最近几年来,文体产业也成为继住宅、商业之后新的产业热点。凭着对时代变化的敏锐感知,佳兆业从2014年开始布局文旅、高星酒店、旅游地产、智能创新服务和文体领域。

2017年,佳兆业又把握机遇布局大健康、新经济、文体旅游等领域,强化自身应对经济转型挑战的能力。目前佳兆业已涉足物业管理、城市更新、文化体育、商业运营、健康医疗等超过20个业务。

“地产做现金流、城市运营做利润、产业做市值”,这是佳兆业对集团产业板块的最新定位。目前佳兆业已有6家上市平台,除佳兆业集团和去年分拆上市的物业公司佳兆业美好外,还包括新科技公司佳云科技、医药公司双林生物、佳兆业健康以及产业地产公司南太地产。

在企业不断发展的同时,佳兆业也不忘履行社会责任。早在2011年,佳兆业正式成立公益基金会,搭建起“三金一会”的公益平台,通过常态化、制度化、标准化的运作机制,利用佳兆业本身的品牌影响力,不断推动公益事业的发展。

佳兆业还响应国家扶贫攻坚的号召,三年捐款2.4亿精准扶贫惠州市龙门县,助力广东精准扶贫全面落地。佳兆业表示,未来将继续为攻坚脱贫战贡献力量,为建设美好生活承担自己的使命和担当。

基于近年来的良好市场表现、多元化布局及积极践行社会责任,佳兆业不仅在2018年被国内权威评级机构中诚信证券评估评定为“AA+”,评级展望为“稳定”,2019年还获国际三大信用机构穆迪B1、标普B、惠誉B评级,展望稳定。

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