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冯仑:未来新房市场增量速度会很快下降 后开发时代到来

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冯仑:未来新房市场增量速度会很快下降 后开发时代到来

行业的极限在哪里?在这个冬天,中城联盟向行业抛出新的追问。

12月2日,由网易房产独家网络媒体支持的唯一全董事长级别地产盛会——“第5届中城联盟论坛”在北京嘉里大酒店隆重举行。胡葆森、宁高宁、陈劲松、左晖、钟伟、刁志中、田明、王石、林中、傅胜龙、凌克、高宇、周政、焦震、王若雄、谈义良、冯仑等先锋企业家、投资人、学者集结齐聚,寻找地产“真变量”,与未来对话。

中城联盟第二任轮值主席、御风集团董事长冯仑带来主题演讲《大健康:后开发时代的我们》。会上,冯仑用两句话形容当前市场和地产业面临的困难,“过去高速成长这段时间我们‘过去靠运气赚的钱今天凭本事又都赔完了’。为什么会这样呢?因为很简单,高速成长的时候,市场这么快的时候,我们会把运气当能力,我们总觉得是我们超出常人,有特别的禀赋,然后我们赚了钱就不断重复这个行为,不断重复这个行为,而忘记了市场环境在改变,规则在改变,于是你就进去了,出不来了,结果你把运气当能力,最后过度使用了这个能力。”

“你今天流的泪都是你以前脑子里进的水”。冯仑认为我们今天如果说行业和市场遇到了困难,不顺利、有挫折,那一定是以前一件事没做对。

冯仑判断,未来新房市场增量速度会很快地下降。此前,开发时代,地产商竞争的主要是规模、成本、速度,核心指标就是销售额;未来,步入后开发时代,也就是GDP人均一万美金到六万美金的阶段,这一阶段将进入比拼产品、运营和资产管理的时期。

注:文章内容为现场实录,未经本人核实。

更多观点、行业剧透、高清图集点击→第5届中城联盟论坛 行业的极限在哪里?

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