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凌克:高周转的本质就是标准化

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行业的极限在哪里?在这个冬天,中城联盟向行业抛出新的追问。

122日,由网易房产独家网络媒体支持的唯一全董事长级别地产盛会——“第5届中城联盟论坛”在北京嘉里大酒店隆重举行。胡葆森、宁高宁、陈劲松、左晖、钟伟、刁志中、田明、王石、林中、傅胜龙、凌克、高宇、周政、焦震、王若雄、谈义良、冯仑等先锋企业家、投资人、学者集结齐聚,寻找地产“真变量”,与未来对话。

金地集团董事长凌克就“中型房企在今天这个时刻如何生存和竞争”,以及“大型房企如何做好多元化”这两个话题展开演讲。

生存是摆在企业面前的第一道题,而要生存,就要控制好负债率。控制负债率的本质上是在控制企业的现金流,控制企业账面上的留存资金。

生存题攻克之后,企业就要开始思考如何发展。观察行业TOP10房企可以发现,它们都在做标准化。事实上,高周转的本质是标准化,而标准化的目的是让效率更高不是只有中国的公司才在高周转,全世界开发住宅的公司全部都在做高周转。

在高周转的模式下,项目投资的时候一定要看IRR(内部收益率),不能只看净利率和毛利率。看一个公司要看ROE股东权益回报率)、ROC股东权益+长期债务),不能只看净利润有多少。

对于“大型房企如何多元化”,凌克则以金地为例,从做好商业地产运营、做好房地产金融、做好产业地产、做好物业管理等几方面进行了分享。

更多观点、行业剧透、高清图集点击→第5届中城联盟论坛 行业的极限在哪里?

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