<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

聚焦长租公寓爆雷|为何从资本宠儿陷入资本困局?

0
分享至

继乐伽“爆雷”之后,悦如公寓、南京君创公司、喔客公寓、国畅公司、杭州德寓科技、国畅公寓等多家长租公寓又被曝拖欠房东租金,资金链出现问题。此外,西安9家长租公寓被当地部门重点“提名”。问题在于,为何长租公寓爆雷事件会在近期集中爆发?

现象:

多家长租公寓集中“爆雷”

近期,悦如公寓、南京君创公司、喔客公寓、国畅公司、杭州德寓科技、国畅公寓等多家长租公寓被曝拖欠房东租金,资金链出现问题。

不仅如此,10月18日,西安市住房和城乡建设局发布公告称,西安马驰商业运营管理有限公司、西安左旗商业运营管理有限公司等9家公寓企业存在不及时履行合同义务支付房屋租金;不及时解决租户提出的合理诉求;以各种理由不退租房押金;部分公司注册地无正常经营及公司负责人失联等现象。西安市住房和城乡建设局将会同西安市公安局、西安市市场监管局等部门,对以上9家公寓企业实施联合惩戒。

房东东创始人全雳指出,近期频频出现长租公寓爆雷事件,呈现两大显著特点,一是从单一城市扩大到多个城市,南京、杭州、西安、郑州成为事件高发地区;二是主要集中在中小公寓或二房东身上,并没有一个真正的品牌公寓。

原因:

盲目扩张和运营短板导致资金链问题

前两年,在持续的政策红利下,长租公寓成各路资本追捧的投资标的。开发商、中介机构、酒店运营商等纷纷抢占市场蛋糕。据不完全统计,目前排名前三十的房企中至少有三分之一已涉足长租公寓。

贝壳找房高级副总裁李文杰指出,2016-2018年,政策红利不断释放,由于行业较低的进入门槛,各类企业集中进军长租公寓。随之,2017-2018年,一线城市长租公寓新开门店比率高达35%。

然而,正如巴乐兔联合创始人高萌所言,很多公寓经营者忽略了行业阶段、市场规律和基础运营体系建设,“一味盲目扩张,使用高杠杆,租金贷变相融资拿房,扩大规模,做大估值,蕴藏了巨大的风险。”

“爆雷表面是资金问题,本质是供给的非理性扩张。”空白研究院杨现领指出,一大批开发商、酒店系、中介公司、创业者进入长租公寓领域,在短期内形成一个“供给突起”,即供给的突然增加,叠加稳中有降的、相对不足的需求,市场形成阶段性的供给压力,随之,租金、出租率、出租周期等关键指标,必然会处于恶化状态。

杨现领指出,特别是一些机构为了规模扩张,拿房的价格、速度和规模超出自身承受的水平,现金流会出现压力,并进一步被迫降价出租,回笼资金,“一家机构降价,另一家机构必须跟随,从而造成‘集体踩踏’,这就是过去一年多,行业经历的典型‘负反馈’”。

宅猫找房创始人杨晓松以为,长租公寓其核心竞争力还源于通过标准化,提升服务质量,让租客安心,“我并不认为通过快速圈地,就能形成长租公寓的垄断,人心是很难被垄断的”。

“前期缺乏对市场、产品深入调研而盲目进入,此外,在市场中快速扩张,其目的也是为了在资本市场圈钱,这样的公司最后倒闭或破产是正常的。在一个健康的市场环境里,这种畸形的经营方式很难存续。”杨晓松说。

实际上,市场有一个从盲目发展到理性的过程。高萌指出,从火爆阶段的资本加持,到资本市场寒冬,业内更加理性,法规也趋于严管,市场无法再为盲目冲动、违背规律买单,由此,造成前期“冲得太猛”的长租公寓机构收不住而爆雷。

之所以长租公寓在近期频频爆雷,高萌指出,年底到期退租多、招租淡季、业主续租交租、融资难以及各地政府对长租行业加强监管,严把租金贷等各种因素叠加,更容易暴露长租公寓由于盲目扩张和运营短板产生的资金链问题,从而导致“爆雷”、“跑路”频发。

生存:

做好稳健经营和规模扩张的平衡

“大部分人认为,把规模跑上来就能拿到融资,暂时性的亏损不在乎,这是非常要命的观点。”全雳指出了行业一大误区。

据全雳介绍,目前长租公寓行业,获得A轮融资的企业并不少,但能获得B轮融资的,并没有超过10家,能得到C轮融资的,仅少数几家。“今后的长租行业,资本总体很谨慎,无论股权投资或者债权融资,只会向头部和超大规模企业集中。”

除此之外,新京报记者注意到,目前长租企业发债主要是地产背景的企业,而非地产背景的企业几乎没有涉及,即便发行ABS或类REITs产品,也是极少数。

这意味着,在投资谨慎的资本寒冬,一旦没钱“烧”,盲目扩张的中小长租公寓机构,资金链必然会出现问题。?

不过,在高萌看来,这些长租机构之所以爆雷,根本问题还在于运营方自身违背了市场规律,“机构化是长租行业的未来,规模和品牌跟估值有关,但并非所有的玩家都必须拥有大规模和高额品牌投入才能赚钱生存。租赁市场很多是中小机构构成,规模不大,但也能做成‘小而美’,并长期生存和发展。”

“从行业整体来看,不烧钱的长租机构,依然可以活的很好,重点还是心态,回到经营本身上来。”高萌说。

长租公寓机构要实现健康发展,在李文杰看来,需要做好租赁的稳健经营和规模扩张之间的有效平衡,杜绝短期投机行为,用长远和发展的眼光看待行业变化,以满足租客需求、提供品质租赁服务为核心,促进行业在正确的轨道上前进。

此外,李文杰强调,长租公寓企业应聚焦单店盈利。“只有聚焦单店盈利,实现企业自身的盈亏平衡,运营机构才能实现可持续发展。”

相关推荐
热点推荐
虚开发票31150万元!浙江某新能源公司被查处!

虚开发票31150万元!浙江某新能源公司被查处!

小宇宙双色球
2024-05-20 12:05:02
侯友宜正式向大陆摊牌:将统一模式强加于台湾人,主流民意不接受

侯友宜正式向大陆摊牌:将统一模式强加于台湾人,主流民意不接受

小乐讲故事
2023-05-21 07:22:28
江西省委决定,刘震华履新!

江西省委决定,刘震华履新!

男女那点事儿儿
2024-05-20 11:37:17
麻省理工2名高材生兄弟被捕,精心策划数月,在区块链上“秒抢”上亿元加密货币

麻省理工2名高材生兄弟被捕,精心策划数月,在区块链上“秒抢”上亿元加密货币

红星新闻
2024-05-17 19:50:21
云南一男子强奸嫂子,嫂子绝望哀求:只要别杀我,想干什么都行

云南一男子强奸嫂子,嫂子绝望哀求:只要别杀我,想干什么都行

玲说百态味
2024-05-16 17:21:28
NBA震撼交易! 杜兰特携手乔治加盟76人, 恩比德豪言保底能拿3连冠

NBA震撼交易! 杜兰特携手乔治加盟76人, 恩比德豪言保底能拿3连冠

胡泽说科技
2024-05-20 16:08:25
三星怎么了?S23 Ultra突降3901元,没有利润也要清仓

三星怎么了?S23 Ultra突降3901元,没有利润也要清仓

知心数码
2024-05-20 16:00:12
汪峰520发文秀恩爱:离婚后2个月认识李巧,要保护她不让她受伤害

汪峰520发文秀恩爱:离婚后2个月认识李巧,要保护她不让她受伤害

汉史趣闻
2024-05-20 18:33:32
女子熟睡中遭遇强奸,主动表示“天太黑,换地方”,结局亮了!

女子熟睡中遭遇强奸,主动表示“天太黑,换地方”,结局亮了!

西莫的艺术宫殿
2024-05-20 07:50:23
周鸿祎探访京东总部感叹:刘强东是农村出来的苦孩子 吃过苦

周鸿祎探访京东总部感叹:刘强东是农村出来的苦孩子 吃过苦

快科技
2024-05-20 18:31:31
隔着屏幕,你都能感觉到英军将官急于手撕俄罗斯的迫不及待!

隔着屏幕,你都能感觉到英军将官急于手撕俄罗斯的迫不及待!

凡事一定有办法13119
2024-05-20 13:00:38
小姨家的这堵墙,让我头皮发麻!!

小姨家的这堵墙,让我头皮发麻!!

马甲线尬聊生活圈
2024-05-16 23:08:06
西安一司机试驾时致2死1伤 该如何定责?|封面深镜

西安一司机试驾时致2死1伤 该如何定责?|封面深镜

封面新闻
2024-05-19 17:26:38
古斯塔沃:有其他报价待遇比海港高,但海港是有争冠实力的球队

古斯塔沃:有其他报价待遇比海港高,但海港是有争冠实力的球队

直播吧
2024-05-20 13:32:14
北京市纪委监委通报:3人被查

北京市纪委监委通报:3人被查

新京报北京知道
2024-05-20 14:50:13
忍无可忍,商务部决定出击了!

忍无可忍,商务部决定出击了!

占豪
2024-05-20 04:20:59
西交大与福耀关系疑似走向终结,王树国南开报告引爆关注!

西交大与福耀关系疑似走向终结,王树国南开报告引爆关注!

牛锅巴小钒
2024-05-20 12:49:20
费翔母亲毕丽娜不幸病逝!嫁美国老公生活精彩,69岁才回上海定居

费翔母亲毕丽娜不幸病逝!嫁美国老公生活精彩,69岁才回上海定居

快乐娱文
2024-05-20 11:27:42
天上人间第一花魁惨死家中,双乳被割,通灵人揭露真相:她死得不冤

天上人间第一花魁惨死家中,双乳被割,通灵人揭露真相:她死得不冤

古今档案
2024-05-17 14:39:21
侃爷让她穿啥就穿啥,网友:她也愿意的,痛苦并快乐着

侃爷让她穿啥就穿啥,网友:她也愿意的,痛苦并快乐着

三月柳
2024-04-13 15:27:23
2024-05-20 19:36:49

北京房产

下调住房公积金贷款利率 房贷少还多少

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

3人因1只鹦鹉获刑 法院撤销一二审有罪判决发回重审

头条要闻

3人因1只鹦鹉获刑 法院撤销一二审有罪判决发回重审

财经要闻

韵达快递乱象:管理以罚代管 新政落地难

体育要闻

8年半,讲不出再见

娱乐要闻

王俊凯现身蔡依林演唱会,牵手唱歌!

科技要闻

理想 Q1营收同比增长36% 交付指引不及预期

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

时尚
房产
教育
旅游
军事航空

疗愈自我,从容远行

房产要闻

突然爆发!大量重磅宅地挂出,海南土地市场开始狂飙!

教育要闻

微案例-安全疏散专题题目36

旅游要闻

详情披露!香港黄家驹墓碑再遭铁锤砸和涂鸦

军事要闻

80万人逃离拉法 以战时内阁现分歧

无障碍浏览 进入关怀版