<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房贷利率又松动了? 没有!未来还可能持续上行

0
分享至

近日,有消息称近期北、上、广、深四大一线城市房贷利率相继出现松动迹象,引发市场关注。楼市是否又将重启“牛市”?

21世纪经济报道记者采访多位一二线城市房贷业务和房地产中介业务人士发现,自新版LPR利率执行以来,普及范围逐渐增大,从一线城市到二三线城市,从大行到股份行、再到城农商行逐渐普及,存在一定的房贷利率调整趋势。但这一轮调整截至目前,房贷未见明显的松动趋势。

房贷利率多有上行

融360发布的《2019年9月中国房贷市场报告》中指出,10月8日后,一线城市中,北京、上海和深圳地区除了极个别银行外,全部执行新定价方式,广州地区只有不到半数的银行开始执行新政。二线城市中,天津、青岛、无锡、厦门、石家庄、郑州等地区的绝大多数银行也已经开始按照LPR方式来报价,不过报价的规范程度和利率加点可能仍需进一步完善,二三线城市可能在利率调整和报价口径等方面,需要更长的过渡时间。

上述报告认为,综合来看各重点城市在采用LPR方式进行报价后,主流水平与之前相比保持一致或略有上涨。相比首套房贷款利率2个BP以内的增长区间,二套房贷款利率的涨幅稍微更大一些,最高为6BP。

而据LPR新版利率执行后十余天,各大城市具体房贷利率调整情况如何?

此前有传深圳市房贷利率有所松动,当地一位房地产中介告诉21世纪经济报道记者,10月8日后,深圳主流银行按照新的LPR首套利率5.15%,二套5.45%,按照这个标准计算,首套房贷利率略有上浮,影响不大,二套有所上浮。

针对近期深圳市部分银行房贷利率松动的消息,上述中介指出确有其事,但主要是之前没有执行这一标准或有更多上浮的银行,目前基本都执行了这套标准。未见更多下浮调整迹象。

对于利率调整后对楼市的影响,目前银行房贷业务一切正常,额度也较为充裕,一般一个月内可以完成放款。

北京一位房贷业务人士指出,新利率执行后,算法跟之前不一样,结果上看利率并未减少,反倒略有增加。比如,主流标准首套购房原来利率是5.39%,现在是5.4%,对于普通购房者来说意味着月供大概每月增加十几块。

上述房贷业务人士指出,目前没有感受到房贷利率下行或进一步松动的迹象,同业中暂时没有听说有执行更低标准利率。

华南某股份行珠海分行信贷业务人士告诉21世纪经济报道记者,目前未有利率下行迹象,珠海房市也保持平稳。

对于未来趋势,融360大数据研究院分析师李万赋指出,在信贷额度紧张和严控楼市的背景下,房贷利率上行趋势或将延续。而且,随着LPR房贷新政逐渐铺开,之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新动作,会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。不过,LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大,新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化。

利好刚需因素出现

虽然市场和分析人士多认为,未来房贷利率存在进一步上行可能,但对于刚需购房者而言,楼市也存在不少利好消息。

10月23日,深圳举行2019年10月公共住房项目集中开工活动。在全市范围内开展公共住房建设行动,大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房,位于原特区内的公共住房项目最高售价低于5万/平方米、位于原特区外的公共住房项目售价低至2-3万/平方米左右,均远低于同类地区商品房售价。

根据2018年8月深圳市政府正式出台的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,提出系统构建面向2035年的住房供应与保障体系,将新增建设筹集各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。以进一步稳定市场预期,破解大城市住房困难困局。

根据深圳相关建设规划,在各类住房当中,公共租赁住房占住房供应总量的20%左右,建筑面积以30-60平方米为主,只租不售,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右,特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

此外,北京、上海、广州等一线城市和长沙、武汉、泰安等二三线城市也在加大公共住房探索与建设,也将进一步平衡和改善楼市供需。

相关推荐
热点推荐
300斤女吃播主播突发猝死,腹部异常胀大,尸检揭示惊人景象

300斤女吃播主播突发猝死,腹部异常胀大,尸检揭示惊人景象

罪案洞察者
2025-06-23 10:08:27
王晶炮轰李嘉诚!称霍家三代才是真爱国,彻底撕碎富豪“遮羞布”

王晶炮轰李嘉诚!称霍家三代才是真爱国,彻底撕碎富豪“遮羞布”

一娱三分地
2025-07-06 16:27:55
快船续约哈登 薪资专家分析未来:球队可在明夏腾5000-6000万空间

快船续约哈登 薪资专家分析未来:球队可在明夏腾5000-6000万空间

Emily说个球
2025-07-07 11:15:46
为什么老一辈的人总是做无用的节约?网友:这是病,真的要治治哦

为什么老一辈的人总是做无用的节约?网友:这是病,真的要治治哦

解读热点事件
2025-06-09 00:10:03
贪污上亿、假慈善?被实名举报的韩红,在贵州抗洪中让黑粉红了脸

贪污上亿、假慈善?被实名举报的韩红,在贵州抗洪中让黑粉红了脸

新语爱八卦
2025-07-05 16:21:43
妻子刚生产完,婆婆就去旅游一个月,回家后儿子决定断绝母子关系

妻子刚生产完,婆婆就去旅游一个月,回家后儿子决定断绝母子关系

红豆讲堂
2024-12-22 07:45:02
张本美和真被打服了!王曼昱6-0横扫,赛前豪言成笑柄

张本美和真被打服了!王曼昱6-0横扫,赛前豪言成笑柄

观察鉴娱
2025-07-07 09:51:33
气温大跌!大雨暴雨将至!

气温大跌!大雨暴雨将至!

51庐江网
2025-07-07 07:51:44
二战史上的奇迹:200人坚守一棵大榕树激战两月全歼日军一个联队

二战史上的奇迹:200人坚守一棵大榕树激战两月全歼日军一个联队

老洪谈情说爱
2025-06-27 11:01:02
《以法之名》:见了兰景茗一面后,孙飞为什么就立刻跑路了?

《以法之名》:见了兰景茗一面后,孙飞为什么就立刻跑路了?

烟花五月下苏州
2025-07-06 23:42:14
1966年福州3个战士驾船逃往台湾,周总理下令打下来,结果如何?

1966年福州3个战士驾船逃往台湾,周总理下令打下来,结果如何?

惊视
2025-06-22 15:33:19
为啥动马斯克很难?

为啥动马斯克很难?

艾米手工作品
2025-07-07 06:12:07
突传噩耗!幼童躺街上,被快递货车碾压身亡!司机喊冤:正好是盲区;网友:监护人去哪了?律师解析→

突传噩耗!幼童躺街上,被快递货车碾压身亡!司机喊冤:正好是盲区;网友:监护人去哪了?律师解析→

上观新闻
2025-07-06 18:46:12
为啥有些国家喜欢阅兵,有些国家却不太喜欢阅兵呢?

为啥有些国家喜欢阅兵,有些国家却不太喜欢阅兵呢?

翻开历史和现实
2025-07-04 14:01:40
退休教师顺鸡蛋当场身亡,儿子索赔超市38万,法院判决让人佩服

退休教师顺鸡蛋当场身亡,儿子索赔超市38万,法院判决让人佩服

南南史
2025-01-15 10:54:19
飞翼战水星伤病报告:奥贡鲍尔等4人缺席,李月汝有望继续首发

飞翼战水星伤病报告:奥贡鲍尔等4人缺席,李月汝有望继续首发

雷速体育
2025-07-07 08:26:07
连续高温将被打断,上海短暂降温,台风外围影响明天就到

连续高温将被打断,上海短暂降温,台风外围影响明天就到

上观新闻
2025-07-07 06:47:20
金正恩豁出去了,比普京还狠,派3万朝鲜精锐,俄紧急改装运输机

金正恩豁出去了,比普京还狠,派3万朝鲜精锐,俄紧急改装运输机

文雅笔墨
2025-07-05 00:40:16
萨巴伦卡赛后致球迷:我觉得今天你们站在我这边了,对吧?

萨巴伦卡赛后致球迷:我觉得今天你们站在我这边了,对吧?

懂球帝
2025-07-07 01:23:16
江苏一姐妹花没考上大学,回家包馄饨,因长相太漂亮,被邀当网红

江苏一姐妹花没考上大学,回家包馄饨,因长相太漂亮,被邀当网红

讯崽侃天下
2025-07-06 15:23:03
2025-07-07 12:40:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

涉铅中毒幼儿园老师疑中招 家长仍不知违规添加剂是啥

头条要闻

涉铅中毒幼儿园老师疑中招 家长仍不知违规添加剂是啥

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

据说新款问界M7长这样?售价水涨船高?

态度原创

教育
艺术
时尚
数码
亲子

教育要闻

中考640+,为什么会选择这所高中?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

赵昭仪“叮铃桄榔”系OOTD又加更了

数码要闻

4399元!小米激光投影仪3 4K发布 可投射120英寸画面

亲子要闻

抽宝妈妈该如何调整自己的情绪

无障碍浏览 进入关怀版