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阿克苏诺贝尔掘金中国房地产旧改市场

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“随着行业和消费者对环保要求越来越高,未来很多中小涂料厂将没有办法提供合适的产品和服务,这将给我们提供一些并购和扩大市场的机会。此外,未来中国房地产有大量的城市更新项目,这将给公司旗下重要涂料品牌多乐士专业提供更多的市场空间。”阿克苏诺贝尔中国及北亚区总裁郭振华日前在接受第一财经记者独家专访时表示。

2015年,上海就开始开展了城市更新试点工作,在中心城区的10个区域共推出17个更新试点项目,其中既包括南京西路地区和陆家嘴与世纪大道沿线地区等区域整体更新,也包括了港汇恒隆广场和莘闵大酒店等局部更新。

根据戴德梁行分析,预计未来还会有更多精细化的城市更新政策( 如产权政策、修缮政策、租售政策、容积率转移或奖励政策、鼓励功能混合政策等)出台,为城市更新扫除政策和制度障碍。同时,一些适用于老旧建筑改造和旧区改造的技术规范和管理模式(包括消防规范、道路交通规范、基础设施规范等标准及其管理)也将颁布,为旧区度身定制相应的规范和精细化管理制度,协调旧区保护与发展的动态平衡,进一步集约利用存量土地资源,提高城市能级、品质与活力。

“在国外,无论是城市更新还是房屋更新,都已经成为趋势。比如国外消费者,2年-3年就会在家里进行装修换色,中国家庭的时间是8年。而未来由于城市开始逐步稳定,内外墙更新都将有巨大市场。为了满足中国市场需求,我们全球5个研发中心中的一个就设置在了上海。”郭振华说。

近年来阿克苏诺贝尔把更多研发力量放在中国。位于上海松江的阿克苏诺贝尔研发中心成立于2016年6月,投资超过650万欧元,有150多名技术人员,与其在中国15个生产基地的500多名研发人员共同推进在中国的创新工作,成为公司技术和产品创新的“加速器”。

2017年,阿克苏诺贝尔就和在上海松江区参与了城市更新。当时松江区57个旧街坊由于外立面开裂、剥落,内墙面发霉漏水,居民迫切希望在不影响生活的前提下尽快改变这种状况,并做到健康环保。多乐士专业在3个月内,针对57个小区重涂问题,提供定制化的全体系产品解决方案及全过程的技术支持,完成200多万平方米的旧区改造。

“这个行业未来很大,我们正在不断去掘金寻找更多的市场机会。”郭振华说。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,过去城市中工业用地占地太高,现在则通过盘活工业用地、产业用地来变成住宅用地,或者通过棚户区改造、旧城改造来增加土地供应量。在大城市控制人口的基础上应该好好分析怎么样来增加土地供应量,缓解市场供需矛盾。

戴得梁行预计,2019~2030年,城镇人口增长、居住条件改善和城市更新改造需求中,二线城市占比分别为41.4%、35.5%和25.8%。显然,城市进程中,未来核心区域的改造,将成为去量市场。

以广州为例,公开资料显示,广州共有城市更新资源594平方公里,其中旧村庄320.65平方公里,占比高达54.2%;旧厂房20.7平方公里,占比35.1%,旧城63.5平方公里,占比10 .7%。

郭振华表示,截至2018年底,公司在华业务规模达到13.21亿欧元,中国市场在阿克苏诺贝尔全球收入占比为14.3%,员工人数占到15.4%,中国是阿克苏诺贝尔最大的单一市场。

如何加强竞争将成为阿克苏诺贝尔下一步面临的挑战。“寻找合适时机并购,进一步完善产品和服务。”郭振华说。

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