金秋9月，原本是地产行业的“秋收”季节，今年的9月却充满了不确定性。昨天，万科集团董事会主席郁亮表示，这个“金九”有可能变成“银九”，甚至是“铜九”、“铁九”。
然而，相比于其他城市的“黯淡”，上海楼市却在步入“金九”后有了明显起色。
上海楼市成交发力，9月成交量增四成
据上海中原地产数据显示，2019年9月16日至9月22日，上海新建商品住宅成交面积20万平方米，环比增加44.8%。同时，据上海链家市场研究部监控数据显示，2019年9月16日至9月22日，上海全市共成交新建商品房1731套，环比增长45%，成交金额103亿元，环比增长38%。
从成交空间布局看，上海外环地区仍为成交主力，成交量排行前列的地区为杨行（宝山）、徐泾（青浦）和临港新城（浦东）。尤其是临港新城升级为中国（上海）自由贸易试验区临港新片区后，成交量明显提升。
成交量的走高源于市场上新增供应的增加。上海链家数据显示，上海上周新增供应2548套，环比增长42%，新增供应均价50543元/平方米，环比下降2%。同时，从入市产品结构来看，从刚需到豪宅的产品种类较为齐全，单个项目的供应量多数在3万平方米以上，投放的积极度在提升。
上海中原地产资深分析师卢文曦认为：“从供应和销售两端来看，9月后半个月，上海楼市活跃度明显增强，虽然不能和前两年相比，但从全年来看是一个成交的高峰点。”
“随着9月下半个月的来临，上海楼市成交似有发力迹象。主要体现在新增供应大幅增长，以及新房去化率表现良好。“上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为。
9月成交均价小幅下探，10月后成交量或下行
虽然供应量和销售量双双上涨，但上海新房的均价水平反而出现小幅下跌。据上海链家数据，上海上周楼市成交均价52232元/平方米，环比下降2%，套均总价596万元，环比下降5%。
对于量增价跌的原因，卢文曦表示：“虽然中高端产品加快入市，销售回增，但由于高端项目存在‘限签’的原因，不会立即反应在成交均价上，并且由于网签的控制，对于高端住宅的价格有‘稀释’作用。”
业内人士预测，9月或成今年上海楼市的“巅峰”。卢文曦认为，9月很可能是下半年上海楼市的高峰，进入10月后成交量可能会有所下行。杨雨蕾认为，上海“金九银十”的成交量并不会出现小阳春时的大幅上涨，且在未来一段时间内都缺乏大涨的条件，成交量都会在底部区间徘徊。
本文来源：新京报
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