网易首页 > 网易北京房产 > 正文

重组后首份中报出炉,大悦城欲三年冲千亿

0
分享至

“A控红筹”重组完成后,大悦城控股(000031.SZ)于8月28日交出首份中期成绩单。上半年,通过“狠抓签约回款”,公司实现签约金额253.98亿元,同比增长62.86%;签约面积112.05万平方米,同比增长115.77%。

今年1月28日,大悦城地产完成对中粮地产的资产转让,成为后者的控股子公司。3月份,中粮地产更名为“大悦城控股”,保留000031的股票代码。整合后,大悦城控股持有大悦城地产64.18%的股权,而中粮集团则持有大悦城控股75.64%的股权。

此前,中粮地产、大悦城地产分别在A股和H股上市,同属中粮集团。中粮地产主营商品房开发,大悦城则是国内商业地产品牌。多年来,双方由于业务、团队重合等问题受到“同业竞争”诟病。重组几经波折,去年12月终获证监会审核通过,成为地产界一大重组案。

作为国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一,大悦城控股的销售规模与保利发展(600048.SH)、中海地产(00688.HK)等央企并不在同一梯队。但受益重组后的资产整合,大悦城控股交出的首份中报仍不乏亮点。

上半年,公司整体营业收入182.71亿元,同比增长102.96%;净利润29.88亿元,同比增加 23.19%;归属于上市公司股东的净利润19.32亿元,同比增加41.97%;归属于上市公司股东的扣非净利润14.65亿元,同比增长243.03%。

大悦城控股主营业务包括商品房销售及一级土地开发、投资物业及相关服务、酒店经营、物业及其他管理。从收入构成看,上半年住宅类项目实现结算收入148.85亿元;投资物业及相关服务收入 26.64亿元;酒店经营收入4.34亿元;物业及其他管理收入 2.29亿元。

报告期末,公司持有已开业10个大悦城购物中心及1个祥云小镇项目,分别位于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安等8个城市。购物中心可出租面积共计87.07万平方米,上半年平均出租率96%,实现租金收入16.01亿元。

同时,大悦城控股拥有在建及拟建的大悦城5个,位于北京、成都、重庆、武汉等城市;在建拟建的大悦城春风里项目4个,位于北京、苏州、青岛。

在行业融资收紧、龙头房企纷纷降速求稳之时,大悦城控股仍在冲击规模的赛道上。上半年销售刚达254亿,公司便表示将利用两个上市公司整合的优势,实现三年销售型业务签约破千亿的目标。

此前由于定位于年轻群体,“大悦城”已在城市中形成天然品牌效应。从中粮地产更名为大悦城控股也可看出,集团欲借此聚合品牌效应。大悦城控股董事长周政曾谈道,整合有利于突出核心竞争力,使品牌更加明确,便于融资、品牌、土地拓展及团队运营。

为冲击千亿规模,大悦城控股扩储积极。上半年累计获取9宗地块,总计容面积103.38万平方米,权益比例69%。新获取土地位于重庆、宁波、苏州、三亚等二线及强三线城市。此后又新增4个项目,总计容面积138.62万平方米。截至目前,大悦城控股已进入全国30个城市。

与同期销售均价2.3万元/平方米相比,上半年拿地均价6125元/平方米,隐含毛利率较高。上半年,集团毛利率、净利率分别为49.5%、16.4%,同比分别上升1.0%、下降10.6%。净利率下降主要由于结转高价项目导致土增税大增、财务费用增加以及合联营公司投资收益减少。

截至报告期末,大悦城控股已售未结面积271.6万平方米,覆盖2018年地产结算面积4.3倍;预收账款267.9亿元,较2018年末上升19.8%,覆盖2018年地产结算收入2.1倍。

同时,受益重组整合,大悦城控股资产负债率和净负债率分别降至78.6%和118.2%,较2018年末分别下降6.3%和53.0%。国资企业优势下,平均融资成本同样低至4%-5%。期末集团短期借款45.93亿元,一年内到期的非流动负债131.72亿元,现金及现金等价物245.49亿元,短期偿债无压力。

值得注意的是,在行业资金面整体紧缩之时,大悦城控股频频为子公司提供财务资助与融资担保。截至8月20日,公司及控股子公司担保余额为278.48万元,占公司截至2018年末归属于上市公司股东净资产的比重为354.26%。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
日记记下她与领导不正常关系和翻云覆雨时感受,贪得无厌要她的命

日记记下她与领导不正常关系和翻云覆雨时感受,贪得无厌要她的命

小仙女的大世界
2021-09-28 13:00:02
神舟十三号发射在即,国际空间站传来坏消息:货仓开始“长毛”了

神舟十三号发射在即,国际空间站传来坏消息:货仓开始“长毛”了

浅上胭脂红
2021-09-28 20:02:36
中纪委机关报披露:包商银行接管组副组长任职期间大肆敛财

中纪委机关报披露:包商银行接管组副组长任职期间大肆敛财

澎湃新闻
2021-09-28 08:49:35
天津女排夺冠凯旋,袁心玥和李盈莹告别,她还会回来吗?

天津女排夺冠凯旋,袁心玥和李盈莹告别,她还会回来吗?

柳下成荫
2021-09-28 09:06:32
太狠了!缺货时代来了!原料狂涨300%!

太狠了!缺货时代来了!原料狂涨300%!

化工易化工网
2021-09-28 13:50:19
娄艺潇穿汉服走红毯!成为一道靓丽风景线,网友:有点不敢认

娄艺潇穿汉服走红毯!成为一道靓丽风景线,网友:有点不敢认

阳光情感剧
2021-09-28 11:46:26
不洗内裤、宿舍产子、花光男友80W?去世3年,人们还是没有放过她

不洗内裤、宿舍产子、花光男友80W?去世3年,人们还是没有放过她

摆渡人
2021-09-28 21:45:02
凌晨通报!撤职、降级!

凌晨通报!撤职、降级!

掌上泊头
2021-09-28 17:21:01
央视公开报道外星人?地球位置或已暴露,人类被观察了5000年

央视公开报道外星人?地球位置或已暴露,人类被观察了5000年

小林的街头美食
2021-09-29 00:05:21
33年前,因200万债务与任正非离婚,孟晚舟的母亲现在过得怎样?

33年前,因200万债务与任正非离婚,孟晚舟的母亲现在过得怎样?

名人荟
2021-09-28 23:01:46
20岁女人自诉:和男友发生关系的第一晚,并没有想象中那么美好

20岁女人自诉:和男友发生关系的第一晚,并没有想象中那么美好

各种矫情各种爱
2021-09-28 15:18:43
彻底扛不住了?许家印105亿出售总部大楼,马化腾力挽狂澜获爆赞

彻底扛不住了?许家印105亿出售总部大楼,马化腾力挽狂澜获爆赞

小G说娱乐
2021-09-28 18:06:33
“ 尺度还敢再大点吗 ?!” 情侣婚纱照拍摄太羞耻 !这姿势这么熟练晚上肯定没少练吧...

“ 尺度还敢再大点吗 ?!” 情侣婚纱照拍摄太羞耻 !这姿势这么熟练晚上肯定没少练吧...

今天你笑了没
2021-09-28 20:17:06
网红郑女士摘了口罩颜值下降得厉害!又戴上眼镜想挽回男网友的心

网红郑女士摘了口罩颜值下降得厉害!又戴上眼镜想挽回男网友的心

金牌娱乐
2021-09-28 20:52:55
台媒:张庭夫妇被列为“重点监控”逃不回台,注销9公司有内幕

台媒:张庭夫妇被列为“重点监控”逃不回台,注销9公司有内幕

长春国贸娱乐
2021-09-28 17:08:30
只缺一个开战借口,美国释放强烈战争信号,张召忠预言恐将成真

只缺一个开战借口,美国释放强烈战争信号,张召忠预言恐将成真

聪明乖怪
2021-09-28 20:36:01
北京上海也要停电!蜡烛被买爆,中金称电价或将上浮10%

北京上海也要停电!蜡烛被买爆,中金称电价或将上浮10%

易简财经
2021-09-28 18:21:23
河南醉汉闯进小学打校长,校长反击打掉其3颗牙,双双被刑拘

河南醉汉闯进小学打校长,校长反击打掉其3颗牙,双双被刑拘

上游新闻
2021-09-28 13:22:15
加拿大人:这就是差距,中国只需1小时就能完成我们却要44年

加拿大人:这就是差距,中国只需1小时就能完成我们却要44年

家庭菜园子
2021-09-29 00:30:02
忠犬流浪4年寻找主人:终于再见主人,但它却转身离去

忠犬流浪4年寻找主人:终于再见主人,但它却转身离去

蒋明娱乐说
2021-09-27 05:26:28
2021-09-29 03:58:44

北京房产

2021年重点40城租金比两年前低10%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

近18分钟的《新闻联播》头条 释放重磅信号

头条要闻

近18分钟的《新闻联播》头条 释放重磅信号

财经要闻

体育要闻

莱奥破门前雷比奇错失绝佳单刀机会,迪亚斯送销魂直塞

娱乐要闻

穿成这样走红毯是博出位?还真不是…

科技要闻

任正非:吸引美国顶尖人才,就按美国薪酬标准

汽车要闻

定名型格/配1.5T 广汽本田全新中型车发布

态度原创

艺术
时尚
教育
游戏
军事航空

艺术要闻

郑振铎谢稚柳捐出国宝知多少?上博展“高山景行”

时尚圈也内卷 Versace × Fendi联名合作 你会买单吗

教育要闻

大学设 “夫妻宿舍”,不是新鲜事

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

军事要闻

歼-16D电子战飞机地面静态展示大图来了