<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

中梁控股:净负债率降低 融资成本仍高企

0
分享至

(原标题:中报观察|中梁控股:净负债率降低 融资成本仍高企)

“不贴碧桂园标签”的中梁控股发布了上市以来的首份财报,这份财报亮点突出,营收和净利润都实现了翻倍增长;同时,净负债率进一步下滑。但是,也存在毛利率走低、融资成本仍然高企的现状。

营收和净利润翻倍 净负债率进一步降低

财报显示,2019年上半年,中梁控股实现营业收入205.57亿元,同比增长111.2%;实现净利润18.99亿元,同比增长近126.88%,其中归属于上市公司股东的净利润12.32亿元,同比增长88.4%;毛利润达到50.35亿元,毛利率达24.5%。

在销售方面,今年1月至6月,中梁控股合约销售面积达602.69万平方米,同比增幅为28.7%;实现合同销售金额636.73亿元,同比增长约26.8%。相比于去年全年50%以上的销售增速,今年上半年,中梁的销售业绩增速出现下滑。

与此前销售主要来源于三四线不同,上半年,二三线城市贡献了中梁控股全部销售额的85.9%。

同时,截至6月末,中梁控股的净负债率由年初的58.1%降至43.5%;持有银行结余及现金247.21亿元,较年初有所增加,短期负债为144.67亿,现金短债比达到1.71。

对于负债率下降的原因,中梁控股方面解释,公司来自物业销售产生的内部现金大幅增加,一定程度上减少了对外部借款的倚赖。

?

二三线成主战场 一线城市市场“没味道”

此前,由于广泛布局三四线城市,秉持高周转的模式,中梁控股被称之为“小碧桂园”。随着布局的改变,中梁控股首席执行官兼执行董事黄春雷表示:“我们倒不是说一定要贴上碧桂园的标签,只是2015年到2017年,大家都看到了三四线的这波机会,而当时二线城市地价是虚高的时候,所以选择一致。”

而从2018年至今,中梁控股的布局从三四线城市转战二三线城市。据中报显示,今年上半年,中梁控股新进入国内18个城市,新收购的地块共有70幅,新增规划总建筑面积约810万平方米。新进入的城市中,包含众多二线城市。

黄春雷说:“去年7月以后,我们已经回到二线,包括今年拿地,二线和强三线的比例占80%以上。难道以后人家叫我们小万科吗?”

财报数据显示,截至2019年6月30日,中梁控股的土地储备总量为5299.6万平方米,中梁应占的土地储备总量为4200.4万平方米,其中二线城市土地储备总量1195万平方米,三线城市3198.7万平方米,四线城市905.4万平方米,一线城市缺位。

对于一线城市,中梁控股更加谨慎。“我认为一线城市发展到现在,市场已经不是那么有味道了,没有什么利润。”黄春雷如是说。

毛利率下滑 明年拓展境外融资

在华丽的业绩背后,中梁控股也存在着现阶段的问题。由于上市前,中梁控股的贷款依赖于国内银行贷款和信托类的融资,所以一直存在着融资成本高企的问题。

中期报告显示,截至2019年6月底,中梁控股的融资成本2.5亿元,较去年同期的1.43亿元同比增加74.3%。集团借款总额的加权平均实际债务成本约为10%,而去年底的成本则为9.9%。

除了房地产融资政策收紧之外,中梁控股方面称,成本上升是因为借款金额及利率上升导致,但部分被在建物业的资本化利息增加所抵销。

中梁控股副总裁游思嘉表示:“未来,随着公司打通新的海外融资市场,包括美元债、小的公募债和ABS等,公司的债务成本水平可以有比较好的改善。”

谈及未来的融资计划,游思嘉表示,境外融资渠道除了发债以外,将来也可以有一些境外的银行融资,“应该在明年左右,我们会做更好的计划。”

除了融资成本外,中梁控股还需要直面毛利率走低的现状。上半年,中梁的毛利率由去年同期的27.3%下降至24.5%,中梁方面解释称,主要是由于本期内交付的物业项目的土地收购成本相对有关平均售价较高所致。

作为首份财报,虽然中梁控股在营收和利润上有大幅度突破,但投资者的更多担心体现在股价上。截至8月24日午间,中梁控股的股价下跌0.19%,较发行价5.55港元下跌至5.3港元。

新京报记者 徐倩

编辑 王海亮 校对 陆爱英

相关推荐
热点推荐
美国挑拨宣告失败!菲军方高官亲自撕碎“反华谣言”,拒绝做棋子

美国挑拨宣告失败!菲军方高官亲自撕碎“反华谣言”,拒绝做棋子

乐视娱乐秀呀
2024-05-19 07:05:52
女大学生独闯可可西里无人区,一路上遭人尾随,与狼共度惊险3天

女大学生独闯可可西里无人区,一路上遭人尾随,与狼共度惊险3天

飞碟专栏
2023-08-04 09:00:43
福建舰首航试验选在美菲“肩并肩”联演时,表明中国已做好战斗准备?国防部回应

福建舰首航试验选在美菲“肩并肩”联演时,表明中国已做好战斗准备?国防部回应

环球网资讯
2024-05-17 15:44:11
带队4连败后李玮锋主动请辞副总职务!河南挽留未果,上任仅5个月

带队4连败后李玮锋主动请辞副总职务!河南挽留未果,上任仅5个月

我爱英超
2024-05-19 17:14:15
侃爷让她穿啥就穿啥,网友:她也愿意的,痛苦并快乐着

侃爷让她穿啥就穿啥,网友:她也愿意的,痛苦并快乐着

三月柳
2024-04-13 15:27:23
物有所值?英超近15赛季曼城净投入14.65亿欧第一!缔造蓝月王朝

物有所值?英超近15赛季曼城净投入14.65亿欧第一!缔造蓝月王朝

直播吧
2024-05-19 14:39:04
东北女人的地位真的很高吗?网友:晚上给我伺候的明明白白的

东北女人的地位真的很高吗?网友:晚上给我伺候的明明白白的

娱乐圈见解说
2024-05-17 01:16:41
1650年,多尔衮在狩猎时猝然离世,清史专家:多尔衮之死另有蹊跷

1650年,多尔衮在狩猎时猝然离世,清史专家:多尔衮之死另有蹊跷

知否否
2024-05-17 14:42:25
大S疑崩溃?台娱曝猛料:汪小菲退出公司股东,大S或一分钱拿不到

大S疑崩溃?台娱曝猛料:汪小菲退出公司股东,大S或一分钱拿不到

娱乐的小灶
2024-05-17 13:10:45
福建省厅,领导调整!

福建省厅,领导调整!

爱钓鱼的阿
2024-05-19 23:43:48
比利时一男子占卜自己将死于空难,回家闭门不出,占卜结果仍应验

比利时一男子占卜自己将死于空难,回家闭门不出,占卜结果仍应验

前沿科技学习分享圈
2024-05-19 13:50:41
广东又一“超级吸金兽”,深中通道6月通车!

广东又一“超级吸金兽”,深中通道6月通车!

秦小襄
2024-05-19 22:06:17
中超前瞻:五强齐停步,浙胜无忧,雄狮继续沉沦,亚泰再进降级区

中超前瞻:五强齐停步,浙胜无忧,雄狮继续沉沦,亚泰再进降级区

林子说事
2024-05-19 17:18:28
治商10:商战失败,耀宏和加代玩社会了

治商10:商战失败,耀宏和加代玩社会了

金昔说故事
2024-03-31 13:57:42
统一又进一步,大陆宣布对台湾海峡管辖权之后,开始实际管控动作

统一又进一步,大陆宣布对台湾海峡管辖权之后,开始实际管控动作

博学大鹏说车呀
2024-05-19 05:06:52
波尔塔瓦游击队纵火烧毁海参崴公交总站,袭击俄罗斯联邦安全局

波尔塔瓦游击队纵火烧毁海参崴公交总站,袭击俄罗斯联邦安全局

娱宙观
2024-05-15 22:48:08
现世报?内塔尼亚胡刚否认中国救过犹太人!上海就关闭了百年建筑

现世报?内塔尼亚胡刚否认中国救过犹太人!上海就关闭了百年建筑

大风文字
2024-05-11 15:31:29
国家终于出手了!4个综艺节目被强制停播,没有一个值得同情!

国家终于出手了!4个综艺节目被强制停播,没有一个值得同情!

雨天曼曼
2024-05-19 13:44:29
局势变了,乌克兰第47旅立大功!乌军炫耀:已经遇不到俄军坦克

局势变了,乌克兰第47旅立大功!乌军炫耀:已经遇不到俄军坦克

湘评中外
2024-05-15 13:39:52
按摩时,足浴技师问你“之前来过么?”可能在暗示你,别不当回事

按摩时,足浴技师问你“之前来过么?”可能在暗示你,别不当回事

毒舌混知所
2024-03-30 07:50:03
2024-05-20 05:32:49

北京房产

北京个人住房公积金贷款利率下调已执行

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

载有伊朗总统的直升机发生硬着陆事故

头条要闻

载有伊朗总统的直升机发生硬着陆事故

财经要闻

洞庭湖区非法采砂 2000余亩洲滩被挖空

体育要闻

克洛普最后一舞!安菲尔德巨大TIFO致敬

娱乐要闻

《庆余年2》首播口碑出炉!有好有坏

科技要闻

雷军直播开车2000万人围观!突然遭别车

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

时尚
数码
家居
本地
手机

去了成都才发现:太古里满街都是“吊带+低腰裤”,时髦又养眼

数码要闻

Machdyne 推出 Blaustahl U 盘:8KB FRAM、200 年寿命

家居要闻

遇见交响 音乐流动在设计之中

本地新闻

博物馆的正确打开方式|来河南,沉浸式体验中原文明

手机要闻

华为迎来双喜:新PC芯片出炉,鸿蒙NEXT也迎来新变化!

无障碍浏览 进入关怀版