中海是央企地产商发力的典型样本。
8月22日，中海地产在港公布半年业绩。上半年，中海实现合约销售额1942亿港币，同比增长28.7%，增速创五年新高，也领先于其他同类开发商；商业收入同比增长15.6%至港币23.5亿元。
净利润方面，目前公布业绩的龙头房企碧桂园、万科、融创，中海净利润均超百亿。
其中，中海的股东应占溢利依然领先同业，同比上升7.4%至港币249.4亿元（合计人民币约224亿），净利润率达26.7%。而碧桂园为156亿元，万科为118.4亿元，融创为102.9亿元。龙头房企中，还剩恒大未公布财报。
高额净利润折射出中海强势的财务管控能力。
截至2019年6月末，中海净借贷比率为35.0%，资产负债率为60.1%，在手现金为1120.4亿港币。
上半年，中海进行了5笔融资，总额为390亿港元，平均利率仅为3%左右。上半年的平均加权借贷成本为4.28%。
在销售增速领先其他龙头房企的同时，今年中海亦在土地储备上大手笔投资。
2019年上半年，中海在内地和香港买入24幅地块，2019年上半年累计新增土地储备建筑面积464万平方米，权益建筑面积442万平方米，新购地权益地价574亿港币。
其中，一线城市（北上广深）和香港新购地权益金额253亿港元，占44.1%。2019年上半年末，集团系列公司总土地储备为9175万平方米。
在战略上，中海近年也转型开发+运营，上半年持有型商业资产同步增长。
截至2019年6月底，集团系列公司持有并投入运营的商业物业总面积425万平方米，包括45栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店，是中国内地最大的单一业权写字楼发展商和运营商。
未来五年，中海的商业物业总营业收入预计将突破港币100亿元。
中海表示，经历40年的发展，历经多轮经济周期磨砺，集团将坚守主航道，成为卓越的国际化不动产开发运营集团的目标，目前确立了三个层次业务。
首先是住宅开发。集团投入约90%的资源用于住宅开发，继续坚持主流城市、主流地段、主流产品的发展定位，聚焦经济与人口增长潜力更大的一、二线城市，实现规模与利润持续增长。
为了可持续发展，集团配置7-8%的资源在商业资产业务，主要集中在写字楼，而购物中心则是另一个重点，并适度开发酒店物业和长租公寓。
未来的增长方面，集团将配置1-2%的资源于创新业务，战略性探索并布局教育、养老、物流等，培育新的利润增长点。
针对当前的市场形势，中国海外发展董事局主席兼行政总裁颜建国表示，现有政策环境将促进房地产行业长期健康发展，下半年内地房地产市场将保持平稳。集团2019年全年合约销售金额目标保持为港币3,500亿元。
本文来源：21世纪经济报道
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