网易首页 > 网易北京房产 > 正文

雅居乐毛利降净利增,背后有玄机

0
分享至

8月21日,雅居乐发布了2019年上半年财报。根据财报,今年上半年,雅居乐实现营业收入271.14亿元,较去年同期增加12%。不过,其毛利同比下降31.6%至82.2亿元,净利润却同比增长37.7%至58.94亿元。雅居乐这两个财务指标一降一升背后的原因是什么?

海南项目拖累毛利

根据财报,2019年上半年,雅居乐的毛利率为30.3%,较去年同期下跌19.3个百分点。

对于毛利以及毛利率下降的原因,从财报直观的数据来看,雅居乐上半年的营业收入仅同比增长12%,但销售成本却增长了55%。

在同一天召开的业绩发布会上,雅居乐副总裁潘智勇表示,毛利下降的原因很明显,一是高毛利的收入少了,具体来说是海南的项目,毛利率达58%,占营业收入的40%。去年同期收入为90亿元,今年上半年入账只有10亿元。二是同期的土地成本增加,非海南板块去年同期的成本是7500元/平方米,今年上半年的成本为8960元/平方米,同比增加19%。

不过,潘智勇指出,过去一年来已经消化了海南市场对于雅居乐的不利影响,30%的毛利率是一个不错的数字,有信心未来可以做到30%以上。主要原因有两个,一是目前开始拿的地,毛利率在30%左右。二是非房产板块的新业务毛利率较高,诸如上半年雅生活的毛利率为37%。

三大因素增厚净利

毛利下降,净利增加,这背后的原因又是什么?新京报记者分析财报发现,主要有三大因素间接或直接增厚了雅居乐的净利润。

一是提效控成本,在“三项费用”中,雅居乐今年上半年的销售及营销成本同比微降,财务费用则以收益的形式呈现,净额约为9.26亿元。财报显示,上半年,雅居乐的利息开支约为33.35亿元,同比大增59%,其中,资本化利息约为23.33亿元,意味着这部分费用从成本直接转化为资产,间接增厚利润。

二是其他收益净额的大幅增长,今年上半年高达47.22亿元,较2018年同期的3.14亿元上升14倍。新京报记者查询财报发现,增幅上涨的主要原因是,包括出售一间附属公司,实现收益29.89亿元;由合营企业转至附属公司的重估收益,增加5.79亿元的收益;按公允值计入损益的金融资产公允值收益8.83亿元,去年同期亏损约3605万;出售按公允值计入损益的金融资产收益2.47亿元,同比增加155%。

通过上述两个因素的影响后,被销售成本拖后腿的毛利降幅,被追了回来,雅居乐除所得税前利润为102亿元,同比增长5.5%。

最后一个因素是报告期内所得税开支大幅下降,从2018年上半年的53.89亿元降至2019年上半年的43.07亿元,同比下降20%。最终,雅居乐除税后的净利润为58.94亿元,同比增幅为37.7%;归属于母公司股东的净利润50.77亿元,同比增长35.1%。

“1130亿全年目标不变”

去年正式踏入“千亿阵营”的雅居乐在今年年初定下全年1130亿元的预售目标。根据财报,今年上半年,雅居乐累积实现预售金额约为582亿元,全年预售目标完成率为52%,累积实现预售建筑面积为405.9万平方米,预售均价则为每平方米14340元。

对此,雅居乐董事会主席兼总裁陈卓林表示,“希望能按照预期实现1130亿元的目标,具体还要看现在的经济和市场情况。”

此外,在土地方面,今年上半年,雅居乐审慎增添土储,开拓新市场,先后在多个城市群及海外增添了28个优质新项目,新购项目的预计总建筑面积达692万平方米,对应楼面地价约为每平方米4200元。其中雅居乐应占权益预计总建筑面积为581万平方米,相关应付土地金额为232亿元。

截至2019年6月30日,雅居乐土地储备遍布72个城市,预计总建筑面积达3927万平方米,其中北海、昆明、清远、石家庄、襄阳及柬埔寨金边为新开拓市场。

对于新增土储,陈卓林表示,“232亿元的拿地金额是合理的,下半年会用一半的回款来买地。”

对于拿地策略,雅居乐副总裁王海洋表示,“多方式拿地、拿好地、不拿错地。至于城市选择,我们会结合市场情况去判断,目前强调的是安全度、未来为股东创造价值。”

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
伊朗宣布将加入上合组织,与中俄组铁三角,美威胁无效印度陷两难

伊朗宣布将加入上合组织,与中俄组铁三角,美威胁无效印度陷两难

要闻每日关注
2021-09-19 20:57:14
大陆暂停进口台湾释迦莲雾,民进党果然跳脚,叫嚣“向WTO提告”

大陆暂停进口台湾释迦莲雾,民进党果然跳脚,叫嚣“向WTO提告”

海峡导报社
2021-09-19 18:04:42
国乒坏消息!全运会卫冕冠军身体不适正在紧急治疗,目前仍未参赛

国乒坏消息!全运会卫冕冠军身体不适正在紧急治疗,目前仍未参赛

国乒二三事
2021-09-19 15:57:05
担心!著名港星李珊珊疑似健康再出问题,好友林保怡陪同就医抽血

担心!著名港星李珊珊疑似健康再出问题,好友林保怡陪同就医抽血

港剧剧透社
2021-09-19 19:39:13
中日同时访问越南,两者待遇相差甚远,当着王毅的面阮富仲这样说

中日同时访问越南,两者待遇相差甚远,当着王毅的面阮富仲这样说

原子之城V
2021-09-18 18:59:40
中国三名航天员返回地球七个小时依然无法下地行走,为啥会这样?

中国三名航天员返回地球七个小时依然无法下地行走,为啥会这样?

要闻每日关注
2021-09-18 08:58:04
游泳首日结束!5金出炉:叶诗文夺冠后狂喜,汪顺全运金牌上双

游泳首日结束!5金出炉:叶诗文夺冠后狂喜,汪顺全运金牌上双

黑色柳丁
2021-09-19 20:55:32
劳荣枝整容前照片曝光!

劳荣枝整容前照片曝光!

要闻每日关注
2021-09-19 11:21:36
一级致癌物!槟榔广告盯上年轻人,封杀!

一级致癌物!槟榔广告盯上年轻人,封杀!

安徽公共频道
2021-09-19 18:24:40
120万一针,癌细胞清零,这样救命谁承受得了?

120万一针,癌细胞清零,这样救命谁承受得了?

华商韬略
2021-09-18 18:00:41
492亿说砸就砸!两艘核航母同时建造,网友感叹:这也能下饺子?

492亿说砸就砸!两艘核航母同时建造,网友感叹:这也能下饺子?

南玄子命运预测
2021-09-19 09:12:39
在怕什么?杨利伟进入太空为何要带把手枪?苏联教训历历在目

在怕什么?杨利伟进入太空为何要带把手枪?苏联教训历历在目

世界有秘密
2021-09-18 12:01:40
男子放生两条鳄鱼在河北一水库,随意放生并非积德而是作恶

男子放生两条鳄鱼在河北一水库,随意放生并非积德而是作恶

像风没有归宿plus
2021-09-19 15:30:19
所有工作已准备就绪,印度载人飞船画面曝光,13亿人翘首以待

所有工作已准备就绪,印度载人飞船画面曝光,13亿人翘首以待

龙视要闻
2021-09-19 17:56:34
当红女星郭羡妮:嫁普通的河南小丈夫,给农村公婆买房

当红女星郭羡妮:嫁普通的河南小丈夫,给农村公婆买房

茶余饭后说名人
2021-09-18 19:33:38
中国最美女航天员即将出征太空,长相貌美、身材高挑、皮肤白皙、战功赫赫

中国最美女航天员即将出征太空,长相貌美、身材高挑、皮肤白皙、战功赫赫

要闻每日关注
2021-09-19 16:41:31
猪的性高潮最长达90分钟,但还不是世界上最长的,最长的是哪个?

猪的性高潮最长达90分钟,但还不是世界上最长的,最长的是哪个?

徐德文科学频道
2021-09-18 20:28:10
心理学:这几种癖好其实属于精神疾病

心理学:这几种癖好其实属于精神疾病

奥苏贝尔心理学
2021-09-19 09:00:02
2岁丧母 38岁创业 51岁成首富:没有恒大 许家印的人生依旧传奇

2岁丧母 38岁创业 51岁成首富:没有恒大 许家印的人生依旧传奇

悉格格1
2021-09-18 16:12:27
湛江机场海关首次查获潮流玩具“积木熊”

湛江机场海关首次查获潮流玩具“积木熊”

南方Plus
2021-09-18 13:13:39
2021-09-20 03:16:49

北京房产

35重点城市房价:6个省会跌回一年前

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

深圳龙华第一豪宅全体业主请愿退房 总价均超1500万

头条要闻

深圳龙华第一豪宅全体业主请愿退房 总价均超1500万

财经要闻

体育要闻

燃起来了!C罗发文庆祝胜利:让我们变得更强,出发吧红魔们

娱乐要闻

突然注销9家公司,她怎么了?

科技要闻

理想汽车软件更新再现“霸王条款”?

汽车要闻

谁说年轻和经典无法共存 新帕萨特做到了

态度原创

本地
亲子
时尚
公开课
军事航空

本地新闻

遵义美景醉世界,正安吉他奏华章

亲子要闻

生三孩,补贴1万、连发3年!一地发文

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

公开课

古代为啥用“黄花闺女”称呼未婚少女?

军事要闻

美国将与乌克兰举行大规模军演